商品房推遲交付有違約金嗎

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• 135****3851

  延期交房的違約金從交房到期日次日開始計(jì)算，2個(gè)月內(nèi)繳納，2個(gè)月外，購(gòu)房者有權(quán)退房，要求更多的違約金。
  例如：交房日期為2014年10月1日，那么應(yīng)該在2014年12月1日前繳納。
  
  非抗力因素（重大的自然災(zāi)害事故） 以外的各種原因，開發(fā)商不能按時(shí)交房都要賠付違約金。
  
  逾期60日以內(nèi)： 開發(fā)商按日 每天賠付萬(wàn)分之3的違約金。
  
  逾期60日以上： 業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按日 每天賠付萬(wàn)分之5的違約金。

  查看全文↓ 2018-06-16 12:14:06
• 137****0311

  　商品房買賣合同中延期交房違約金的約定，符合合同法第一百一十四條的明文規(guī)定，違約金的約定具有法律效力，受到法律保護(hù)。
  　　相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)合同法》
  　　第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
  　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

  查看全文↓ 2018-06-16 12:13:24
• 133****8408

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2018-06-16 12:13:03
• 135****5643

  關(guān)于逾期交房的違約金比例,國(guó)家并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。 不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長(zhǎng)時(shí)間逾期交房給購(gòu)房者造成的損失高于合同約定的違約金,購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)予以增加,按實(shí)際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　影響開發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發(fā)商都有一個(gè)工程進(jìn)度表,影響工程進(jìn)度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進(jìn)度不能按時(shí)推進(jìn),逾期交房的可能性增大的話,開發(fā)商勢(shì)必會(huì)降低逾期交房的違約金比例,以**大限度減少自己的損失。

  查看全文↓ 2018-06-16 12:12:29
• 155****3816

  實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。
  一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來(lái)按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬(wàn)分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元，約定的違約金是萬(wàn)分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬(wàn)乘以萬(wàn)分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。
  關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計(jì)算的，例如，房款是100萬(wàn)元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5.5%，則利息計(jì)算方式為，100萬(wàn)元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。
  這樣上述兩項(xiàng)相加3000加上4520等于7520元，這就是開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-16 12:12:10

相關(guān)問題

• 問 ??商品房推遲交付有違約金嗎？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來(lái)按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬(wàn)分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元，約定的違約金是萬(wàn)分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬(wàn)乘以萬(wàn)分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計(jì)算的，例如，房款是100萬(wàn)元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5.5%，則利息計(jì)算方式為，100萬(wàn)元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。這樣上述兩項(xiàng)相加3000加上4520等于7520元，這就是開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。

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• 問 限價(jià)商品房有違約金嗎
  答

  違約金看合同商定。剖斷開辟商是不是相符商品房交付的請(qǐng)求可以直接請(qǐng)求開辟商出示房屋落成驗(yàn)收立案表或者直接去建委或者檔案館查

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• 問 ??限價(jià)商品房有違約金嗎？誰(shuí)能說說呢？
  答

  房地產(chǎn)企業(yè)要求調(diào)整宏觀調(diào)控政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的呼聲越來(lái)越高，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)日前上書建設(shè)部表達(dá)相關(guān)意見。昨天，該協(xié)會(huì)相關(guān)人士向記者證實(shí)，協(xié)會(huì)于近期組織專家討論全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況，并已將討論意見以房地產(chǎn)購(gòu)房合同文本政策調(diào)整建議的方式提交給建設(shè)部。 中房協(xié)書面建議要政策松綁 進(jìn)入2008年第三季度以后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)較大的波動(dòng)，一些開發(fā)商資金緊張，紛紛要求政策松綁。在周末舉行的一論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)朱中一提到協(xié)會(huì)上書建設(shè)部的書面建議。中房協(xié)政策建議的主調(diào)是要求改目前“嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策為“適度控制”。具體政策包括：允許地方政府自行救市；降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率；鼓勵(lì)改善性住房需求；加強(qiáng)房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)功能，購(gòu)房合同文本亮相，騙購(gòu)需付違約金。等。 “這份建議主要是希望穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，避免大幅波動(dòng)，是協(xié)會(huì)組織國(guó)內(nèi)專家討論的結(jié)果。”昨天，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)人士稱。建議報(bào)告說，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和交易量過度下降將從兩方面對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)影響：一是對(duì)房地產(chǎn)上下游企業(yè)的影響，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模下降將對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展帶來(lái)不利影響；二是房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮將帶來(lái)爛尾樓等大量社會(huì)問題，尤其對(duì)金融業(yè)沖擊會(huì)很大。因此，中房協(xié)認(rèn)為，需要從政策上穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，朱中一在論壇上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)影響，是政策制定部門需要考慮的。 以后購(gòu)房合同文本亮相，騙購(gòu)需付違約金。 房地產(chǎn)企業(yè)面臨空前壓力 今年年初，眾多房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，今年第三季度，房地產(chǎn)行業(yè)將面臨空前的壓力，將是生死考驗(yàn)。一語(yǔ)成讖，今年第三季度以來(lái)，樓市動(dòng)蕩，大批開發(fā)商競(jìng)相降價(jià)的同時(shí)，國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)出現(xiàn)了多家開發(fā)商退出“地王”的事件，行業(yè)洗牌出現(xiàn)端倪。大型房地產(chǎn)企業(yè)相繼提出要求調(diào)整宏觀調(diào)整政策，上海本地一大型地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，去年年底以來(lái)的宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響明顯，可能嚴(yán)重挫傷地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。希望國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的政策從穩(wěn)定市場(chǎng)的角度出發(fā)，有保有壓，在防止由“炒房”引起的房?jī)r(jià)快速上漲的同時(shí)，應(yīng)該鼓勵(lì)市場(chǎng)改善住房的需求。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展離不開金融業(yè)的支持，希望政策放寬開發(fā)商的融資渠道。 針對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)萬(wàn)科已明顯感覺到了壓力。“一個(gè)成交非常低迷的市場(chǎng)，那就不是一個(gè)健康市場(chǎng)。必須讓它重新活躍起來(lái)，才是健康市場(chǎng)?！比f(wàn)科有關(guān)人士表示，萬(wàn)科加快回籠資金是希望企業(yè)有足夠的資金度過地產(chǎn)業(yè)的“冬天”。購(gòu)房合同文本亮相，騙購(gòu)需付違約金。在央行降低“兩率”后，萬(wàn)科在第一時(shí)間表示，降息關(guān)鍵意義在于整體宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控方向轉(zhuǎn)變。雖然幅度不大,但這一方向性的轉(zhuǎn)變有利于穩(wěn)定市場(chǎng)對(duì)于政策層面的信心，有助于市場(chǎng)預(yù)期達(dá)成共識(shí)，降低過度調(diào)整的可能性。

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• 問 ??商品房違約金拿得到嗎?商品房違約金怎么算？
  答

  由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三。違約金對(duì)于次性付款業(yè)主來(lái)說毫無(wú)疑問開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。對(duì)于采用銀行按揭方式業(yè)主來(lái)說當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息(般按揭款購(gòu)房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問題。按揭方式購(gòu)房違約金計(jì)算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補(bǔ)充。合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三違約金!!

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• 問 ??購(gòu)買商品房違約要交違約金嗎?商品房違約金怎么算?
  答

  由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三。違約金對(duì)于次性付款業(yè)主來(lái)說毫無(wú)疑問開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。對(duì)于采用銀行按揭方式業(yè)主來(lái)說當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息(般按揭款購(gòu)房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問題。按揭方式購(gòu)房違約金計(jì)算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補(bǔ)充。合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三違約金!

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