開發(fā)商廣告中承諾八按揭不能被審批，允許退房嗎？

已有2個(gè)回答

• 142****4522

  肯定可以啊！請(qǐng)問(wèn)合同簽訂了沒(méi)有？簽訂了的話和開發(fā)商辦事人員去到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局（帶上購(gòu)房合同）要求退房！

  查看全文↓ 2014-03-31 10:04:46
• 151****7007

  您好！
  這要分兩種情況討論，一是當(dāng)初開發(fā)商如果有承諾是代辦銀行按揭手續(xù)，那么現(xiàn)在不能辦下來(lái)導(dǎo)致買房無(wú)法繼續(xù)，這不能歸責(zé)于買房責(zé)任，買方可要求退房。
  
  如果沒(méi)有相關(guān)證據(jù)表明開發(fā)商有這方面承諾，那你就要找一下具體原因，如果是政策導(dǎo)致就屬于不可抗力，退房也是可以的。而你確實(shí)有證據(jù)表明不是自己的原因?qū)е沦J款不成的情況下，還是建議你先與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成再起訴到法院要求解除合同。

  查看全文↓ 2014-03-30 11:43:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開發(fā)商的廣告具有法律效力嗎 廣告中的宣傳標(biāo)語(yǔ)是否可以等同于開發(fā)商的承諾
  答

  樓盤廣告常常巨幅掛在城市里顯眼位置，赫然成了一道城市風(fēng)景，看到廣告而心動(dòng)買房的業(yè)主也不占少數(shù)。那么，這些開發(fā)商懸掛在外、面向大眾的廣告是否也具有法律效力？廣告上誘人的宣傳標(biāo)語(yǔ)是否可以等同于開發(fā)商的承諾？這些問(wèn)題你應(yīng)該知道答案，以免損壞自身權(quán)益。 售樓廣告上的內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)嗎？ 售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒(méi)有寫入合同中，即使將來(lái)這些宣傳沒(méi)有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會(huì)因此而承擔(dān)責(zé)任。 宣傳海報(bào)通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，有些海報(bào)可以界定為法律上的要約邀請(qǐng)，是可以具備法律效力的。 售樓海報(bào)往往體現(xiàn)的是樓盤外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，根據(jù)**高法相關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果要從法律上確保宣傳海報(bào)本身具有法律效力，可以把宣傳海報(bào)中的具體內(nèi)容明確的寫到商品房銷售合同中或者將宣傳海報(bào)內(nèi)容作為售房合同的附件，以此制約開發(fā)商虛假宣傳和后期的違約行為。即使不對(duì)宣傳海報(bào)進(jìn)行約定，我們?cè)谫I房時(shí)也一定要對(duì)宣傳海報(bào)進(jìn)行留存，如果一旦日后就房屋格局、面積、質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等事宜發(fā)生糾紛，將可能成為贏得訴訟的關(guān)鍵證據(jù)。如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體，內(nèi)容確定，如“送多少錢的精裝修”，“綠化面積達(dá)到多少平方米”等等，這些內(nèi)容將對(duì)房屋價(jià)格以及購(gòu)房人是否買房產(chǎn)生重大影響，即使這些內(nèi)容沒(méi)有寫入合同，開發(fā)商也要兌現(xiàn)。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來(lái)發(fā)生糾紛，可以作為證據(jù)。 參考法條：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條 房地產(chǎn)商承擔(dān)虛假?gòu)V告民事責(zé)任的必要條件有什么？ （1）房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假?gòu)V告。購(gòu)房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。 （2）購(gòu)房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。購(gòu)房者因?yàn)橐蕾嚕ㄌ摷伲V告，對(duì)該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購(gòu)買房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果購(gòu)房者在購(gòu)房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，或者購(gòu)房者的購(gòu)房行為與虛假?gòu)V告無(wú)關(guān)，則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo)。 （3）購(gòu)房者的合法權(quán)益受到了侵害。購(gòu)房者的合法權(quán)益受到實(shí)際發(fā)生的損害，這種損害包括財(cái)產(chǎn)的、金錢的、精神的。 （4）損害和虛假?gòu)V告之間有因果關(guān)系。也就是說(shuō)，是虛假?gòu)V告欺騙和誤導(dǎo)了購(gòu)房者，給購(gòu)房者的權(quán)益造成了損害，即虛假?gòu)V告與損害之間有因果關(guān)系。 參考法條：《 廣告法》第三十七條

• 問(wèn) 售樓廣告上的內(nèi)容開發(fā)商要業(yè)務(wù)兌現(xiàn)嗎？如果沒(méi)有實(shí)現(xiàn)我們可以退房嗎？
  答

  沒(méi)有寫進(jìn)合同的話是沒(méi)有法律效力的~

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 開發(fā)商違反了樓盤廣告中的承諾需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？
  答

  看你們簽訂的合同內(nèi)容來(lái)的吧

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 開發(fā)商違反銷售廣告的承諾需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？
  答

  沒(méi)有寫進(jìn)購(gòu)房合同是沒(méi)有效果的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 對(duì)于開發(fā)商廣告打出的回購(gòu),返祖的承諾是否可信呢？
  答

  建議還是不要對(duì)回購(gòu)抱有幻想。如果對(duì)回購(gòu)很感興趣，就要對(duì)房產(chǎn)商的實(shí)力進(jìn)行全面的考察?；旧弦恍┬〉姆慨a(chǎn)公司可能會(huì)在拿到房款后卷錢走人。