??開發(fā)商把房子抵押了,怎么看這個房子有沒有解押？有什么作用嗎？

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• 137****5944

  開發(fā)商的說法是不正確的，第一合同中約定在簽定后30日內(nèi)由甲方去房管局備案，這和交不交全款沒有關系的。第二，開發(fā)商延期交房，應按合同賠償違約金；第三，開發(fā)商如果在你簽合同之前把你的房子抵押給銀行應該告訴知你，并在你購買后給做解押，在你購房之后，開發(fā)商無權抵押你購買的房屋，手續(xù)上也是不合法的。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:38:14
• 136****6873

  告開發(fā)商，退回**，賠償損失，這種房子開發(fā)商欠工程款用房子抵押，然后又二次出售的，一般都是有問題的，怕你陷入糾紛，二是一旦發(fā)生欠工程款，肯定中途就開始欠了，后期才會抵押房子，這種情況一般來說工程質(zhì)量多少會有問題。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:38:09
• 143****1744

  現(xiàn)在開發(fā)商抵押到銀行的房子是不可以出售的，網(wǎng)簽合同是打不了的
  要是出售的話，開發(fā)商必須到銀行解抵押之后才可以出售，你只要能買到了，就跟銀行沒關系了
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:38:03

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• 問 開發(fā)商沒有解押的房子能出售嗎
  答

  你好，建議設定抵押的房子購買時需要對方先解除抵押后再購買，以便減小風險或委托律師審核購房合同，以便更好的防范法律風險，若需法律幫助：可來電詳詢、或委托律師全權辦理，

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• 問 ??購買的房子被開發(fā)商抵押了怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  物權法規(guī)定，房產(chǎn)證時房屋歸屬的法律證明，如果沒有辦理房產(chǎn)證，則該房屋的所有權不屬于您，更因為該房屋在銀行抵押，所以，該房屋極有可能被抵押權人即銀行用于首先行使抵押權的財產(chǎn)，但時候，受損失的只有業(yè)主。**高人民法院關于審理商品房買賣合同的司法解釋規(guī)定，開發(fā)商故意隱瞞房屋抵押的事實，業(yè)主有權解除合同，并要求退還已付房款和利息并可以要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款的一倍的損失。

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• 問 ??開發(fā)商房子抵押怎么解壓？有沒有什么影響嗎？
  答

  房屋貸款還清后，銀行會開具還清貸款證明，然后去房產(chǎn)管理局辦理抵押注銷登記手續(xù)就可以了，如果這個中間時間較快的話，一兩天就可以辦理。

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• 問 ??開發(fā)商怎么交房子？有什么作用嗎？
  答

  開發(fā)商延期交房應該找房產(chǎn)局投訴或者消協(xié)等部門解決，或者向人民法院起訴。延期交房是違約行為，但承擔違約責任應當依據(jù)合同的約定，如果沒有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來承擔違約責任。購房者應依合同約定行使權力，對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者應根據(jù)自己所要達到的目的，結合合同的具體約定，來行使自己的權力。解除權的行使期限為，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行駛的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關法律規(guī)定處理。購房者對于開發(fā)商逾期交付的房屋進行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

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• 問 怎么看房子有沒有抵押? 如何查看房產(chǎn)證是否被抵押？
  答

  一、購房人有權要求開發(fā)商出示所購房產(chǎn)的有關證件，即國有土地使用權證和房屋所有權證，看在證件的備注欄中有無作他項權利記載。如果備注欄中沒有注明他項權利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。第三、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權益。第四、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟實用房選擇在5年以上的.按照相關規(guī)定5年以上經(jīng)濟適用房可以過戶。

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