地下室能辦房產(chǎn)證嗎? 辦房產(chǎn)證是否該包括地下室面積？

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• 137****7044

  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測繪圖(表)
  測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:52:45
• 134****7712

  住宅地下室屬于住宅的附屬建筑，不符合辦理產(chǎn)權(quán)證的要件，無需辦理發(fā)證機關(guān)也不會受理此類單獨申請的產(chǎn)權(quán)證。可以要求發(fā)證機關(guān)在住宅產(chǎn)權(quán)證備注欄內(nèi)注明地下室的面積。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:52:41
• 135****9997

  一般來說房產(chǎn)證上的面積不包括地下室面積。但是這個具體要看房產(chǎn)證上面是怎么寫，也要看當時的開發(fā)商辦的是什么手續(xù)。
  
  房產(chǎn)證上的面積是房子的建筑面積，建筑面積包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。買房的時候，就是按照建筑面積計算的，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。
  
  在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和規(guī)則如下：
  
  1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。
  
  2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  
  3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
  
  4、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  
  5、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  
  6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。
  
  7、住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:52:37
• 152****6004

  近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的一項新規(guī)征求意見稿顯示，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”，一時間引起廣泛關(guān)注。那么，目前房屋的公攤面積到底是如何計算的？關(guān)于得房率有沒有具體規(guī)定？房屋面積的測繪費用標準又是多少呢？
  
  
  
  
  
  
  
  1、房屋面積的公攤面積是如何計算的？得房率有沒有具體規(guī)定？
  
  
  
  房屋公攤面積的總原則是：僅為本幢樓服務(wù)、且在本幢樓之內(nèi)的面積公攤給本幢樓；在本幢樓內(nèi)、為其他樓服務(wù)，如獨立使用的地下室儲藏間、車庫等及計入人防工程的面積都不計入公攤。
  
  
  
  一般來說，公攤面積包括：樓（電）梯、管道井、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房。
  
  
  
  得房率即分攤系數(shù)大小沒有具體規(guī)定。每幢樓的設(shè)計不一樣，得房率就不同。舉個例子，設(shè)計的兩梯兩戶，樓梯、走道寬敞明亮的房屋，比如豪宅，得房率就低。設(shè)計的一梯兩戶、三戶，只有樓梯沒有電梯的房屋，比如原來的多層老房子，得房率就高。
  
  
  
  2、購房后，房產(chǎn)證上的面積為何與售樓部宣傳時的面積不一致？
  
  
  
  售樓部在辦理預(yù)售許可證前，宣傳的戶型面積是開發(fā)企業(yè)找人估算的面積，這個面積是沒有經(jīng)過房管部門審核與備案的，存在一定誤差。只有經(jīng)過房管部門審核備案過的面積，即辦理過預(yù)售證后，簽訂正式合同的面積才是比較準確的面積。
  
  
  
  一般情況下，開發(fā)企業(yè)會有兩次建筑面積的測算與備案。第一次是辦理預(yù)售許可證之前，先由測繪部門根據(jù)規(guī)劃部門審核過的圖紙進行預(yù)測，這個面積經(jīng)房管部門審核備案后用來簽訂購房合同。第二次測繪是房子經(jīng)過規(guī)劃核實與竣工驗收后，測繪部門到現(xiàn)場進行的實測。這個實測面積經(jīng)過房管部門審核備案后，用來辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  3、房屋測繪是何時進行的？交房前還是交房后？為何我住進去后沒見人來測繪過？
  
  
  
  這里的房屋測繪應(yīng)該是指房屋的實測繪。房產(chǎn)實測是在規(guī)劃核實與房屋竣工驗收之后進行的，不以是否交房為依據(jù)。但現(xiàn)在，房管部門要求測繪前和測繪后進行網(wǎng)上與現(xiàn)場公示，且要求實測時一幢樓至少有兩名業(yè)主參與，可以參與測繪他自己的房子，還可以全程參與測量所有房子。測繪成果出來后，會公示到現(xiàn)場和房管局網(wǎng)站上，廣大業(yè)主隨時可以查詢。
  
