開發(fā)商給辦房產(chǎn)證不先辦行嗎?

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• 152****2728

  這個問題要咨詢開發(fā)商，期房的話是先貸款，后拿房產(chǎn)證。
  但現(xiàn)房可能銀行要先辦抵押，再放款，這就是說開發(fā)商可能先給你辦房產(chǎn)證，這樣開發(fā)商風險太大，如果貸款下不來，就不好辦了，呵呵
  辦抵押是不需要你去房產(chǎn)局的，開發(fā)商代辦！
  你付完**后，開發(fā)商不會給你鑰匙的，要等你的按揭款到賬后，才會交付房屋！
  一般開發(fā)商在賣房時，都會在合同中違約條款中規(guī)定如果因為你自身原因貸款無法辦理，需要你一次性付款，退房需繳納一定的違約金，就是說**可以退，但要收你錢，呵呵
  貸款的程序很簡單，付**，簽購房合同，提交按揭材料，如身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、資產(chǎn)證明等，簽銀行合同，等待放款，還按揭，交房。中間抵押的部分由開發(fā)商和銀行辦理。
  希望對你有幫助！
  

  查看全文↓ 2018-06-17 09:15:27
• 156****3823

  一般辦理房產(chǎn)證是在交付業(yè)主房屋鑰匙后的一年之內(nèi)，這在購房合同上面是有規(guī)定的，您可以詳細看一下您的購房合同，如果您的購房合同規(guī)定的辦理房產(chǎn)證的日期已過期，您可以向當?shù)赜泄茌牂?quán)的法院申請起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商賠償您的損失。

  查看全文↓ 2018-06-17 09:14:08
• 157****0486

  1、只有購房合同不能貸款。在開發(fā)商那買一手房的時候是先簽購房合同,然后貸款,等房產(chǎn)證下來由開發(fā)商移交銀行。但是你拿著購房合同是不能去貸款的,銀行也不會貸給你。有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的

  查看全文↓ 2018-06-17 09:13:45

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• 問 開發(fā)商給辦房產(chǎn)證不先辦行嗎？有人知道嗎？
  答

  賣家讓發(fā)我付全款，他擔心改名后錢到不了他手里，我現(xiàn)在不明白的是我比如說**了50%這錢是給銀行還是開發(fā)商，還是直接給賣家，然后我按揭了這個錢是銀行給賣家還是開發(fā)商？ 他的購房合同是全款啊，這個總沒法改吧我在改合同前和賣家簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否具有法律效力？比如我會在協(xié)議中約定我給賣家錢的期限等，還是需要去做公證？ 謝謝，這七位朋友幫忙，不過賣家太糙蛋，什么都讓我自己跑，還聽不明白為什么退房，老子一生氣不買了，不過謝謝各位了

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• 問 開發(fā)商給辦房產(chǎn)證不先辦行嗎？有人知道嗎？
  答

  現(xiàn)在限購城市房產(chǎn)二套跟貸款二套都是分開算的。如果在你購買下一套房子之前，你從來沒有按揭貸款買過房子（商用產(chǎn)權(quán)不算），那你貸款就是首套房，享受基準利率或者折扣利率。如果你名下有一套房子，那你交稅是按照二套房交（契稅3%）。**要6成（各地比例有差異），貸款享受首次貸款的基準或者折扣利率。房產(chǎn)證辦理時間想延遲多長時間就延遲多長時間，不用鳥開發(fā)商的。但是建議你早點辦理，產(chǎn)權(quán)的辦理時間現(xiàn)在也屬于購房成本，滿不滿5年，在賣房的時候有本質(zhì)的區(qū)別的。

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• 問 房產(chǎn)證是開發(fā)商給辦嗎
  答

  一般由開發(fā)商辦理，你先看看5證是否齊全再買。

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• 問 ??房產(chǎn)證是開發(fā)商給辦嗎？買新房是自己去辦房產(chǎn)證還是開發(fā)商給辦好？
  答

  在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。新買的商品房的房產(chǎn)證可以自己辦理。自己辦理新買的商品房的房產(chǎn)證的步驟如下：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2、到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。5、繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。6、提交申請材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復印件核對原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等仔細核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。8、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括： 房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時辦理，可以提前準備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。9、將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。

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• 問 ??房產(chǎn)證是開發(fā)商給辦嗎?開發(fā)商辦房產(chǎn)證要多久?
  答

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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