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房屋報建手續(xù)如下： 1、用地手續(xù)，交地、場地平整，委托定樁，項目征地及建設用地預審，用地會審及政府征地批復 2、辦理建設用地規(guī)劃許可證，簽訂國有土地出讓合同 3、辦理建設工程規(guī)劃許可證，辦理開工許可證，辦理招標 4、商品房預售許可證，竣工驗收，確權(quán)。
全部3個回答>我想知道商品房報建手續(xù)都有哪些？
147****3317 | 2018-11-12 15:12:15
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146****8420
住宅項目開發(fā)報建報批程序
查看全文↓ 2018-11-12 15:14:37
一、對取得土地和準備開發(fā)項目打可行性研究報告和立項申請，然后到計劃發(fā)展委員會申請立項。
二、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術處申報，有規(guī)劃測繪隊測繪后，取得建設項目規(guī)劃紅線圖。
三、將總體規(guī)劃方案報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過后領取建設用地規(guī)劃許可證。
四、總體規(guī)劃通過后如果一次規(guī)劃分批實施，就將分期實施的詳細規(guī)劃和相應的單體建筑設計報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。
五、在四階段審批期間，將各規(guī)費收繳部門繳費流轉(zhuǎn)審批完畢，其中包括消防、建設、教育地方配套、衛(wèi)生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質(zhì)監(jiān)等。具體手續(xù)辦理如下：
1、將報批的范圍內(nèi)的所有建筑單體圖紙報當?shù)叵啦块T進行消防審查，取得建筑工程消防意見書。
2、到當?shù)亟ㄔO局計劃財務處繳納建設規(guī)費。
3、到當?shù)亟逃钟媱澵攧仗幚U納教育設施附加費。
4、到當?shù)匦l(wèi)生防疫站進行建設工程衛(wèi)生防疫審查，繳納衛(wèi)生防疫檢測費。
5、與當?shù)胤抗芫职紫伔乐顾b定白蟻防止協(xié)議，繳納白蟻防止費。
6、按整個建設項目規(guī)劃的綠化率規(guī)定專門對項目進行綠化設計，將綠化報建圖送園林管理局審批。
7、按當?shù)氐娜朔琅涮滓螅鲰椖康娜朔酪?guī)劃，然后將所做的人防規(guī)劃和人防工程的立項申請報當?shù)厝朔擂k部門審批通過。
8、到當?shù)亟?jīng)濟委員會繳納新型墻體改造費和散裝水泥費。
9、到當?shù)爻墙n案館簽定建設工程檔案移交協(xié)議書。
10、到當?shù)亟ㄔO局質(zhì)監(jiān)站簽定建設工程質(zhì)監(jiān)協(xié)議，繳納工程質(zhì)監(jiān)費用。
六、上述手續(xù)辦理完畢后到規(guī)劃局規(guī)劃管理處申領建設工程規(guī)劃許可證。
七、領取建設工程規(guī)劃許可證后，將準備實施的所有單體建筑的施工圖紙送建設局技術處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過后領取建筑工程施工圖審核批準書。
八、如果投資方（項目控股方）是國有資產(chǎn)，建筑工程必須通過當?shù)卣型稑宿k公室進行公開招投標，對中標的施工單位發(fā)中標通知書。
九、憑建筑工程施工圖審核批準書和施工單位中標通知書到建設局建管處申領建設工程施工許可證。
十、憑建設工程施工許可證，和商品房核價的有關資料送當?shù)匚飪r部門進行商品房預售核價。
十一、憑建設工程施工許可證和預售批準文件到當?shù)亟ㄔO局開發(fā)辦（或者是房管局房地產(chǎn)市場處）領取商品房預銷售許可證。
十二、在項目簽定土地出讓合同、取得立項批文和建設用地規(guī)劃許可證后到當?shù)孛裾值孛芾磙k公室申報地名。
十三、專業(yè)管線包括：供電、自來水、燃氣、電信、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網(wǎng)，在項目的總體規(guī)劃設計審查通過以后，有規(guī)劃設計單位對整個項目的所有專業(yè)管線進行管線規(guī)劃設計，設計成果送規(guī)劃局的市政規(guī)劃管理處審核，通過后，將管線規(guī)劃圖送上述各專業(yè)部門聽取各部門意見，然后由建設單位會同規(guī)劃局的有關人員召集各專業(yè)部門召開管線規(guī)劃協(xié)調(diào)會，將所有專業(yè)部門的意見形成會議紀要，以防止各專業(yè)管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞。 -
133****3277
如果取得合法的用地手續(xù)和合法的房屋報建手續(xù),可以辦理大產(chǎn)權(quán)證。辦理產(chǎn)權(quán)證時,要帶齊農(nóng)村土地房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的相關材料,到所在地的國土資源管理所申請產(chǎn)權(quán)登記,這些材料包括身份證、戶口本、宅基地許可證和建設部門的批建手續(xù)等。
查看全文↓ 2018-11-12 15:13:54
現(xiàn)在只收取辦理產(chǎn)權(quán)證所需的工本費。申請登記時,本人應提交有資質(zhì)的測繪單位對申請登記的土地房屋的測繪成果資料,由所在地的國土資源管理所復核。 -
137****1621
1、用地手續(xù),交地、場地平整,委托定樁,項目征地及建設用地預審,用地會審及政府征地批復