  
  
  4、房屋測繪費用標準是多少？不少企業(yè)把測繪費算到辦房產(chǎn)證費用中，是否合理？
  
  
  
  測繪費用標準：住宅按照戶型收取，3種戶型及以下0.6元/㎡，4~6種戶型0.9元/㎡，7種及以上戶型1.36元/㎡；廠房0.8元/㎡，多功能綜合樓1.8元/㎡；非住宅（包括商業(yè)、辦公、地下室等）1.5元/㎡。
  
  
  
  根據(jù)鄭州市物價局、鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局在2010年聯(lián)合下發(fā)的文件鄭價公〔2010〕1號《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房銷售價格行為的通知》中第三大條第6小條規(guī)定，房地產(chǎn)測繪費應(yīng)計入開發(fā)成本，不能再以辦房產(chǎn)證的費用另行收取。
  
  
  
  5、感覺房產(chǎn)證面積不夠怎么辦？特別在裝修時，通過鋪瓷磚感覺實際面積比房產(chǎn)證所記載的面積小很多。
  
  
  
  房產(chǎn)證附圖中記載的有：套內(nèi)建筑面積、共有分攤面積和產(chǎn)權(quán)面積。產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+共有分攤面積。
  
  
  
  房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積即房屋的建筑面積，由房屋套內(nèi)建筑面積與共有分攤面積組成。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:52:32
• 138****3717

  
  房屋買賣交易流程是什么？
  
  第一步：實地考察
  
  這一步的工作可以看作是您簽約前的序曲，因此特別重要。實地考察包括：買房目標、資料收集、實地看房三個過程。
  
  一、 您心中的房子是什么樣的?
  
  有兩個因素可以大致勾畫出您未來房子的輪廓，一個是地段，一個是前面所說的買房能力，由于您和家人的生活及工作都在固定的空間區(qū)域，因此您在買房時更愿意選擇距離自己或家人工作、學(xué)習、單位較近的地方買房，或者在家人都習慣的地段置業(yè)。通過對買房能力的估算，您也知道了自己大概能買什么價位、總房款是多少的房子。這兩個因素綜合起來形成了您對未來房子的認識，這非常重要，因為有了輪廓，您就可以有的放矢地尋找房源了。
  
  二、 怎樣收集房源資料?
  
  心中有了房子的大致輪廓，就可以著手收集房源資料了。專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站，報紙媒體，電視媒體以及定期舉行的各種房交會都是很好的選擇。
  
  三、 到現(xiàn)場去看看房子
  
  1、 首先要考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商索取兩書。
  
  2、 考察項目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)施：附近有無工廠等。
  
  3、 如果是期房，您要對開發(fā)商的信譽、實力進行考證?？纯撮_發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項目，項目開發(fā)的結(jié)果如何：看看工地的場容場貌，現(xiàn)場施工管理是否井然有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應(yīng)對代理的實力情況進行了解)。
  
  4、 如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。
  
  第二步：談判簽約
  
  您在選定了購房目標后，就進入了和開放商進行實質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個過程：談判內(nèi)容、簽認購書、簽訂合同;當然對于我們非法律專業(yè)的人士來說，這個階段也是**讓人頭痛的，因為房屋認購書，房屋買賣合同都有著太多我們讀不懂的地方，所以建議請律師協(xié)助辦理。
  
  一、 談判談什么?
  
  談判主要包括房子的價格、付款方式、裝修交工標準、配套設(shè)施、入住時間、物業(yè)管理費用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房價的談判**為重要，您應(yīng)該爭取到**大限度的優(yōu)惠價格，保護自己的利益。
  
  二、 簽訂《房屋認購書》
  
  買房先簽《房屋認購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中的習慣性做法，但簽《房屋認購書》并不是正式簽約的必要前提，因為我國相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認購書》。所以在你簽訂認購書后，也是需要承擔一定風險的，然而房屋認購書又具備怎樣的法律效力，范本又將怎么樣寫呢?
  
