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開(kāi)發(fā)商沒(méi)有解押的房子能出售嗎

132****9869 | 2018-06-15 20:35:36

已有3個(gè)回答

  • 144****4568

    你好，建議設(shè)定抵押的房子購(gòu)買時(shí)需要對(duì)方先解除抵押后再購(gòu)買，以便減小風(fēng)險(xiǎn)或委托律師審核購(gòu)房合同，以便更好的防范法律風(fēng)險(xiǎn)，若需法律幫助：可來(lái)電詳詢、或委托律師全權(quán)辦理，

    查看全文↓ 2018-06-15 20:37:16
  • 152****8448

    被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。由此可見(jiàn)，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。但是，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個(gè)條件： 一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。二是如實(shí)告知買受人。在實(shí)踐中，有幾種合法交易模式：
    1、發(fā)展商對(duì)抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。
    2、目前通行做法是，開(kāi)發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
    3、買方和開(kāi)發(fā)商簽訂合同后，買方、開(kāi)發(fā)商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購(gòu)房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。
    4、買受人在購(gòu)買房后，辦理了部分購(gòu)房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（此項(xiàng)業(yè)務(wù)非所有銀行都有）。 【來(lái)源于北-京-鉆-誠(chéng)】

    查看全文↓ 2018-06-15 20:36:42
  • 132****3012

    你好，可以，只需要辦理抵押涂消手續(xù)后即可過(guò)戶

    查看全文↓ 2018-06-15 20:36:14

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法是不正確的，第一合同中約定在簽定后30日內(nèi)由甲方去房管局備案，這和交不交全款沒(méi)有關(guān)系的。第二，開(kāi)發(fā)商延期交房，應(yīng)按合同賠償違約金；第三，開(kāi)發(fā)商如果在你簽合同之前把你的房子抵押給銀行應(yīng)該告訴知你，并在你購(gòu)買后給做解押，在你購(gòu)房之后，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)抵押你購(gòu)買的房屋，手續(xù)上也是不合法的。

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  • 答

    一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時(shí)不一定要整體解押，開(kāi)發(fā)商可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商的資金不足以一次性解押全部房產(chǎn)，是可以解押獨(dú)立單位的，現(xiàn)在國(guó)土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況。

  • 答

    一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時(shí)不一定要整體解押，開(kāi)發(fā)商可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商的資金不足以一次性解押全部房產(chǎn)，是可以解押獨(dú)立單位的，現(xiàn)在國(guó)土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況。

  • 答

    根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》發(fā)改價(jià)格〔2003〕1864號(hào)文件的規(guī)定：第十六條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。

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  • 答

    購(gòu)置房產(chǎn)是人生中的大事之一，現(xiàn)如今房?jī)r(jià)越來(lái)越高。在房屋的交易中，玩的都是套路，都是一場(chǎng)心理的博弈，我們只有熟悉了賣房的套路，機(jī)智的進(jìn)行“砍價(jià)”，才能不被置業(yè)顧問(wèn)所套路，下邊就跟隨小編一起來(lái)了解一下怎么和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行砍價(jià)更大化自己的利益。一、開(kāi)盤前提前進(jìn)行認(rèn)購(gòu)樓盤在開(kāi)盤前都是需要經(jīng)過(guò)一個(gè)儲(chǔ)客的過(guò)程，這個(gè)時(shí)候就有拿到折扣的機(jī)會(huì)了。通常來(lái)講，此時(shí)開(kāi)發(fā)商雖然還沒(méi)有**終確定出售價(jià)格，但是由于對(duì)市場(chǎng)反映沒(méi)有準(zhǔn)確的認(rèn)知，會(huì)為前期登記的買家提供一定幅度的折扣。二、多人組團(tuán)一起購(gòu)買現(xiàn)如今隨著生活的快速發(fā)展，團(tuán)購(gòu)已經(jīng)成為我們拿到折扣的好方法了，找?guī)讉€(gè)認(rèn)識(shí)的人一起組團(tuán)買房，或者是直接報(bào)一個(gè)團(tuán)購(gòu)房的活動(dòng)，這樣的話就可以拿到比市場(chǎng)價(jià)要優(yōu)惠一些的價(jià)格了，畢竟沒(méi)有哪個(gè)售樓人員都希望多些人來(lái)購(gòu)買樓盤的房子。三、買尾盤房、特價(jià)房如果平時(shí)注意觀察的話，大家就能發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)做一些優(yōu)惠活動(dòng)，而且還是階段性的。一般在節(jié)假日時(shí)間、開(kāi)盤時(shí)間和銷售淡季等這些階段，都會(huì)有折扣活動(dòng)的，或者是會(huì)推出特價(jià)房的。另外，開(kāi)發(fā)商在清尾盤階段也常常會(huì)有優(yōu)惠價(jià)。很多人對(duì)尾盤房都有誤解，認(rèn)為一定就是不好的房子，其實(shí)不是的。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)從樓盤獲利了，因此一般就會(huì)進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠，而且也比較容易議價(jià)。四、找業(yè)主介紹買樓砍價(jià)要折扣可以找老業(yè)主進(jìn)行介紹，這也是一條可行之道。目前許多樓盤在賣樓的時(shí)候，都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免除買家跟介紹人一定年限物業(yè)管理費(fèi)或者是贈(zèng)送其他形式大禮包等優(yōu)惠活動(dòng)。盡管節(jié)省的數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)說(shuō)其實(shí)并不算多，但是這對(duì)于買家和介紹人而言，都是實(shí)實(shí)在在的好處，而且對(duì)于老業(yè)主和買房人都是互利共贏的。六、全款支付買房選擇一次性付款的話，是可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)的，其中折扣空間一般會(huì)控制在存貸款利率差之內(nèi)。一般來(lái)說(shuō)可以從銷售人員那里得到2％－5％左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。全款支付的話就需要購(gòu)房者又十分充足的資金了，如果購(gòu)房預(yù)算不夠的話，只能通過(guò)以上的辦法來(lái)跟開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)了。綜上所述，跟開(kāi)發(fā)商要折扣的機(jī)會(huì)實(shí)屬不多，而且往往是機(jī)不可失，時(shí)不再來(lái)。因此一定要準(zhǔn)確的把握好時(shí)機(jī)。**后希望小編總結(jié)的這些信息能夠?yàn)槟鷰椭?/p> 全部3個(gè)回答>