地下室能辦房產(chǎn)證嗎?商品房地下室能辦房產(chǎn)證嗎

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• 133****8747

  地下室是否可以辦理產(chǎn)權(quán)，主要看三點(diǎn)：
  1、規(guī)劃部門是否對(duì)地下室有規(guī)劃許可;
  2、房產(chǎn)管理部門在頒發(fā)商品房預(yù)售許可證時(shí)，地下室是否在預(yù)售許可范圍內(nèi);
  3、開(kāi)發(fā)商是否對(duì)地下室進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記備案。
  如果其中有一條不符合要求，則地下室是無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證的。

  查看全文↓ 2019-03-20 12:10:22
• 153****8241

  參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷，地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況：
  一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計(jì)算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商不能單獨(dú)議價(jià)和出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。
  二、作為人防工程的地下室，有獨(dú)立使用空間，且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的，開(kāi)發(fā)商可通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。
  三、即使開(kāi)發(fā)商將地下室出售、附贈(zèng)給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物?！倍鵁o(wú)法取得權(quán)屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-03-20 12:10:17
• 151****4835

  地下室不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，一般是在商品住宅房產(chǎn)證上登記地下室面積。
  
  參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷，地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況：
  
  一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計(jì)算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；
  
  作為公用建筑面積，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)已出資的。
  
  二、作為人防工程的地下室，有獨(dú)立使用空間，且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的，開(kāi)發(fā)商可通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。三、即使開(kāi)發(fā)商將地下室出售、附贈(zèng)給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物?！倍鵁o(wú)法取得權(quán)屬證書。
  
  第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 12:10:12
• 153****2170

  房屋買賣交易流程是什么？
  
  第一步：實(shí)地考察
  
  這一步的工作可以看作是您簽約前的序曲，因此特別重要。實(shí)地考察包括：買房目標(biāo)、資料收集、實(shí)地看房三個(gè)過(guò)程。
  
  一、 您心中的房子是什么樣的?
  
  有兩個(gè)因素可以大致勾畫出您未來(lái)房子的輪廓，一個(gè)是地段，一個(gè)是前面所說(shuō)的買房能力，由于您和家人的生活及工作都在固定的空間區(qū)域，因此您在買房時(shí)更愿意選擇距離自己或家人工作、學(xué)習(xí)、單位較近的地方買房，或者在家人都習(xí)慣的地段置業(yè)。通過(guò)對(duì)買房能力的估算，您也知道了自己大概能買什么價(jià)位、總房款是多少的房子。這兩個(gè)因素綜合起來(lái)形成了您對(duì)未來(lái)房子的認(rèn)識(shí)，這非常重要，因?yàn)橛辛溯喞?，您就可以有的放矢地尋找房源了?br/>
  二、 怎樣收集房源資料?
  
  心中有了房子的大致輪廓，就可以著手收集房源資料了。專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站，報(bào)紙媒體，電視媒體以及定期舉行的各種房交會(huì)都是很好的選擇。
  
  三、 到現(xiàn)場(chǎng)去看看房子
  
  1、 首先要考察開(kāi)發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全，只有擁有五證的項(xiàng)目才是合法的銷售項(xiàng)目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開(kāi)發(fā)商索取兩書。
  
  2、 考察項(xiàng)目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全：交通狀況如何：有沒(méi)有娛樂(lè)、體育休閑場(chǎng)所：有沒(méi)有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)施：附近有無(wú)工廠等。
  
  3、 如果是期房，您要對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力進(jìn)行考證。看看開(kāi)發(fā)商以前是否還開(kāi)發(fā)過(guò)其他的項(xiàng)目，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的結(jié)果如何：看看工地的場(chǎng)容場(chǎng)貌，現(xiàn)場(chǎng)施工管理是否井然有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應(yīng)對(duì)代理的實(shí)力情況進(jìn)行了解)。
  
  4、 如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。
  
  第二步：談判簽約
  
  您在選定了購(gòu)房目標(biāo)后，就進(jìn)入了和開(kāi)放商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個(gè)過(guò)程：談判內(nèi)容、簽認(rèn)購(gòu)書、簽訂合同;當(dāng)然對(duì)于我們非法律專業(yè)的人士來(lái)說(shuō)，這個(gè)階段也是**讓人頭痛的，因?yàn)榉课菡J(rèn)購(gòu)書，房屋買賣合同都有著太多我們讀不懂的地方，所以建議請(qǐng)律師協(xié)助辦理。
  
  一、 談判談什么?
  
