開(kāi)發(fā)商抵債房能買(mǎi)嗎

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• 138****5733

  你好！建議盡早過(guò)戶(hù)，才能享有所有權(quán)。若開(kāi)發(fā)商賣(mài)給其他人且過(guò)戶(hù)，你方就只能要求開(kāi)發(fā)商賠償，房子不能歸你。希望能幫到你！

  查看全文↓ 2018-06-16 16:11:08
• 152****0392

  商品房市場(chǎng)價(jià)格年年看漲，于是買(mǎi)個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的抵債房就成了許多人的選擇，但購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋涉及到三方當(dāng)事人，加之部分購(gòu)房者經(jīng)驗(yàn)不足，因此，產(chǎn)生的問(wèn)題很多。 吳先生想買(mǎi)套房子結(jié)婚，地產(chǎn)中介公司向他介紹了不少，但都由于樓價(jià)較貴，因此吳先生一直都在猶豫當(dāng)中。隨后，地產(chǎn)中介公司介紹了一套某花園的抵債房，是由一家承建該花園裝修的裝修公司放售的。由于該單位房?jī)r(jià)比一手房?jī)r(jià)格便宜約一成，看樓后吳先生很滿(mǎn)意，于是立即交了1萬(wàn)元訂金給該裝修公司，并簽下了合同。 半個(gè)月過(guò)去了，房屋買(mǎi)賣(mài)事宜卻一直沒(méi)有回音。吳先生向中介公司咨詢(xún)，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)該裝修公司未正式與發(fā)展商簽署該單位的購(gòu)房合同，該單位已經(jīng)由發(fā)展商以先到先得的原則與另一位買(mǎi)家成了。鄭先生**后只好收回裝修公司所退的1萬(wàn)元訂金。 【核心閱讀】 據(jù)專(zhuān)業(yè)人士介紹，吳先生的個(gè)案主要是由于買(mǎi)家的一時(shí)疏忽，未能及時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽下合同，才導(dǎo)致成交失敗。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)抵債房時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題:
  1.搞清楚“抵債房”權(quán)屬。只有持有合法的房屋所有權(quán)證書(shū)的房屋才可以放心地買(mǎi)。如果債務(wù)人作價(jià)將房屋抵給債權(quán)人，債權(quán)人辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，證明該房屋已經(jīng)歸屬債權(quán)人，買(mǎi)房人買(mǎi)的是債權(quán)人的房屋，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)與債權(quán)人簽訂，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)二手房。
  2.與誰(shuí)簽購(gòu)房合同。雖然抵債房由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。因此買(mǎi)家要購(gòu)買(mǎi)抵債房，就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同屬無(wú)效。像上述個(gè)案中的吳先生，看中房子后沒(méi)有立即跟開(kāi)發(fā)商簽下合同，結(jié)果與相中的房子失之交臂。
  3.出了問(wèn)題誰(shuí)承擔(dān)。既然合同是與開(kāi)發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。有的購(gòu)房者認(rèn)為房子是從施工企業(yè)手里買(mǎi)的，與開(kāi)發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)找施工企業(yè)，這種想法是錯(cuò)誤的。合同依法成立，即對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生約束力，而對(duì)合同以外的人卻沒(méi)有約束力。施工企業(yè)并不是商品房銷(xiāo)售合同的一方，合同對(duì)其沒(méi)有約束力，出了問(wèn)題也無(wú)須其負(fù)責(zé)。因此，購(gòu)房者簽合同時(shí)應(yīng)慎重，應(yīng)當(dāng)將與施工企業(yè)約定的條件，如價(jià)格、付款時(shí)間、面積、交房時(shí)間等原原本本寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中，以防出現(xiàn)問(wèn)題。一旦真的出現(xiàn)問(wèn)題，也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  4.售房發(fā)票要由開(kāi)發(fā)商出具。購(gòu)買(mǎi)抵債房屋，合同的當(dāng)事人是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者，雖然房款**終歸施工企業(yè)，但發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。
  5.約定價(jià)格要寫(xiě)進(jìn)合同。購(gòu)房者是因抵債房便宜才購(gòu)買(mǎi)的，但房?jī)r(jià)是施工企業(yè)確定的，而合同卻是與開(kāi)發(fā)商簽的。開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)，往往將價(jià)格約定得較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價(jià)款高于施工企業(yè)與購(gòu)房者約定的價(jià)款的情況。一旦產(chǎn)生糾紛，開(kāi)發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購(gòu)房者補(bǔ)足房款，購(gòu)房者有口難辯。因此，購(gòu)房者在簽合同時(shí)，應(yīng)將與施工企業(yè)約定價(jià)格寫(xiě)進(jìn)合同，至于施工企業(yè)與開(kāi)發(fā)商之間如何結(jié)算，則應(yīng)由他們之間簽訂協(xié)議予以明確，與購(gòu)房者無(wú)關(guān)

