商品房地下室有發(fā)票能打贏官司嗎

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• 133****7085

  你好！地下室的買賣只是使用權(quán)買賣，沒有所有權(quán)的變更。

  查看全文↓ 2018-06-16 14:18:15
• 154****5981

  這個(gè)看產(chǎn)權(quán)在誰(shuí)那，如果你是業(yè)主，產(chǎn)權(quán)在物業(yè)也好，開發(fā)商也好，出售出租，同等價(jià)格下，必須優(yōu)先給本小區(qū)業(yè)主

  查看全文↓ 2018-06-16 14:17:18
• 141****9312

  房子附屬設(shè)施（車庫(kù) 車位 地下室等）有沒有產(chǎn)權(quán)是必須要體現(xiàn)在房本上的，如果有產(chǎn)權(quán)的話房本上會(huì)有體現(xiàn)下房一間或者車位一個(gè)，如果沒有體現(xiàn)就說(shuō)明沒有產(chǎn)權(quán)，至于購(gòu)買配套設(shè)施的發(fā)票并不能代表什么，他只是你和開發(fā)商之間的一個(gè)交易憑證。

  查看全文↓ 2018-06-16 14:16:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房地下室有發(fā)票能打贏官司嗎？有人知道嗎？
  答

  法律只認(rèn)證據(jù)！空口無(wú)憑！房產(chǎn)證是證明房子歸屬的唯一有效憑據(jù)，相當(dāng)于我們的身份證。你說(shuō)房子是你的，但你又沒有可靠的證據(jù)來(lái)證明，僅有旁證。當(dāng)然，如果你的旁證能夠足以支持你的訴訟請(qǐng)求，并且能被法院采用的話，也是有用的。但，這種可能性很?。?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 商品房地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)?
  答

  地下室無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，該室是開發(fā)商劃分，業(yè)主購(gòu)買，誰(shuí)購(gòu)買誰(shuí)使用的原則。誰(shuí)購(gòu)買歸誰(shuí)

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• 問(wèn) ??商品房地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有?
  答

  當(dāng)前,業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司經(jīng)常為地下室的歸屬問(wèn)題產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象層出不窮。那么,到底地下室是不是一定歸業(yè)主所有?買了地下室,就真的有了產(chǎn)權(quán)了嗎?今天,小編就為您說(shuō)道說(shuō)道。根據(jù)《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室。”因此,大部分新建居民小區(qū)均配備有地下室。但由于法律規(guī)定的不明確,使地下室的權(quán)屬處于一種模糊狀態(tài)。關(guān)于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題,應(yīng)當(dāng)從地下室的建設(shè)、銷售、分?jǐn)傄约叭朔拦こ痰臋?quán)屬性質(zhì)等多方面來(lái)分析,而不應(yīng)從單一的或籠統(tǒng)的角度就認(rèn)為地下室的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主或開發(fā)商所有。一般,按照傳統(tǒng)觀點(diǎn)上說(shuō),在商品房銷售時(shí),地下室中未分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于原建設(shè)單位――開發(fā)商所有;在商品房銷售時(shí),地下室中已分?jǐn)偛课缓涂臻g的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有;而地下室中人防工程的產(chǎn)權(quán),應(yīng)屬于國(guó)家所有,由政府的人民防空辦公室管理。根據(jù)各小區(qū)建設(shè)實(shí)際,參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷,地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況:(1)建筑層高低于2.2米的,根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》,層高在2.2米以下地下室,不計(jì)算建筑面積,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán);作為公用建筑面積,業(yè)主在購(gòu)房時(shí)已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;”該條所指地下室建筑成本已打入房?jī)r(jià),開發(fā)商不能單獨(dú)議價(jià)和出售,產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。(2)防工程的地下室,有獨(dú)立使用空間,且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的,開發(fā)商可通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。

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• 問(wèn) ??商品房地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?地下室產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有?
  答

  1、開發(fā)商在立項(xiàng)設(shè)計(jì)時(shí)就將其作為小區(qū)配套設(shè)施，并且開發(fā)商將整個(gè)地下車庫(kù)的面積都分?jǐn)偭?。該類車?kù)所有權(quán)屬于全體業(yè)主共有，只能僅限用于對(duì)小區(qū)業(yè)主出租，而不能出售。根據(jù)《上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，除非有合法產(chǎn)權(quán)的分?jǐn)倕f(xié)議，否則單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間，如車庫(kù)、自行車庫(kù)、會(huì)所或俱樂部、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等不計(jì)入共有建筑面積。2、售后公房地下車庫(kù)及人防工程車庫(kù)。該類物業(yè)由于受當(dāng)時(shí)技術(shù)要求及設(shè)計(jì)理念限制，一般都不是嚴(yán)格意義上的地下車庫(kù)，絕大多數(shù)是防空洞改建，其用途也五花八門，有開旅館、加工廠、倉(cāng)庫(kù)等等，其產(chǎn)權(quán)歸屬非?；靵y。按照當(dāng)時(shí)有關(guān)政策規(guī)定，這些車庫(kù)其實(shí)是作為房屋配套設(shè)施而建設(shè)的，承租人在購(gòu)買公房時(shí)也未進(jìn)行分?jǐn)偅疫@部分面積國(guó)家相關(guān)政策也不允許進(jìn)入分?jǐn)?，因此，其所有人還是屬于原來(lái)的出資建造人。3、如果在房產(chǎn)證里的面積不包含地下停車場(chǎng)的分?jǐn)偯娣e，所有權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商。但一般，現(xiàn)在停車位都是買的長(zhǎng)期使用權(quán)。不會(huì)給單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證。另外，業(yè)主優(yōu)先使用是相對(duì)的，畢竟業(yè)主的個(gè)體，首先滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)消防等要求，剩下才考慮業(yè)主使用。4、地下停車場(chǎng)是附屬設(shè)施，經(jīng)地上建筑面積分?jǐn)偤螅a(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有，像電梯、物業(yè)用房等一樣是共有，地下車位的買賣實(shí)施上是使用權(quán)的租賃，因?yàn)椴荒苻k理產(chǎn)權(quán)這個(gè)，所以業(yè)主交的錢是租賃費(fèi)，簽的合同也只能是使用合同，不能成為購(gòu)買。

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• 問(wèn) 地下室能辦房產(chǎn)證嗎?商品房地下室能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  地下室是否可以辦理產(chǎn)權(quán)，主要看三點(diǎn)：1、規(guī)劃部門是否對(duì)地下室有規(guī)劃許可;2、房產(chǎn)管理部門在頒發(fā)商品房預(yù)售許可證時(shí)，地下室是否在預(yù)售許可范圍內(nèi);3、開發(fā)商是否對(duì)地下室進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記備案。如果其中有一條不符合要求，則地下室是無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證的。

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