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經(jīng)濟(jì)適用房交易后是商品房嗎

132****9776 | 2018-06-16 13:23:14

已有5個(gè)回答

  • 148****9491

    經(jīng)濟(jì)房是不能過(guò)戶的哦
    經(jīng)濟(jì)房只有滿5年以后才能轉(zhuǎn)成商品房

    查看全文↓ 2018-06-16 13:26:03
  • 136****7409

    可以變成商品房。你可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房
    變成商品房的經(jīng)濟(jì)適用房就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。

    查看全文↓ 2018-06-16 13:25:38
  • 138****8269

    經(jīng)濟(jì)適用房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；
    出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。

    查看全文↓ 2018-06-16 13:25:10
  • 154****6821

    可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。

    查看全文↓ 2018-06-16 13:24:31
  • 151****6572

    　經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)過(guò)一次交易后，補(bǔ)交了土地出讓金等費(fèi)用后，就變成正常商品房了，也就是說(shuō)現(xiàn)在的房子屬于正常產(chǎn)權(quán)下的商品房。經(jīng)濟(jì)適用房是指未繳納土地相關(guān)費(fèi)用的房子。土地證原劃撥，過(guò)戶后就成出讓了。

    查看全文↓ 2018-06-16 13:23:46

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    滿五年經(jīng)濟(jì)適用房出售，除正常二手商品房交易稅費(fèi)，還需要繳納綜合地價(jià)款，2008年4月11日之前購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，按計(jì)稅價(jià)格的10%繳納，2008年4月11日之后購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，按計(jì)稅價(jià)格與上次購(gòu)買價(jià)格的70%繳納；房屋出售后，房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。?jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的。另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主可以參照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。參照市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    一、經(jīng)濟(jì)適用房滿5年是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的，但需要補(bǔ)交土地出讓金及土地收益等相關(guān)價(jià)款，取得完全產(chǎn)權(quán)辦理出房產(chǎn)證后才可以上市交易，具體交納比例由市縣人民政府確定，各地不一的。二、依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    經(jīng)濟(jì)適用房不是商品房，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，因?yàn)橥恋匾话闶怯尚姓潛艿姆绞剑悦庹魍恋爻鲎尳?，而且出售的價(jià)格也是市政府的指導(dǎo)價(jià)，目前已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃當(dāng)中，面向城市低收入的住房困難家庭供應(yīng)，在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)之前，經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人只能夠用于自住，是不能夠出售、出租、出借的，也就意味著不能夠隨便改變住房用途。經(jīng)濟(jì)適用房改成商品房辦理流程：1、在購(gòu)買房子，已經(jīng)買過(guò)5年才能夠變?yōu)樯唐贩浚梢詤⒖计醵惏l(fā)票上的時(shí)間。2、到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜ヮI(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)，并且要填寫(xiě)存量房買賣合同。3、按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅和土地出讓金。4、攜帶相關(guān)的資料辦理登記過(guò)戶之后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)前來(lái)領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

  • 答

    經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價(jià)格由政府制定。(只擁有房屋所有權(quán))房改房.是個(gè)人以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及其他國(guó)家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買的公有住房。商品房是從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)買的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權(quán))區(qū)別就是經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的家庭.或由政府相關(guān)部門收購(gòu).房改房要出售的話要補(bǔ)交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一筆費(fèi)用肯定要交，就是補(bǔ)交土地出讓金，商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用；另外，一個(gè)比較未知且麻煩的問(wèn)題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補(bǔ)交的費(fèi)用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費(fèi)用，這個(gè)問(wèn)題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過(guò)戶的時(shí)候才會(huì)知道，商品房沒(méi)有這個(gè)問(wèn)題。因此在買房改房的時(shí)候，這兩個(gè)費(fèi)用要約定清楚，尤其是后一個(gè)，往往**后因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉(zhuǎn)讓有無(wú)特殊限制。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。

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