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商品房產(chǎn)權(quán)是50年,50年之后還是自己的嗎

131****2755 | 2018-06-16 14:47:38

已有4個(gè)回答

  • 143****7175

    1、其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有時(shí)間限制的，因?yàn)榉课菔莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是永久的；
    2、土地是有使用年限的。因?yàn)槲覈?guī)定土地歸國家所有，所以我們買房時(shí)買的是土地的使用權(quán)。
    3、既然土地有使用權(quán)，如果土地使用權(quán)到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續(xù)使用土地，就要再向國家交納土地使用費(fèi)；
    4、如果在土地使用權(quán)到期前房屋拆遷，國家會(huì)給補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償包括建筑物補(bǔ)償和土地補(bǔ)償；如果土地使用權(quán)到期后房屋拆遷，國家也會(huì)給予補(bǔ)償，但補(bǔ)償僅包括建筑物補(bǔ)償，就沒有土地補(bǔ)償了；
    5、我國規(guī)定純住宅的土地使用年限為70年；商住樓為50年；商業(yè)為40年。
    6、土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時(shí)實(shí)際可使用的年限肯定會(huì)低于規(guī)定使用年限的，因?yàn)橛虚_發(fā)周期的。
    7、有不明白的再問我

    查看全文↓ 2018-06-16 14:48:27
  • 157****8027

    這個(gè)年限是指土地年限，如果土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門評估，如果評估建筑物還可以繼續(xù)使用的話，需要繳納土地出讓金，這個(gè)費(fèi)用是按照當(dāng)時(shí)的土地評估價(jià)格來計(jì)算的，具體多少是根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格來進(jìn)行計(jì)算。
    土地使用權(quán)年限如下：
    根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
    居住用地70年;
    工業(yè)用地50年;
    教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
    商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
    倉儲(chǔ)用地50年；
    綜合或者其他用地50年。

    查看全文↓ 2018-06-16 14:48:22
  • 156****3890

    你理解錯(cuò)了，是商業(yè)房50年產(chǎn)權(quán)，住宅70年產(chǎn)權(quán)，但這指的都是你所購房屋所屬土地的產(chǎn)權(quán)年限，往細(xì)了說還挺繁瑣，你只要知道房子本身永遠(yuǎn)都是你的，所謂的50年70年的時(shí)間到期后怎么辦，按規(guī)定是繼續(xù)繳納土地使用費(fèi)，錢不是很多，但現(xiàn)實(shí)中這種情況還沒遇到過，你不必?fù)?dān)心那么遠(yuǎn)了

    查看全文↓ 2018-06-16 14:48:17
  • 153****9747

    這個(gè)年限是指土地年限，如果土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門評估，如果評估建筑物還可以繼續(xù)使用的話，需要繳納土地出讓金，這個(gè)費(fèi)用是按照當(dāng)時(shí)的土地評估價(jià)格來計(jì)算的，具體多少是根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格來進(jìn)行計(jì)算。

    土地使用權(quán)年限如下：
    根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
    居住用地70年;
    工業(yè)用地50年;
    教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
    商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
    倉儲(chǔ)用地50年；
    綜合或者其他用地50年。

    查看全文↓ 2018-06-16 14:48:13

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