商品房維修要報建嗎

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• 142****6867

  要報建哦
  加固工程質(zhì)量通知，要求施工單位在工程開工前做好工程質(zhì)量通病控制措施，監(jiān)理單位要突出地對質(zhì)量通病進行控制。質(zhì)監(jiān)站在監(jiān)督抽查、巡查中，重點檢查各責任主體對質(zhì)量通病控制措施的落實。逐步減少以往常見的現(xiàn)澆板裂縫、墻面裂縫、起砂空鼓、外墻滲水等質(zhì)量缺陷，有效的確保加固工程的質(zhì)量安全。

  查看全文↓ 2018-06-16 18:56:40
• 135****5918

  私人住宅裝修不用報建的，如果是小區(qū)住戶要告訴物業(yè)管理公司，并簽訂裝修協(xié)議。
  報建是指工程建設(shè)項目的報建。工程建設(shè)項目報建是指工程建設(shè)項目由建設(shè)單位或其代理機構(gòu)在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批準后，須向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)進行報建，交驗工程項目立項的批文，包括銀行出具的資信證實以及批準的建設(shè)用地等其他有關(guān)文件的行為。

  查看全文↓ 2018-06-16 18:55:10
• 152****3982

  　　縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對于城市房屋修繕的管理，應(yīng)當履行下列主要職責：
  　　（一）貫徹執(zhí)行國家和地方有關(guān)城市房屋修繕的法規(guī)、標準和方針、政策，組織編制城市房屋修繕的長期規(guī)劃和短期計劃，并督促實施；
  　?。ǘ┌凑展芾頇?quán)限對房屋修繕企事業(yè)單位進行資質(zhì)管理；
  　?。ㄈ┙M織或參與房屋修繕定額的編制、修訂，并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況；
  　　（四）指導(dǎo)并督促房屋所有人落實房屋修繕資金；
  　　（五）負責房屋修繕工程的安全、質(zhì)量監(jiān)督管理；
  　?。┙M織房屋修繕業(yè)務(wù)、技術(shù)的培訓和房屋修繕新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的推廣應(yīng)用；
  　　（七）依法調(diào)解和處理有關(guān)房屋修繕的爭議和糾紛。

  查看全文↓ 2018-06-16 18:54:17

相關(guān)問題

• 問 我想知道商品房報建手續(xù)都有什么？
  答

  房屋報建手續(xù)如下：　　1、用地手續(xù)，交地、場地平整，委托定樁，項目征地及建設(shè)用地預(yù)審，用地會審及政府征地批復(fù)　　2、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，簽訂國有土地出讓合同　　3、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，辦理開工許可證，辦理招標　　4、商品房預(yù)售許可證，竣工驗收，確權(quán)。

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• 問 我想知道商品房報建手續(xù)都有哪些？
  答

  住宅項目開發(fā)報建報批程序一、對取得土地和準備開發(fā)項目打可行性研究報告和立項申請，然后到計劃發(fā)展委員會申請立項。二、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報，有規(guī)劃測繪隊測繪后，取得建設(shè)項目規(guī)劃紅線圖。三、將總體規(guī)劃方案報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。四、總體規(guī)劃通過后如果一次規(guī)劃分批實施，就將分期實施的詳細規(guī)劃和相應(yīng)的單體建筑設(shè)計報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。五、在四階段審批期間，將各規(guī)費收繳部門繳費流轉(zhuǎn)審批完畢，其中包括消防、建設(shè)、教育地方配套、衛(wèi)生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質(zhì)監(jiān)等。具體手續(xù)辦理如下：1、將報批的范圍內(nèi)的所有建筑單體圖紙報當?shù)叵啦块T進行消防審查，取得建筑工程消防意見書。2、到當?shù)亟ㄔO(shè)局計劃財務(wù)處繳納建設(shè)規(guī)費。3、到當?shù)亟逃钟媱澵攧?wù)處繳納教育設(shè)施附加費。4、到當?shù)匦l(wèi)生防疫站進行建設(shè)工程衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測費。5、與當?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議，繳納白蟻防止費。6、按整個建設(shè)項目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對項目進行綠化設(shè)計，將綠化報建圖送園林管理局審批。7、按當?shù)氐娜朔琅涮滓螅鲰椖康娜朔酪?guī)劃，然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項申請報當?shù)厝朔擂k部門審批通過。8、到當?shù)亟?jīng)濟委員會繳納新型墻體改造費和散裝水泥費。9、到當?shù)爻墙n案館簽定建設(shè)工程檔案移交協(xié)議書。10、到當?shù)亟ㄔO(shè)局質(zhì)監(jiān)站簽定建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費用。六、上述手續(xù)辦理完畢后到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。七、領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，將準備實施的所有單體建筑的施工圖紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準書。八、如果投資方（項目控股方）是國有資產(chǎn)，建筑工程必須通過當?shù)卣型稑宿k公室進行公開招投標，對中標的施工單位發(fā)中標通知書。九、憑建筑工程施工圖審核批準書和施工單位中標通知書到建設(shè)局建管處申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證。十、憑建設(shè)工程施工許可證，和商品房核價的有關(guān)資料送當?shù)匚飪r部門進行商品房預(yù)售核價。十一、憑建設(shè)工程施工許可證和預(yù)售批準文件到當?shù)亟ㄔO(shè)局開發(fā)辦（或者是房管局房地產(chǎn)市場處）領(lǐng)取商品房預(yù)銷售許可證。十二、在項目簽定土地出讓合同、取得立項批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證后到當?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報地名。十三、專業(yè)管線包括：供電、自來水、燃氣、電信、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網(wǎng)，在項目的總體規(guī)劃設(shè)計審查通過以后，有規(guī)劃設(shè)計單位對整個項目的所有專業(yè)管線進行管線規(guī)劃設(shè)計，設(shè)計成果送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核，通過后，將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽取各部門意見，然后由建設(shè)單位會同規(guī)劃局的有關(guān)人員召集各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會，將所有專業(yè)部門的意見形成會議紀要，以防止各專業(yè)管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞。

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• 問 ?? 商品房報批報建時間從哪里知道？誰能說說呢？
  答

  1、在發(fā)改委：可行性分析、立項報告的報批——取得立項批復(fù)2、土地招拍掛批文——取得土地批文（土地證）3、規(guī)劃局的報批報建程序——取得規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（也就是賣房子的五證里面的其中兩證）4、建設(shè)局或建委的建設(shè)工程施工報建、招投標報批——取得施工許可證5、房地局報批——取得預(yù)售證

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• 問 商品房要交電梯維修費嗎？
  答

  契稅是辦理產(chǎn)權(quán)變更的 都得交 至于維修基金是用于日后小區(qū)公共區(qū)域維修的 收房前辦理

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• 問 商品房維修費要交多少？
  答

  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。4、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費:10元/本。如果按揭，還需要以下費用：1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。

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