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房產(chǎn)證過(guò)戶需要到哪里去辦理,需要哪些手續(xù)

155****6225 | 2018-06-16 20:33:16

已有3個(gè)回答

  • 158****9572

    房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
    　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
    　　(2)申請(qǐng)人身份證明;
    　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
    　　(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買賣合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);
    　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;
    　　(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
    　　(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
    　　(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
    　　(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;
    　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
    　　(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
    　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
    　　(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
    　　(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，
    　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
    　　房產(chǎn)過(guò)戶流程
    　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
    　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
    　　3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
    　　4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2018-06-16 20:33:40
  • 153****2254

    房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：
    　　一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
    　　二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
    　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
    　　1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
    　　2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
    　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
    　　4.被繼承人的死亡證明；
    　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
    　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
    　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
    　　四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
    　　五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
    　　六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
    　　房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：
    　　(1)登記申請(qǐng)書(shū)；
    　　(2)申請(qǐng)人身份證明；
    　　(3)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
    　　(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
    　　可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
    　　房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需費(fèi)用：
    　　證明財(cái)產(chǎn)為繼承、贈(zèng)與的，接受益人按金額總數(shù)收費(fèi)：
    (1)不滿1萬(wàn)元的，按1%收費(fèi)，但**低收費(fèi)10元；
    (2)1萬(wàn)元以上的，按2%收費(fèi)。

    查看全文↓ 2018-06-16 20:33:35
  • 141****0771

    房產(chǎn)過(guò)戶可直接去房地產(chǎn)交易中心辦理。
    房產(chǎn)證過(guò)戶辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
    如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買賣契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：
    如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。
    房產(chǎn)證過(guò)戶也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
    一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
    二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
    三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
    申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
    四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

    查看全文↓ 2018-06-16 20:33:29

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