  三、 簽訂正式購房合同/購房合同范本
  
  1、 首先您應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中**重要的一個環(huán)節(jié)，您的權(quán)利和義務(wù)盡在其中，一旦簽訂即受法律的制約。因此奉勸您在簽訂合同之前，請再三斟酌合同條款，熟知簽訂購房合同應(yīng)注意的問題，并確信您已經(jīng)清楚了合同各條款的含義，當然如果經(jīng)濟條件允許的話，您還可以請專門的律師幫您閱讀您的合同，看是否能夠**大限度的保證您的權(quán)益不受到侵害。
  
  2、 合同備案。一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開發(fā)商會持商品房銷售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門進行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險及公證部門辦理貸款手續(xù)。
  
  第三步：付款及貸款
  
  您在購房時依據(jù)自身的財力可以選擇一次性付款、分期付款、銀行貸款三種不同的付款方式。如果您的購房資金寬裕，不妨選擇一次性付寬，在樓盤剛開盤或封頂以后選擇這種付款方式比較合適，通常能享受開發(fā)商給予的**優(yōu)惠的價格;如果您手頭沒有足夠的資金支付房款，但卻有一定的支付潛力，可選擇分期付款，在期房階段選擇這種方式**好不過了：如果上述兩種方式都不適合您，您就只能選擇銀行貸款了，條件是必須具有穩(wěn)定的收入并能按時還款。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:52:28

相關(guān)問題

• 問 ??地下室房產(chǎn)證嗎?辦房產(chǎn)證是否該包括地下室面積?
  答

  參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷，地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況：一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房價，開發(fā)商不能單獨議價和出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當歸全體業(yè)主所有。二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設(shè)計用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。三、即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物?！倍鵁o法取得權(quán)屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

  全部3個回答>
• 問 ??地下室房產(chǎn)證嗎?辦房產(chǎn)證是否該包括地下室面積?
  答

  一般來說房產(chǎn)證上的面積不包括地下室面積。但是這個具體要看房產(chǎn)證上面是怎么寫，也要看當時的開發(fā)商辦的是什么手續(xù)。房產(chǎn)證上的面積是房子的建筑面積，建筑面積包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。買房的時候，就是按照建筑面積計算的，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和規(guī)則如下： 1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。4、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。5、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。7、住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。8、獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。9、突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。10、兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。11、突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

  全部3個回答>
• 問 ??地下室有房產(chǎn)證嗎？辦房產(chǎn)證是否該包括地下室面積？
  答

  根據(jù)規(guī)定，如果您擁有的土地證上包括地下室面積，則可以將該面積計算入房產(chǎn)證，反之則不行。海陽房天下為您解答，希望能幫助您，望采納！

  全部4個回答>
• 問 建筑面積包括地下室嗎? 辦房產(chǎn)證是否該包括地下室面積？
  答

  通常情況下，地下室用作車庫、設(shè)備用房的，其建筑面積不計入容積率，用作商業(yè)服務(wù)業(yè)、市場、文化娛樂、體育等用房的，其建筑面積按0.6系數(shù)折算后計入容積率。舉個例子：我們熟知的地下室停車位其實并不計入容積率?！稄B門市土地增值稅清算管理辦法》（廈門市地方稅務(wù)局公告2016年第7號）第三十四條第（二）款規(guī)定，“同一個清算項目， 可以將取得土地使用權(quán)所支付的金額全部分攤至計入容積率部分的可售建筑面積中，對于不計容積率的地下車位、人防工程、架空層、轉(zhuǎn)換層等不計算分攤?cè)〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額”。

  全部3個回答>
• 問 地下室能辦房產(chǎn)證嗎?商品房地下室能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  地下室是否可以辦理產(chǎn)權(quán)，主要看三點：1、規(guī)劃部門是否對地下室有規(guī)劃許可;2、房產(chǎn)管理部門在頒發(fā)商品房預(yù)售許可證時，地下室是否在預(yù)售許可范圍內(nèi);3、開發(fā)商是否對地下室進行了產(chǎn)權(quán)登記備案。如果其中有一條不符合要求，則地下室是無法取得產(chǎn)權(quán)證的。

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