??商品房房管局沒有備案能交房嗎？應該怎么維權呢？

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• 146****2507

  實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
  1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
  2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產權市場處。
  3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:54:01
• 134****3992

  房管局沒有備案的房子是不可以辦房產證的，房管局沒有備案的房子有兩種情況：
  1、屬于農村宅基地上的房屋，農村土地上的房屋歸農村集體組織管理，不屬于房管局的管轄，這類房屋自然無法在房管局辦理房產證。
  2、未取得相關手續(xù)的違章建筑，此類建筑非法，自然不能合法化，房屋局也不會辦理房產證。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:53:54
• 154****3218

  項目備案：開發(fā)商開發(fā)的樓盤到達商品房預售條件后，要向當地房管局申請銷售許可，辦理“商品房預售許可證”，然后才可以對樓盤進行銷售；
  房產備案：開發(fā)商獲得“商品房預售許可證”后，與業(yè)主簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商要拿與業(yè)主簽訂的合同等資料去當地房管局進行每戶的房產備案，以后竣工交房以后才能辦理產證。
  您說的是第1種備案還是第2種備案？第2種沒有備案也能夠賣，就是你跟開發(fā)商協商，換合同，換給你要轉手的1方再讓他們備案。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:53:45

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• 問 商品房房管局沒有備案能交房嗎
  答

  能

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• 問 商品房房管局都有備案嗎？該怎么查詢呢？
  答

  實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產權市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

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• 問 ??限價商品房房管局備案會注明嗎？應該怎么維權呢
  答

  房管局備案和網簽兩者的區(qū)別：1、含義不同：房屋備案，就是房地產管理部門為了規(guī)范房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。2、程序不同：房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交相關資料。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

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• 問 商品房房管局都有備案嗎？該怎么查詢呢？
  答

  房管局沒有備案的房子是不可以辦房產證的，房管局沒有備案的房子有兩種情況：1、屬于農村宅基地上的房屋，農村土地上的房屋歸農村集體組織管理，不屬于房管局的管轄，這類房屋自然無法在房管局辦理房產證。2、未取得相關手續(xù)的違章建筑，此類建筑非法，自然不能合法化，房屋局也不會辦理房產證。

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• 問 ?? 回遷房房管局有備案嗎
  答

  不可以，你需要到公證處公證，待房證下來后辦理過戶手續(xù)

  全部5個回答>