  查看全文↓ 2018-06-16 16:09:52
• 151****6991

  只要你付錢(qián)都是正規(guī)銀行單據(jù)就好！只要付完錢(qián)后在網(wǎng)上可以確定那套房子是你的就不回有問(wèn)題！

  查看全文↓ 2018-06-16 16:09:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商以房抵債合法嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商欠的賭資及高額利息債可用房產(chǎn)抵債鴻

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵債房能買(mǎi)嗎
  答

  商品房市場(chǎng)價(jià)格年年看漲，于是買(mǎi)個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的抵債房就成了許多人的選擇，但購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋涉及到三方當(dāng)事人，加之部分購(gòu)房者經(jīng)驗(yàn)不足，因此，產(chǎn)生的問(wèn)題很多。 吳先生想買(mǎi)套房子結(jié)婚，地產(chǎn)中介公司向他介紹了不少，但都由于樓價(jià)較貴，因此吳先生一直都在猶豫當(dāng)中。隨后，地產(chǎn)中介公司介紹了一套某花園的抵債房，是由一家承建該花園裝修的裝修公司放售的。由于該單位房?jī)r(jià)比一手房?jī)r(jià)格便宜約一成，看樓后吳先生很滿(mǎn)意，于是立即交了1萬(wàn)元訂金給該裝修公司，并簽下了合同。半個(gè)月過(guò)去了，房屋買(mǎi)賣(mài)事宜卻一直沒(méi)有回音。吳先生向中介公司咨詢(xún)，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)該裝修公司未正式與發(fā)展商簽署該單位的購(gòu)房合同，該單位已經(jīng)由發(fā)展商以先到先得的原則與另一位買(mǎi)家成了。鄭先生**后只好收回裝修公司所退的1萬(wàn)元訂金。 【核心閱讀】 據(jù)專(zhuān)業(yè)人士介紹，吳先生的個(gè)案主要是由于買(mǎi)家的一時(shí)疏忽，未能及時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽下合同，才導(dǎo)致成交失敗。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)抵債房時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1.搞清楚“抵債房”權(quán)屬。只有持有合法的房屋所有權(quán)證書(shū)的房屋才可以放心地買(mǎi)。如果債務(wù)人作價(jià)將房屋抵給債權(quán)人，債權(quán)人辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，證明該房屋已經(jīng)歸屬債權(quán)人，買(mǎi)房人買(mǎi)的是債權(quán)人的房屋，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)與債權(quán)人簽訂，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)二手房。2.與誰(shuí)簽購(gòu)房合同。雖然抵債房由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。因此買(mǎi)家要購(gòu)買(mǎi)抵債房，就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同屬無(wú)效。像上述個(gè)案中的吳先生，看中房子后沒(méi)有立即跟開(kāi)發(fā)商簽下合同，結(jié)果與相中的房子失之交臂。3.出了問(wèn)題誰(shuí)承擔(dān)。既然合同是與開(kāi)發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。有的購(gòu)房者認(rèn)為房子是從施工企業(yè)手里買(mǎi)的，與開(kāi)發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)找施工企業(yè)，這種想法是錯(cuò)誤的。合同依法成立，即對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生約束力，而對(duì)合同以外的人卻沒(méi)有約束力。施工企業(yè)并不是商品房銷(xiāo)售合同的一方，合同對(duì)其沒(méi)有約束力，出了問(wèn)題也無(wú)須其負(fù)責(zé)。因此，購(gòu)房者簽合同時(shí)應(yīng)慎重，應(yīng)當(dāng)將與施工企業(yè)約定的條件，如價(jià)格、付款時(shí)間、面積、交房時(shí)間等原原本本寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中，以防出現(xiàn)問(wèn)題。一旦真的出現(xiàn)問(wèn)題，也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 4.售房發(fā)票要由開(kāi)發(fā)商出具。購(gòu)買(mǎi)抵債房屋，合同的當(dāng)事人是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者，雖然房款**終歸施工企業(yè)，但發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。5.約定價(jià)格要寫(xiě)進(jìn)合同。購(gòu)房者是因抵債房便宜才購(gòu)買(mǎi)的，但房?jī)r(jià)是施工企業(yè)確定的，而合同卻是與開(kāi)發(fā)商簽的。開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)，往往將價(jià)格約定得較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價(jià)款高于施工企業(yè)與購(gòu)房者約定的價(jià)款的情況。一旦產(chǎn)生糾紛，開(kāi)發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購(gòu)房者補(bǔ)足房款，購(gòu)房者有口難辯。因此，購(gòu)房者在簽合同時(shí)，應(yīng)將與施工企業(yè)約定價(jià)格寫(xiě)進(jìn)合同，至于施工企業(yè)與開(kāi)發(fā)商之間如何結(jié)算，則應(yīng)由他們之間簽訂協(xié)議予以明確，與購(gòu)房者無(wú)關(guān)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)開(kāi)發(fā)商自留房劃算嗎?開(kāi)發(fā)商自留房是經(jīng)濟(jì)適用房，請(qǐng)問(wèn)能買(mǎi)嗎？
  答

