維修基金必須要在開發(fā)商那里辦嗎

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• 138****2916

  維修基金一般在交房時由開發(fā)商代為收取，然后開具維修基金管理中心的發(fā)票。契稅要看的，有的開發(fā)商也代收的，有的不代收，不代收的話在交房后的十個工作日里到地稅局自行繳納。
  
  商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。
  什么時候交納房屋維修基金呢？業(yè)主應(yīng)當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

  查看全文↓ 2018-06-16 14:50:20
• 154****8732

  按住所公共修理基金的通告，關(guān)于歸集住所共用部位共用設(shè)備修理基金的通告規(guī)則：
  
  1、各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦要嚴肅查處房地產(chǎn)商私行代收修理公共基金的行為。房地產(chǎn)商現(xiàn)已代收的，要期限將代收款交至區(qū)縣小區(qū)辦;關(guān)于提高歸集份額多收款的，要催促房地產(chǎn)商退還給購房人。
  
  2、各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦不得托付房地產(chǎn)商代為歸集修理基金，關(guān)于私行代收修理基金的單位，各區(qū)縣房地局要嚴肅查處。依據(jù)這兩個文件的規(guī)則，購房...

  查看全文↓ 2018-06-16 14:49:00
• 148****1701

  開盤時是這樣的，入住后就歸物業(yè)管理了，房屋有問題還要跟居委會，物業(yè)聯(lián)系，讓開發(fā)商處理，有點周折

  查看全文↓ 2018-06-16 14:47:42

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• 問 維修基金必須要在開發(fā)商那里辦嗎？維修基金應(yīng)該交給開發(fā)商嗎？
  答

  維修基金是歸屬于房屋的業(yè)主，由當?shù)胤课莨芾砭执鸀楸O(jiān)管。為了便于收繳，一般都是由開發(fā)商在交房時連同契稅一起代理收繳辦證。維修基金的收繳標準是按當?shù)亟ㄖ杀镜?-8%/平米約100元左右（其中開發(fā)商承擔60%，購房者承擔40%）

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• 問 維修基金必須要在開發(fā)商那里辦嗎?開發(fā)商怎么給辦理房屋維修基金手續(xù)？
  答

  維修基金和契稅可以由開發(fā)商代收辦理繳納手續(xù)。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備；是在超過保修期限后使用；得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意。

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• 問 ??維修基金必須要在開發(fā)商那里辦嗎？請問在開發(fā)商購房一定要交維修基金嗎?
  答

  　必須繳納。　　1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金?！　?、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入?！　?、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T?！　?、維修基金的交納時間一般是在交房入住的時候開始交納的，后期辦理房產(chǎn)證的時候需要出具維修基金的繳款憑證。

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• 問 維修基金必須要在開發(fā)商那里辦嗎?注意事項是什么?
  答

  房產(chǎn)證辦理大多由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個人辦理，這主要還是看購房者與開發(fā)商對于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒有則需要與開發(fā)商進行協(xié)商。如果自己想要節(jié)省時間和精力，盡量首選委托開發(fā)商或代理公司辦理，在使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將產(chǎn)權(quán)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證”條款，則只能委托開發(fā)商或代理公司辦理?！　《词刮虚_發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者仍可以選擇是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理產(chǎn)權(quán)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納，這將對應(yīng)不同的辦理流程?！　∫虼嗽谶x擇之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關(guān)規(guī)定。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務(wù)，此時購房者也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證。是一次性付款或貸款已經(jīng)還清，則購房者完全可以自行辦理?！　∽孕修k理要做好以下準備：　　若購房者決定個人自行辦理產(chǎn)權(quán)證，則要注意以下辦理程序：　　一、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)?！　≠彿亢贤袘?yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔的賠償責任?！　《?、到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表?！　】梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。　　三、拿測繪圖/表由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?！　∷摹⑻顚懕砀?、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件?！　≡谇懊嬖儐栂嚓P(guān)部門時，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦?！　∥?、繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理?！　×?、提交申請材料。

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• 問 維修基金必須要交嗎
  答

  維修基金是必須要繳納的，按照法律的規(guī)定，屬于強制性規(guī)定繳納的稅費，一般是在購買新房的時候，需要在交房的時候支付住房維修基金，可以選擇自行繳納，也可以選擇開發(fā)商代為繳納，要把專項維修基金存入到專項維修基金的賬戶當中，而且任何人是不能夠私自挪用賬戶當中的余額的。想要使用房屋維修基金，如果還沒有成立業(yè)主委員會，當公共設(shè)施或者是公用面積出現(xiàn)嚴重損毀的時候，可以由業(yè)主提出申請，并且經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，才能夠使用住房維修基金，如果有業(yè)主委員會的話是由業(yè)主委員會出面，經(jīng)過大會投票表決之后，使用住房維修基金，都是先進行維修，然后再根據(jù)維修公式確定的結(jié)算金額，進行結(jié)算，需要經(jīng)過當?shù)亟ň治锕芸频膶徟痛_認。