  談判主要包括房子的價(jià)格、付款方式、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、入住時(shí)間、物業(yè)管理費(fèi)用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房?jī)r(jià)的談判**為重要，您應(yīng)該爭(zhēng)取到**大限度的優(yōu)惠價(jià)格，保護(hù)自己的利益。
  
  二、 簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書》
  
  買房先簽《房屋認(rèn)購(gòu)書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過(guò)程中的習(xí)慣性做法，但簽《房屋認(rèn)購(gòu)書》并不是正式簽約的必要前提，因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認(rèn)購(gòu)書》。所以在你簽訂認(rèn)購(gòu)書后，也是需要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的，然而房屋認(rèn)購(gòu)書又具備怎樣的法律效力，范本又將怎么樣寫呢?
  
  三、 簽訂正式購(gòu)房合同/購(gòu)房合同范本
  
  1、 首先您應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時(shí)間來(lái)開(kāi)發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購(gòu)房合同是購(gòu)房過(guò)程中**重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，您的權(quán)利和義務(wù)盡在其中，一旦簽訂即受法律的制約。因此奉勸您在簽訂合同之前，請(qǐng)?jiān)偃遄煤贤瑮l款，熟知簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意的問(wèn)題，并確信您已經(jīng)清楚了合同各條款的含義，當(dāng)然如果經(jīng)濟(jì)條件允許的話，您還可以請(qǐng)專門的律師幫您閱讀您的合同，看是否能夠**大限度的保證您的權(quán)益不受到侵害。
  
  2、 合同備案。一般地說(shuō)，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)持商品房銷售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。需辦理銀行貸款購(gòu)房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險(xiǎn)及公證部門辦理貸款手續(xù)。
  
  第三步：付款及貸款
  
  您在購(gòu)房時(shí)依據(jù)自身的財(cái)力可以選擇一次性付款、分期付款、銀行貸款三種不同的付款方式。如果您的購(gòu)房資金寬裕，不妨選擇一次性付寬，在樓盤剛開(kāi)盤或封頂以后選擇這種付款方式比較合適，通常能享受開(kāi)發(fā)商給予的**優(yōu)惠的價(jià)格;如果您手頭沒(méi)有足夠的資金支付房款，但卻有一定的支付潛力，可選擇分期付款，在期房階段選擇這種方式**好不過(guò)了：如果上述兩種方式都不適合您，您就只能選擇銀行貸款了，條件是必須具有穩(wěn)定的收入并能按時(shí)還款。
  
  第四步：新房入住
  
  新購(gòu)房屋入住程序大體可分為：入住條件、房屋驗(yàn)收、辦理物業(yè)管理手續(xù)。
  
  一、 入住條件
  
  新房入住條件是否成熟可以從以下方面考慮：
  
  1、 新建房屋已建成并經(jīng)過(guò)房屋質(zhì)檢部門驗(yàn)收合格：水電等基本設(shè)施齊備：物業(yè)管理單位已到位。
  
  2、 購(gòu)房者已付清全部款項(xiàng)，或已按合同規(guī)定支付了相應(yīng)比例的款項(xiàng)。
  
  二、 房屋驗(yàn)收
  
  房屋驗(yàn)收包括的內(nèi)容有：
  
  1、 入住房屋是否是所購(gòu)買的房屋的全部或部分，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映、核對(duì)。
  
  2、 房屋質(zhì)量檢查，看房屋質(zhì)量是否有問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)反映，維修以后方能入住。

  查看全文↓ 2019-03-20 12:10:09
• 141****5141

  
  近日，河池市南丹縣的劉先生反映，8年前他買下了南丹某小區(qū)的一套商品房，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商有合法的售房資質(zhì)，每套房子也辦下了房產(chǎn)證。
  
  
  
  就在去年，業(yè)主在辦理不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)候，卻被工作人員告知他所購(gòu)買的房子屬于違建房，這是怎么回事呢？
  
  
  
