房貸是直接給開發(fā)商嗎

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• 143****7229

  這樣說
  個人住房按揭貸款的放款是銀行同意貸款后將錢匯入開發(fā)商的賬號，用以支付你的購房款，要不然不叫住房貸款了。
  不通過借款人是防止借款人惡劣的行為。也保護了開發(fā)商的利益。任何地區(qū) 任何銀行都是這樣的 銀行直接放款給開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:48:03
• 157****5823

  是的，貸款買房，客戶與銀行與開發(fā)商之間簽訂的有合同，銀行之間將錢給開發(fā)商，客戶每月按時還銀行貸款即可。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 15:47:37
• 147****3656

  一、房貸批下來直接通知開發(fā)商，銀行不給借款人發(fā)短信的，但是從放款的第二個月還月供的時候，銀行從還款卡里扣月供時會給借款人以短信的形式告知的。
  二、依據(jù)《中華人民共和國貸款通則》
  第九條 信用貸款、擔保貸款和票據(jù)貼現(xiàn)：
  
  信用貸款，系指以借款人的信譽發(fā)放的貸款。
  
  擔保貸款，系指保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款。
  
  保證貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》規(guī)定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發(fā)放的貸款。
  
  抵押貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》規(guī)定的抵押方式以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。
  
  質(zhì)押貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物發(fā)放的貸款。
  
  票據(jù)貼現(xiàn)，系指貸款人以購買借款人未到期商業(yè)票據(jù)的方式發(fā)放的貸款。
  
  第十條
  除委托貸款以外，貸款人發(fā)放貸款，借款人應(yīng)當提供擔保。貸款人應(yīng)當對保證人的償還能力、抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價值以及實現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進行嚴格審查。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 15:46:56
• 151****1783

  不管是買一手房還是二手房,銀行的貸款都是打給賣方賬戶的。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:46:26

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款直接給開發(fā)商嗎？公積金貸款的錢是直接打給開發(fā)商還是打給我?
  答

  就是貸款放到你賬戶（表明是借給你的錢），立即轉(zhuǎn)賬到開發(fā)商賬戶（約束客戶）。不用約束，簽訂合同的時候回申明自動扣款的。也就是從你的個人賬戶過一下，再到開發(fā)商賬戶。整個過程都死自動扣款的，不存在私人截留的情況，也就不用擔心開發(fā)商收不到款項了。辦理公積金貸款的條件1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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• 問 公積金貸款直接給開發(fā)商嗎？公積金貸款，需要給開發(fā)商保證金嗎？
  答

  不需要，開發(fā)商手續(xù)齊全就可以，瞞住公積金貸款條件就可以1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;3、已支付規(guī)定比例**款，**款+貸款金額=房產(chǎn)總價，且房款未付清;4、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月;5、家庭收入穩(wěn)定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;6、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。

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• 問 ??公積金貸款直接給開發(fā)商嗎？還是劃給貸款人？
  答

  結(jié)論：直接劃給開發(fā)商原因：一手住房，簽的是三方居間協(xié)議，貸款申請通過后，銀行會拿去“他項權(quán)利證”，貸款款項會直接發(fā)放給開發(fā)商，之后銀行會告知貸款人貸款發(fā)放成功；

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• 問 公積金貸款直接給開發(fā)商嗎？公積金貸款需要開發(fā)商和公積金中心簽約嗎？
  答

  是的，開發(fā)商可以不和公積金中心簽約，因為使用公積金是需要一定條件的，開發(fā)商如果不愁賣房，是不想和公積金中心簽約的，另外開發(fā)商和商業(yè)銀行合作，讓買方商貸，反倒有好處。

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• 問 開發(fā)商可以直接發(fā)包嗎
  答

  一、建設(shè)工程項目有下列情形之一的，可以直接發(fā)包： 1. 項目投資總額在50萬元人民幣以下的； 2. 不涉及社會公共利益、公共安全，且不使用國有資金、國家融資、國際組織或者外國政府貸款的； 3. 涉及國家安全、國家秘密的； 4. 屬于搶險救災(zāi)的； 5. 利用扶貧資金實行以工代賑、需要使用農(nóng)民工的； 6. 程施工所需的主要技術(shù)、材料、設(shè)備屬專利性質(zhì)，并且在專利保護期之內(nèi)的； 7. 停建或者緩建后恢復(fù)建設(shè)的單位工程，且承包人未發(fā)生變更的； 8. 在建工程為配合發(fā)揮整體效能所追加的附屬小型工程或主體加層工程，且承包人未發(fā)生變更的； 9. 由于建設(shè)地點偏僻，施工現(xiàn)場條件惡劣，工程復(fù)雜或?qū)I(yè)性、技術(shù)性要求高等原因，響應(yīng)招標的潛在投標人少于三家，不能形成有效競爭的；> 10. 施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級符合工程要求的； 11. 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定可以直接發(fā)包的其它工程。

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