??商品房產(chǎn)權(quán)50年有問題嗎？??產(chǎn)權(quán)只有50年的房子能買嗎?

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• 144****9493

  50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買，50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。40年和50年產(chǎn)權(quán)的“商辦”確實價格更低，而且也絕大多數(shù)城市都不限購，但是購買這種房子也有風險。需要進行確認如下事項：煤氣、電費、水費和物業(yè)費是否是按照商業(yè)住房交納，應該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產(chǎn)證后再購買。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:03:27
• 155****2904

  近兩年，房價上漲的速度確實超過了很多人的承受能力，尤其是50年產(chǎn)權(quán)的房子就成為了房產(chǎn)市場上的新星。那么，50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  一、50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別？
  在開始正題之前，小編覺得有必要在這里跟大家說一下產(chǎn)權(quán)年限計算規(guī)則，以70年產(chǎn)權(quán)為例：
  2010年開發(fā)商取得了土地，2013年商品房建成并銷售，2014年買入，那么這套房子的產(chǎn)權(quán)期限應該是2010＋70＝2080年。也就是說產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商拿地就開始計算了，到2014年買入時，房子的產(chǎn)權(quán)還剩余66年。
  好了，回到正題，那么50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別？
  1、土地性質(zhì)不同
  在土地性質(zhì)上，50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子是不一樣的。比如，70年產(chǎn)權(quán)的房子主要是用于民用住宅的；而50年產(chǎn)權(quán)的房子則主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。
  2、房屋價格不同
  由于50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子的土地性質(zhì)不同，因此，開發(fā)商拿地成本也不一樣。一般來說，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本**高，然后是50年的。
  故而就造成了房屋價格不同的現(xiàn)象：即使是同一區(qū)域的房子，50年產(chǎn)權(quán)的房子價格也大概只是70年商業(yè)用房標準收取的，比70年產(chǎn)權(quán)的房子要多交更多費用。**為明顯的就是：可能70年產(chǎn)權(quán)的房子一度電費只要幾毛錢，而商業(yè)用房則要貴上好幾倍，這樣一來，日常生活花費自然就更高了。
  5、風險性不同
  其實，50年產(chǎn)權(quán)的房子**大的不確定性就是政策風險。一旦政策限制商業(yè)用房不能改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請貸款，這對于已經(jīng)買商住房或者準備買商住房的人來說都是非常不利的。
  二、50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  其實，經(jīng)過小編的仔細研究發(fā)現(xiàn)，當初選擇購買50年產(chǎn)權(quán)房子的人，大多都是看中了它比較低的價格，以及不受限購政策的好處。因此，小編覺得：
  如果你是剛畢業(yè)沒多久，且手里資金有限或者沒有獲得購房資格的剛需族，那么可以先購買一套商住房過渡一下，等到將來再賣掉換成普通住房。
  如果你是理財客，購買50年產(chǎn)權(quán)的房子是為了能夠出租出去，從而獲得租金利潤的，或者是打算在未來看準時機再賣掉變現(xiàn)的，那么，也是可以購買的。
  但上述只是小編個人的建議，具體的選擇是否還得購房者根據(jù)自己的實際情況和需求來決定啦！總的來說，在買50年產(chǎn)權(quán)的房子前，一定要考慮好，并問清當?shù)氐恼撸M行具體城市具體分析，畢竟買房不易。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:03:22
• 138****1233

  50年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)時間。房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是永久的。但是地權(quán)的所有權(quán)是國家的。到達使用權(quán)年限后需要再購買土地的使用權(quán)，但具體價格及方式現(xiàn)在國家還沒有出臺。
  
  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條 土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
  
  《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:03:16

相關(guān)問題

• 問 ??商品房產(chǎn)權(quán)50年有問題嗎？產(chǎn)權(quán)只有50年的房子能不能買?
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關(guān)部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

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• 問 ??商品房產(chǎn)權(quán)50年有問題嗎？可以購買嗎?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買，50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。40年和50年產(chǎn)權(quán)的“商辦”確實價格更低，而且也絕大多數(shù)城市都不限購，但是購買這種房子也有風險。需要進行確認如下事項：煤氣、電費、水費和物業(yè)費是否是按照商業(yè)住房交納，應該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產(chǎn)證后再購買。

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• 問 商品房產(chǎn)權(quán)50年有問題嗎？購買有什么風險?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)房子購買風險：1、我們常說的50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。2、50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業(yè)標準，比居民標準要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費計費標準與居民標準一樣，那購房人就賺到了。3、不過，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時間可能遠低于50年。買房的時候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房價肯定要打更多的折扣。4、比購**長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期后不會沒收，補繳土地稅是有可能的

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)年限50年的房子能買嗎？房屋是產(chǎn)權(quán)年限50年和70年有什么區(qū)別？
  答

  50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同，主要以下五點主要區(qū)別：一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。二、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設標準不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。五、設計導向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居，對于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標準進行設計。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)只有50年的房子能買嗎?為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是50年呢?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的住宅是指在新興區(qū)域發(fā)展初期房地產(chǎn)開發(fā)不成熟、入住人口少等原因尚不具備較好的商業(yè)氛圍，如果堅持開發(fā)純商業(yè)用房將很可能與市場脫節(jié)，銷售艱難；而住宅價值明顯較高，且易于銷售變現(xiàn)。因此，開發(fā)商大多都會采取變通方式——部分項目在產(chǎn)品規(guī)劃上不完全按照地塊控規(guī)性質(zhì)的限制，在功能上偏向住宅功能，結(jié)合市場效應，從而出現(xiàn)了綜合用地、用地上的住宅項目。

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