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商品房產權50年有問題嗎?購買有什么風險?

155****7428 | 2019-05-23 14:48:40

已有3個回答

  • 136****2843

    50年產權房子購買風險:

    1、我們常說的50年產權的房子,是指房子的土地使用權為50年。依據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條,土地使用權出讓年限按下列用途確定:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。

    2、50年產權的房子并不是小產權房,而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子,都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質,而不是居住用地,所以產權只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子,一般來說,水電費計費標準是商業(yè)標準,比居民標準要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費計費標準與居民標準一樣,那購房人就賺到了。

    3、不過,50年產權并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設,再到房屋建成業(yè)主入住,一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況,受市場和資金影響,土地被拍下之后,開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工,甚至土地被多次倒手。這樣,業(yè)主真正擁有的時間可能遠低于50年。買房的時候要注意查看土地使用權證,算算房子還能住多少年。剩余年限越少,房價肯定要打更多的折扣。

    4、比購**長70年的土地使用年限的少20年而已;因購房人各取其所,一般不會影響2次銷售;到期后不會沒收,補繳土地稅是有可能的

    查看全文↓ 2019-05-23 14:49:11
  • 153****0651

    50年產權的房子可以買,50年產權的房子,是指房子的土地使用權為50年。40年和50年產權的“商辦”確實價格更低,而且也絕大多數(shù)城市都不限購,但是購買這種房子也有風險。需要進行確認如下事項:煤氣、電費、水費和物業(yè)費是否是按照商業(yè)住房交納,應該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產證后再購買。

    查看全文↓ 2019-05-23 14:49:05
  • 145****1824

    購買50年產權的商住樓不存在任何“風險”。但是“缺點”倒是有一些:
      1、首先50年產權不能落戶,未來剛需接盤的少,增值幅度比住宅低;
      2、50年產權屬于商業(yè)地產,政策上是要征收房產稅的,每年征收購房價格的0.84%,但是現(xiàn)在實際上沒有執(zhí)行這一條,以至于絕大多數(shù)人都不知道,未來政策走向就不好說了,住宅要開始收增量的話商住樓的房產稅估計也是要收的了;
      4、物業(yè)費一般比較高;
      5、大部分商住樓都是商水商電,生活費用貴;
      6、商住樓的公攤面積一般都比較大,得房率略低;
      不過商住樓的優(yōu)點也是顯而易見的,不限購,不影響首套房貸,一般以小戶型為主,租金高,樓內環(huán)境較好。

    查看全文↓ 2019-05-23 14:49:01

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  • 50年產權的房子可以買,50年產權的房子,是指房子的土地使用權為50年。40年和50年產權的“商辦”確實價格更低,而且也絕大多數(shù)城市都不限購,但是購買這種房子也有風險。需要進行確認如下事項:煤氣、電費、水費和物業(yè)費是否是按照商業(yè)住房交納,應該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產證后再購買。

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  • 50年產權的房子可以買,50年產權的房子,是指房子的土地使用權為50年。40年和50年產權的“商辦”確實價格更低,而且也絕大多數(shù)城市都不限購,但是購買這種房子也有風險。需要進行確認如下事項:煤氣、電費、水費和物業(yè)費是否是按照商業(yè)住房交納,應該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產證后再購買。

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  • 房子的年限是根據土地使用性質來看的,房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用,如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了,如果不能使用了那么會賠償建筑物的產權人然后回收土地。

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  • 70年產權和50年產權的區(qū)別在于:1、根據我國相關規(guī)定,居住用地使用期為七十;綜合或者其他用地使用期五十年。2、《物權法》第一百四十九條規(guī)定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期;非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說,“70年產權”作為住宅建設用地用權期間屆滿的,自動續(xù)期,而“50年產權”作為非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,根據各地不同的政策,存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產權”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產權”。

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  • 50年產權房子購買風險:1、我們常說的50年產權的房子,是指房子的土地使用權為50年。依據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條,土地使用權出讓年限按下列用途確定:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。2、50年產權的房子并不是小產權房,而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子,都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質,而不是居住用地,所以產權只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子,一般來說,水電費計費標準是商業(yè)標準,比居民標準要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費計費標準與居民標準一樣,那購房人就賺到了。3、不過,50年產權并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設,再到房屋建成業(yè)主入住,一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況,受市場和資金影響,土地被拍下之后,開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工,甚至土地被多次倒手。這樣,業(yè)主真正擁有的時間可能遠低于50年。買房的時候要注意查看土地使用權證,算算房子還能住多少年。剩余年限越少,房價肯定要打更多的折扣。4、比購**長70年的土地使用年限的少20年而已;因購房人各取其所,一般不會影響2次銷售;到期后不會沒收,補繳土地稅是有可能的。

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