商品房交房時(shí)房管局要先備案嗎

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• 158****0017

  不動(dòng)產(chǎn)登記中心有公開(kāi)欄，公示了具體程序、步驟

  查看全文↓ 2018-06-17 07:27:27
• 155****9894

  房子建好之后，還得通過(guò)各相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收合格了才能交房的

  查看全文↓ 2018-06-17 00:09:50
• 138****7312

  是的，所有的商品房銷(xiāo)售后都必須到房管局備案存檔。

  查看全文↓ 2018-06-17 00:09:13
• 131****1299

  不是的，只是規(guī)定商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記。商品房預(yù)售――是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未竣工的、將來(lái)才能交付的、具備法定銷(xiāo)售條件的房屋售與買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人支付房屋價(jià)款。
  登記備案的時(shí)間是：自商品房預(yù)售合同簽訂之日起３０日內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-06-17 00:08:55

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• 問(wèn) 商品房房管局沒(méi)有備案能交房嗎
  答

  能

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• 問(wèn) 房管局備案的是商品房嗎
  答

  是的，都要在房管局備案。國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案，如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。

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• 問(wèn) 怎么查商品房在房管局備案
  答

  1、可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢(xún),在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢(xún)合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案;2、還可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢(xún),具體如下:登陸房屋所在地房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng),直接在首頁(yè)點(diǎn)擊網(wǎng)上簽約查詢(xún);點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢(xún)頁(yè)面,輸入《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》封面左上角合同編碼,再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢(xún)。

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• 問(wèn) 限價(jià)商品房房管局備案會(huì)注明嗎
  答

  有兩種方法：1、已經(jīng)備案的合同在合同的內(nèi)頁(yè)里有備案章，就在第2頁(yè)即開(kāi)始寫(xiě)合同具體內(nèi)容的那頁(yè)；2、至房產(chǎn)網(wǎng)上可以查詢(xún)，輸入合同號(hào)即可。

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• 問(wèn) ??商品房房管局沒(méi)有備案能交房嗎？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。1.從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。3.而查詢(xún)合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢(xún)頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。

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