房貸是直接給開發(fā)商嗎

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• 143****7229

  這樣說
  個(gè)人住房按揭貸款的放款是銀行同意貸款后將錢匯入開發(fā)商的賬號(hào)，用以支付你的購(gòu)房款，要不然不叫住房貸款了。
  不通過借款人是防止借款人惡劣的行為。也保護(hù)了開發(fā)商的利益。任何地區(qū) 任何銀行都是這樣的 銀行直接放款給開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:48:03
• 157****5823

  是的，貸款買房，客戶與銀行與開發(fā)商之間簽訂的有合同，銀行之間將錢給開發(fā)商，客戶每月按時(shí)還銀行貸款即可。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 15:47:37
• 147****3656

  一、房貸批下來直接通知開發(fā)商，銀行不給借款人發(fā)短信的，但是從放款的第二個(gè)月還月供的時(shí)候，銀行從還款卡里扣月供時(shí)會(huì)給借款人以短信的形式告知的。
  二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)貸款通則》
  第九條 信用貸款、擔(dān)保貸款和票據(jù)貼現(xiàn)：
  
  信用貸款，系指以借款人的信譽(yù)發(fā)放的貸款。
  
  擔(dān)保貸款，系指保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款。
  
  保證貸款，系指按《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時(shí)，按約定承擔(dān)一般保證責(zé)任或者連帶責(zé)任而發(fā)放的貸款。
  
  抵押貸款，系指按《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定的抵押方式以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。
  
  質(zhì)押貸款，系指按《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物發(fā)放的貸款。
  
  票據(jù)貼現(xiàn)，系指貸款人以購(gòu)買借款人未到期商業(yè)票據(jù)的方式發(fā)放的貸款。
  
  第十條
  除委托貸款以外，貸款人發(fā)放貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。貸款人應(yīng)當(dāng)對(duì)保證人的償還能力、抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 15:46:56
• 151****1783

  不管是買一手房還是二手房,銀行的貸款都是打給賣方賬戶的。

  查看全文↓ 2018-06-16 15:46:26

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款直接給開發(fā)商嗎？公積金貸款的錢是直接打給開發(fā)商還是打給我?
  答

  就是貸款放到你賬戶（表明是借給你的錢），立即轉(zhuǎn)賬到開發(fā)商賬戶（約束客戶）。不用約束，簽訂合同的時(shí)候回申明自動(dòng)扣款的。也就是從你的個(gè)人賬戶過一下，再到開發(fā)商賬戶。整個(gè)過程都死自動(dòng)扣款的，不存在私人截留的情況，也就不用擔(dān)心開發(fā)商收不到款項(xiàng)了。辦理公積金貸款的條件1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5、公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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• 問 公積金貸款直接給開發(fā)商嗎？公積金貸款，需要給開發(fā)商保證金嗎？
  答

  不需要，開發(fā)商手續(xù)齊全就可以，瞞住公積金貸款條件就可以1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買、建造自住住房的職工均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;3、已支付規(guī)定比例**款，**款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清;4、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，近期未繳不超過4個(gè)月;5、家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力;6、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式;7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。

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• 問 ??公積金貸款直接給開發(fā)商嗎？還是劃給貸款人？
  答

  結(jié)論：直接劃給開發(fā)商原因：一手住房，簽的是三方居間協(xié)議，貸款申請(qǐng)通過后，銀行會(huì)拿去“他項(xiàng)權(quán)利證”，貸款款項(xiàng)會(huì)直接發(fā)放給開發(fā)商，之后銀行會(huì)告知貸款人貸款發(fā)放成功；

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• 問 公積金貸款直接給開發(fā)商嗎？公積金貸款需要開發(fā)商和公積金中心簽約嗎？
  答

  是的，開發(fā)商可以不和公積金中心簽約，因?yàn)槭褂霉e金是需要一定條件的，開發(fā)商如果不愁賣房，是不想和公積金中心簽約的，另外開發(fā)商和商業(yè)銀行合作，讓買方商貸，反倒有好處。

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• 問 開發(fā)商可以直接發(fā)包嗎
  答

  一、建設(shè)工程項(xiàng)目有下列情形之一的，可以直接發(fā)包： 1. 項(xiàng)目投資總額在50萬元人民幣以下的； 2. 不涉及社會(huì)公共利益、公共安全，且不使用國(guó)有資金、國(guó)家融資、國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款的； 3. 涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密的； 4. 屬于搶險(xiǎn)救災(zāi)的； 5. 利用扶貧資金實(shí)行以工代賑、需要使用農(nóng)民工的； 6. 程施工所需的主要技術(shù)、材料、設(shè)備屬專利性質(zhì)，并且在專利保護(hù)期之內(nèi)的； 7. 停建或者緩建后恢復(fù)建設(shè)的單位工程，且承包人未發(fā)生變更的； 8. 在建工程為配合發(fā)揮整體效能所追加的附屬小型工程或主體加層工程，且承包人未發(fā)生變更的； 9. 由于建設(shè)地點(diǎn)偏僻，施工現(xiàn)場(chǎng)條件惡劣，工程復(fù)雜或?qū)I(yè)性、技術(shù)性要求高等原因，響應(yīng)招標(biāo)的潛在投標(biāo)人少于三家，不能形成有效競(jìng)爭(zhēng)的；> 10. 施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)符合工程要求的； 11. 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定可以直接發(fā)包的其它工程。

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