開發(fā)商未出售的商鋪能租嗎

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• 146****0279

  根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》發(fā)改價(jià)格〔2003〕1864號文件的規(guī)定：
  第十六條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

  查看全文↓ 2018-06-16 11:39:50
• 141****1594

  你是要買來自己經(jīng)營還是投資?
  1、如果自己經(jīng)營，就應(yīng)該和開發(fā)商談妥，你購買后這個(gè)商鋪的租約需終止，違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)，在合同或者補(bǔ)充協(xié)議里面需要說清楚，如果開發(fā)商不同意，你又很想買，那就看看該商鋪?zhàn)饧s里面約定的違約責(zé)任有多大，你是否愿意承擔(dān)，如果愿意那就先把鋪?zhàn)淤I下來，然后解約，賠償人家損失，不過有些不仁慈，哈哈。
  2、如果你繼續(xù)出租作為投資，那是**好，協(xié)議里注明該商鋪的租金轉(zhuǎn)到你的名下，并記得和租客重新簽訂一份租賃合約，以你的名義，帶租約的房子求職不得呢。

  查看全文↓ 2018-06-16 11:39:16
• 152****0620

  朋友，你好！
  現(xiàn)實(shí)中有很多商鋪開發(fā)商
  都因?yàn)榉N種原因而未能出
  售，而現(xiàn)在用于出租，所
  以你對你的提問回答是肯
  定的。
  這種情況應(yīng)和公司的售樓
  部聯(lián)系。
  希望我的答案能幫助到你
  同時(shí)也希望對我的回答能
  夠釆納。謝謝！

  查看全文↓ 2018-06-16 11:38:32

相關(guān)問題

• 問 租開發(fā)商的商鋪可以辦營業(yè)執(zhí)照嗎
  答

  您好,我主要擅長房產(chǎn)糾紛、刑事辯護(hù)案件處理,針對您這個(gè)問題,我給到您的建議是:你好,可能會影響辦理,建議和房東協(xié)商出具一個(gè)產(chǎn)權(quán)證明書或者復(fù)印件,詳細(xì)手續(xù)建議到當(dāng)?shù)毓ど滩块T詳細(xì)咨詢。祝您早日解決,如需進(jìn)一步幫助,請點(diǎn)擊我頭像右側(cè)的電話,與我電話溝通. 2018-03-07 11:38評論(0) 贊(0) 點(diǎn)贊 贊(0) 發(fā)布評論 0

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問商鋪開發(fā)商反租什么意思？
  答

  售房返租也叫售后包租、售后回租，在這種銷售方式下，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為促進(jìn)銷售，在其建造樓盤出售時(shí)與買家約定，在出售后的一定年限內(nèi)由該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)以代理出租的方式進(jìn)行包租，包租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)，若低于按揭月供，差額由消費(fèi)者貼補(bǔ)。

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• 問 開發(fā)商沒有解押的房子能出售嗎
  答

  你好，建議設(shè)定抵押的房子購買時(shí)需要對方先解除抵押后再購買，以便減小風(fēng)險(xiǎn)或委托律師審核購房合同，以便更好的防范法律風(fēng)險(xiǎn)，若需法律幫助：可來電詳詢、或委托律師全權(quán)辦理，

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• 問 商鋪開發(fā)商反租什么意思？誰能說說呢？
  答

  商鋪返租：商鋪返租是指開發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時(shí)會按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報(bào)在8%-12%之間。簡介：對普通投資者來說，商鋪返租、商鋪"售后返租"(簡稱返租)是一個(gè)誘人的蛋糕。畢竟在收鋪后的前2-5年，投資者能拿到每年高達(dá)8%-12%的投資回報(bào)，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報(bào)高得多。商鋪售后返租(又稱售后包租、售后回租、售后承租)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋:售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。無論銷售方式還是投資方式,總的來說購買者將是“一分投入,十分回報(bào)”。

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• 問 開發(fā)商有權(quán)出售露臺嗎？
  答

  要看其產(chǎn)權(quán)范圍（屋頂陽臺一般是公攤部分分?jǐn)偟阶糇≌娣e中去了），如果頂層陽臺是作為公攤面積計(jì)入住戶的銷售面積中，此面積即為公共財(cái)產(chǎn)，開發(fā)商無權(quán)出售%7E

  全部2個(gè)回答>