房產(chǎn)證有全產(chǎn)權(quán)和個人產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

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• 144****0385

  　　1、全產(chǎn)權(quán)是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有對住宅的全部支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分等)， 也叫百分之百產(chǎn)權(quán)，普通商品房和二手商品房屬于全部產(chǎn)權(quán)。
  　　2、個人產(chǎn)權(quán),包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。具體到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),也就是產(chǎn)權(quán)人擁有房產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。產(chǎn)權(quán)人可以將房產(chǎn)出售、出售、抵押。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:20:08
• 131****0225

  安置房是有產(chǎn)權(quán)的，安置房作為不動產(chǎn)，房產(chǎn)證即為權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，所以有房產(chǎn)證。
  
  安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:20:04
• 144****1394

  1.產(chǎn)權(quán)確認是指房屋實體的所有權(quán)確認，即房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的認定或確定，它是通過產(chǎn)權(quán)確認書予以確定的，是對購買方說的。產(chǎn)權(quán)確認只是對房屋產(chǎn)權(quán)的認定或允諾，它本身不是產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證是國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證。
  2.、《商品房買賣合同》是買賣雙方的交易承諾，是辦理房產(chǎn)證時需要上交的材料之一。
  3.房屋交接就是商品房購買者經(jīng)房屋驗收以后領(lǐng)取鑰匙的做法。交接不需要簽訂合同，但要對房屋質(zhì)量進行驗收。從2006年1月1日起，北京市開始推廣“一戶一驗”的住宅工程質(zhì)量驗收制，開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量，給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量等8項房屋質(zhì)量檢查和整改記錄，并公示住宅工程的建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理和物業(yè)管理單位的相關(guān)信息。
  為保證住宅在裝修時不因改變結(jié)構(gòu)而影響樓盤整體安全，物業(yè)一般要求裝修時繳納一定數(shù)量的保證金，一般情況在裝修完畢以后如數(shù)返還。
  4.商品房按揭在辦理時只須合同和**憑證，二手房必須有房產(chǎn)證。各銀行的基準(zhǔn)利率7.11%，下限利率為6.084%，都一樣。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:20:00
• 131****4864

  不是，產(chǎn)權(quán)年限是從國有土地辦理出讓的那天開始計算的，即房子產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商競拍拿到土地后開始算的，不是從購房者拿到房產(chǎn)證計算。
  70年是指房屋所占用的國有土地使用權(quán)的年限，而不是房屋產(chǎn)權(quán)的年限，房屋所有權(quán)只要不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的情況下，是長期的，不受年限限止的。其次國
  有土地使用70 年的起算時間既不按房產(chǎn)證辦理的時候，也不是房子蓋好的時間算，而是從國有土地辦理出讓的那天開始計算的。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:19:55

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• 問 房產(chǎn)個人產(chǎn)權(quán)是什么意思? 房產(chǎn)證有全產(chǎn)權(quán)和個人產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

  　1、全產(chǎn)權(quán)是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有對住宅的全部支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分等)， 也叫百分之百產(chǎn)權(quán)，普通商品房和二手商品房屬于全部產(chǎn)權(quán)。　　2、個人產(chǎn)權(quán),包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。具體到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),也就是產(chǎn)權(quán)人擁有房產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。產(chǎn)權(quán)人可以將房產(chǎn)出售、出售、抵押。

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• 問 ??有房本屬于全產(chǎn)權(quán)房嗎？房產(chǎn)證有全產(chǎn)權(quán)和個人產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  　1、全產(chǎn)權(quán)是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有對住宅的全部支配權(quán)利(占有、使用、收益和處分等)， 也叫百分之百產(chǎn)權(quán)，普通商品房和二手商品房屬于全部產(chǎn)權(quán)。　　2、個人產(chǎn)權(quán),包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。具體到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),也就是產(chǎn)權(quán)人擁有房產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。產(chǎn)權(quán)人可以將房產(chǎn)出售、出售、抵押。

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• 問 ??個人產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證嗎？集體房產(chǎn)證和個人房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  　　1、集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房?！　?、個人房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證?！　^(qū)別如下：　　如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權(quán)利：　　1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違　　反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔(dān)；　　2、無法設(shè)定他項權(quán)利。他項權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；　　3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償；

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• 問 小產(chǎn)權(quán)有什么證? 房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

  看房產(chǎn)證的顏色，如果是紅色的，就是大產(chǎn)權(quán)房，如果是綠色的，就是小產(chǎn)權(quán)房。另外，看房產(chǎn)證上蓋的章是你們當(dāng)?shù)氐姆抗芫值恼拢ù螽a(chǎn)權(quán)）還是你們當(dāng)?shù)卣恼拢ㄐ‘a(chǎn)權(quán)）。所謂"小產(chǎn)權(quán)"是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，又叫"小產(chǎn)權(quán)"。擴展資料：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證區(qū)別有：1、是否具有五證大產(chǎn)權(quán)房屋是有五證的，辦理房產(chǎn)證后就擁有完全產(chǎn)權(quán)，受我國法律的保護，而小產(chǎn)權(quán)是沒有五證的，只擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán)，不受我國法律保護。2、頒發(fā)房產(chǎn)證的部門不同由我國房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證叫做大產(chǎn)權(quán)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證叫小產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房產(chǎn)證的部門不同。3、能否辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)大產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證是可以做網(wǎng)簽備案登記的，而小產(chǎn)權(quán)沒有土地使用證和預(yù)售許可證，無法辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。4、能否得到拆遷補償拿到大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證，如果遇到房屋拆遷，是能夠獲取拆遷補償?shù)?，若拿到的是小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證，一般在進行拆遷時，基本上不會得到拆遷補償和安置補償。5、交易是否有局限性大產(chǎn)權(quán)房擁有房產(chǎn)證后，可以自由上市進行買賣，而小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證只能在同鄉(xiāng)的村民間進行交易，交易擁有很大的局限性。