國家對購房有限制嗎？

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• 156****0221

  2015年二套房貸款**新政策公布：**低**比例調整為不低于40%。由中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關于個人公積金購買第二套房貸款**比例降低的通知。
  買第一套房貸款**比例**低為20%
  繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%;
  對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。
  買第二套房貸款**比例降至40%
  對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調整為不低于40%
  調整前：二套房**比例為60% 北上廣深70%
  ①此前二套房**比例為60%，北上廣深二套房**比例為70%。
  ②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，**低**款比例為20%;90平方米以上的，**低**款比例為30%。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 12:21:00
• 141****2926

  限制還是有的。以上海為例：現在外地戶口在上海只能買1套房，而且必須是已婚人士，在上海至少有2年的社保繳納記錄才能買。通州也是有限購令的。只是政策確實放松了一些，各地政策不一樣。望采納，謝謝！
  

  查看全文↓ 2018-06-16 12:20:41
• 136****1626

  限購限價只能適得其反 對于住房限購令，有幾個問題要弄清楚。一是假定各地方政府能夠不折不扣地執(zhí)行中央的住房限購令，那么政府就得了解清楚各地方異地購買住房的比例有多少。
  當然，對于上海、北京這樣的特級大城市異地購買住房比重可能會高一些，而對于二三線城市來說，這種異地購買住房比重則很小。
  異地購買住房比重小，限購令遏制異地購買住房的作用也就十分小。同時，限制異地購房，不是不可異地購房，如果有在當地相關工作居住證明，同樣不在限購之列。這些證明與文件都可人為的開出的，2010年北京市住房限購令出臺，繳交社保的賬戶就增加了三分之一。無論是地方政府還是居民，對于住房異地限購是能夠通過不同的方式來化解。 二是對于當地居民的住房限購，即本地居民購買第二套以上的住房受到限制或當地居民不能夠購買第三套以上的住房。
  我曾經計算過，按照當前的城市人口及未來城市化進程中農村進入城市的人口，按照2010年中國住房生產的套數，要滿足每個家庭（3口之家）持有二套住房的要求，中國住房市場還得努力生產30年。
  對于這樣一個無限大的住房市場，住房的限購令的購買限制“有”等于“無”。另外，如果購買住房是有利可圖的，那么三口之家的家庭還可能為了購買住房而出現更多的組合或更多的家庭，對住房的需求更是會膨脹。
  在這個需求無限大的住房市場，供求關系短期內是無法得到滿足的。城市居民誰先進入第二套住房市場，誰就有占有住房市場及財富增長的先機。在這種情況下，住房價格上漲也是必然了。 今年新國八條出臺之后，一線城市的住房銷售量開始下降，房價上漲幅度開始放緩。這些情況的出現，其實并非是住房限購限價政策的結果，而國內住房按揭信貸政策發(fā)生了根本性的變化。今年以來，各商業(yè)銀行信貸全面收緊，可貸資金減少，進入住房按揭貸款市場的錢越來越少。購買住房者要獲得銀行信貸減少甚至無法通過銀行按揭貸款進入住房市場。隨著房價飚升及房地產泡沫吹大，住房市場的風險也越來越大，為了降低住房貸款市場的風險，銀行紛紛提高按揭貸款**比例，住房貸款去杠桿化十分明顯。
  這必然會弱化購買者進入住房市場的購買能力。隨著利率的不斷上調，貸款成本全面上升。與一年前7折優(yōu)惠下的住房按揭貸款利率相比，現在購買第二套住房的按揭貸款利率上漲了近一倍。這不僅快速增加了住房投資成本，也將改變住房投資者的預期。這些政策所影響的僅是新進入者，如果對存量房的住房投機炒作也采取相應政策，那

  查看全文↓ 2018-06-16 12:20:30
• 143****1006

  限購令已經執(zhí)行了就很難取消，國家為了調控房價，從去年開始采取了一系列措施，力度非常大，一旦取消了限購令，房價勢必會出現報復性的反彈，國家是不愿意看到這些的

  查看全文↓ 2018-06-16 12:20:15
• 138****0791

  自，2014年國家取消外地人不能在本地購房政策，14年之前是有限制的，外地人在本地購房需要提供，一年以上的社保，或者完稅證明。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 12:20:03

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• 問 國家對購房有限制嗎？具體有哪些購房政策呢？？
  答

  不是法律法規(guī)，此政策是階段性的臨時控制舉措，不可能太細太嚴謹方方面面都兼顧。限購令都是一年的時間，一年后再說。

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• 問 公積貸款買房，對購房面積有限制嗎？
  答

  沒有限制，只是金額的多少

  全部8個回答>
• 問 ??大齡購房有限制嗎？
  答

  那就要看你想買商品房還是二手房了 要是商品房的話你把身份證，收入證明，結婚證或單身證明，戶口本交給開發(fā)商就OK了，不用自己去辦了 要是賣二手房的話，也是需要這些手續(xù) 一般的銀行的貸款條件是 你的年齡+房齡+貸款年限，男不超過60，女不超過55． 還有收入證明的月收入一定要大于月還款的2倍，要是有配偶的話，就是兩個人是月收入大于還款額了2倍只要年滿18周歲就可以申請銀行貸款．

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• 問 公積金貸款對住房面積有限制嗎?_
  答

  面積沒有限制，不同城市貸款額度有限制的

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• 問 公積金貸款對住房面積有限制嗎
  答

  首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例**低為房屋總價的20%。購買建筑面積大于90平米的，**低**為30%以上。申請公積金貸款時應具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；具有穩(wěn)定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

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