  讓貸款人將貸款歸還，或過(guò)戶(hù)在你的名下你只付貸款以外的部分購(gòu)房款，就可以了，其他沒(méi)有更好的辦法，如果你硬要買(mǎi)，就要承擔(dān)貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)能買(mǎi)嗎
  答

  與大開(kāi)發(fā)商相比，小開(kāi)發(fā)商存在哪些弱勢(shì)呢？主要表現(xiàn)在以下5個(gè)方面。1、小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)比較少，基本都是本土私人企業(yè)，開(kāi)發(fā)的小區(qū)數(shù)量?jī)H僅局限在本地，而且開(kāi)發(fā)的小區(qū)數(shù)量很少，也有的是初次涉足房地產(chǎn)行業(yè)。因此，很明顯的問(wèn)題，就是質(zhì)量往往無(wú)法達(dá)不到保障。2、小開(kāi)發(fā)商物業(yè)管理跟不上，而且往往都是不知名的小型物業(yè)管理公司。大開(kāi)發(fā)商往往會(huì)選擇具備一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，能夠?qū)π^(qū)進(jìn)行長(zhǎng)久且持續(xù)的衛(wèi)生、綠化、管理等各方面服務(wù)。3、小開(kāi)發(fā)商關(guān)鍵配套跟不上，由于小開(kāi)發(fā)商資金受限，拿地規(guī)模往往比較小，因此，很少有能夠滿(mǎn)足業(yè)主需求的關(guān)鍵性配套，比如說(shuō)**。4、小開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題易受限，這個(gè)問(wèn)題比較常見(jiàn)，拿濟(jì)南樓市來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)了不少因?yàn)橘Y金斷裂而爛尾的知名爛尾樓。經(jīng)十路某樓盤(pán)臨近交房，卻“爛了尾”，逼得購(gòu)房者自掏腰包開(kāi)工建房。5、小開(kāi)發(fā)商將來(lái)**空間小，品牌作為一種極具影響力的外在表現(xiàn)形式，往往帶來(lái)無(wú)形的**潛力和空間。畢竟，品牌也是實(shí)力的一種象征。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商沒(méi)交地稅能買(mǎi)嗎
  答

  他所說(shuō)的地稅是指地稅局要的契稅，你的面積不是重要的，重要的是交易額度。呵呵，你買(mǎi)的房子要對(duì)地稅局納稅，除了契稅，還有印花稅，這個(gè)很少，可以忽略

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