查看全文↓ 2018-11-12 15:12:51
2、辦理建設用地規(guī)劃許可證,簽訂國有土地出讓合同
3、辦理建設工程規(guī)劃許可證,辦理開工許可證,辦理招標
4、商品房預售許可證,竣工驗收,確權(quán)。 -
142****1720
根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：
查看全文↓ 2018-11-12 15:12:44
1）選址定點；
2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件；
3）初步設計及施工圖審查；
4）規(guī)劃報建圖審查；
5）施工報建；
6）建設工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。
此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。
4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。
二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。
5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。
三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內(nèi)容進行審查。
7、建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。
9、建委根據(jù)施工圖設計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。
四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段。此階段辦理以下一般事項：
1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。
3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。
第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段
1、由房管局核準新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。
2、開發(fā)商應提交材料：
（1）申請書；
（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；
（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；
（4）建設用地規(guī)劃許可證；
（5）建設工程規(guī)劃許可證；
（6）施工許可證；
（7）房屋竣工驗收資料
（8）房屋測繪成果；
（9）根據(jù)有關規(guī)定應當提交的其他文件。
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肯定好，原因是我有親戚也是明天就是初九入住新房！
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要報建哦加固工程質(zhì)量通知，要求施工單位在工程開工前做好工程質(zhì)量通病控制措施，監(jiān)理單位要突出地對質(zhì)量通病進行控制。質(zhì)監(jiān)站在監(jiān)督抽查、巡查中，重點檢查各責任主體對質(zhì)量通病控制措施的落實。逐步減少以往常見的現(xiàn)澆板裂縫、墻面裂縫、起砂空鼓、外墻滲水等質(zhì)量缺陷，有效的確保加固工程的質(zhì)量安全。
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1、在發(fā)改委：可行性分析、立項報告的報批——取得立項批復2、土地招拍掛批文——取得土地批文（土地證）3、規(guī)劃局的報批報建程序——取得規(guī)劃用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證（也就是賣房子的五證里面的其中兩證）4、建設局或建委的建設工程施工報建、招投標報批——取得施工許可證5、房地局報批——取得預售證
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農(nóng)村村民建住的程序：一、申請申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺４逦瘯斣诿恳粋€季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。二、現(xiàn)場勘查鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。三、填申請表國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》。四、村委會審查村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。五、審核上報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。六、審批縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設用地批準書》。七、放樣由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。八、驗收發(fā)證新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。
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