  
  
  173套商品房有房產(chǎn)證
  
  同時(shí)又是“違建房”？
  
  
  
  
  
  
  
  劉先生告訴記者，他所居住的南丹縣某花園住宅小區(qū)于2010年開(kāi)盤售賣。當(dāng)時(shí)他是第一批購(gòu)買房子并入住的業(yè)主，購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商有售房資質(zhì)，且證件齊全。
  
  
  
  
  
  
  
  2016年河池市根據(jù)國(guó)家政策進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度改革，可是當(dāng)劉先生等小區(qū)業(yè)主帶著證件前去辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)，才知道自己的房子竟是違建房。
  
  
  
  河池市南丹縣吉朗別墅花園住宅小區(qū)業(yè)主 劉先生：
  
  中央的不動(dòng)產(chǎn)證出來(lái)以后，業(yè)主想把原來(lái)的房產(chǎn)證轉(zhuǎn)為不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)了這個(gè)問(wèn)題，就是說(shuō)當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)這個(gè)房子的時(shí)候，我們有7棟房子是在縣里面批給他的用地范圍之外，所以造成了我們這個(gè)房子不能夠辦到這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證。
  
  
  
  
  
  從業(yè)主們提供的圖紙看，小區(qū)建設(shè)的房屋中有7棟樓超出了小區(qū)合法使用土地范圍之外，被列為違建房，其中涉及了173戶業(yè)主的利益。這也就意味著他們的房子無(wú)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)手銷售、或是用于銀行抵押貸款等業(yè)務(wù)的辦理。
  
  
  
  
  
  河池市南丹縣吉朗別墅花園住宅小區(qū)業(yè)主 韋先生：
  
  當(dāng)時(shí)我們買這個(gè)房子的時(shí)候，也看了他們的銷售許可證這些手續(xù)都齊全，所以我們現(xiàn)在就非常納悶，既然它是屬于沒(méi)有土地使用證，超出范圍了，為什么又辦得這個(gè)房產(chǎn)證，為什么有銷售許可證？
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 12:10:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地下室能辦房產(chǎn)證嗎? 辦房產(chǎn)證是否該包括地下室面積？
  答

  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處（攜身份證）；開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 地下室能辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  1只有半通透的地下室,以住宅方式承建的地下室可以辦理正規(guī)房產(chǎn)證,用途是多用。大多數(shù)的地下室沒(méi)有房產(chǎn)證,只有土地證。2不知道你們的地下室有沒(méi)有合同還是只有購(gòu)買協(xié)議,所以暫時(shí)不好發(fā)表意見(jiàn)3地下室如果有產(chǎn)權(quán)是獨(dú)立產(chǎn)權(quán),跟住宅沒(méi)有關(guān)系,但是可以跟住宅的所有權(quán)人是一個(gè)人。

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• 問(wèn) ??地下室房產(chǎn)證嗎?辦房產(chǎn)證是否該包括地下室面積?
  答

  參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷，地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況：一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計(jì)算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商不能單獨(dú)議價(jià)和出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。二、作為人防工程的地下室，有獨(dú)立使用空間，且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的，開(kāi)發(fā)商可通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。三、即使開(kāi)發(fā)商將地下室出售、附贈(zèng)給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。”而無(wú)法取得權(quán)屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) ??地下室房產(chǎn)證嗎?辦房產(chǎn)證是否該包括地下室面積?
  答

  一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)證上的面積不包括地下室面積。但是這個(gè)具體要看房產(chǎn)證上面是怎么寫，也要看當(dāng)時(shí)的開(kāi)發(fā)商辦的是什么手續(xù)。房產(chǎn)證上的面積是房子的建筑面積，建筑面積包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。買房的時(shí)候，就是按照建筑面積計(jì)算的，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和規(guī)則如下： 1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。4、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。5、穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。7、住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。8、獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積。9、突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。10、兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。11、突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??地下室有房產(chǎn)證嗎？辦房產(chǎn)證是否該包括地下室面積？
  答

  根據(jù)規(guī)定，如果您擁有的土地證上包括地下室面積，則可以將該面積計(jì)算入房產(chǎn)證，反之則不行。海陽(yáng)房天下為您解答，希望能幫助您，望采納！

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