開(kāi)發(fā)商給辦房產(chǎn)證不先辦行嗎？有人知道嗎？

已有3個(gè)回答

• 157****6683

  現(xiàn)在限購(gòu)城市房產(chǎn)二套跟貸款二套都是分開(kāi)算的。
  如果在你購(gòu)買(mǎi)下一套房子之前，你從來(lái)沒(méi)有按揭貸款買(mǎi)過(guò)房子（商用產(chǎn)權(quán)不算），那你貸款就是首套房，享受基準(zhǔn)利率或者折扣利率。
  如果你名下有一套房子，那你交稅是按照二套房交（契稅3%）。**要6成（各地比例有差異），貸款享受首次貸款的基準(zhǔn)或者折扣利率。
  
  房產(chǎn)證辦理時(shí)間想延遲多長(zhǎng)時(shí)間就延遲多長(zhǎng)時(shí)間，不用鳥(niǎo)開(kāi)發(fā)商的。但是建議你早點(diǎn)辦理，產(chǎn)權(quán)的辦理時(shí)間現(xiàn)在也屬于購(gòu)房成本，滿不滿5年，在賣(mài)房的時(shí)候有本質(zhì)的區(qū)別的。

  查看全文↓ 2019-05-23 08:57:18
• 144****5105

  這個(gè)問(wèn)題要咨詢開(kāi)發(fā)商，期房的話是先貸款，后拿房產(chǎn)證。
  但現(xiàn)房可能銀行要先辦抵押，再放款，這就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商可能先給你辦房產(chǎn)證，這樣開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)太大，如果貸款下不來(lái)，就不好辦了，呵呵
  辦抵押是不需要你去房產(chǎn)局的，開(kāi)發(fā)商代辦！
  你付完**后，開(kāi)發(fā)商不會(huì)給你鑰匙的，要等你的按揭款到賬后，才會(huì)交付房屋！
  一般開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)，都會(huì)在合同中違約條款中規(guī)定如果因?yàn)槟阕陨碓蛸J款無(wú)法辦理，需要你一次性付款，退房需繳納一定的違約金，就是說(shuō)**可以退，但要收你錢(qián)，呵呵
  貸款的程序很簡(jiǎn)單，付**，簽購(gòu)房合同，提交按揭材料，如身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、資產(chǎn)證明等，簽銀行合同，等待放款，還按揭，交房。中間抵押的部分由開(kāi)發(fā)商和銀行辦理。
  希望對(duì)你有幫助！
  

  查看全文↓ 2019-05-23 08:56:58
• 153****4879

  辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的大致步驟為:首先，開(kāi)發(fā)商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開(kāi)工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書(shū)、國(guó)有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。
  第二，根據(jù)上述資料由房屋所在地測(cè)繪所進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房地局交易部門(mén)立契過(guò)戶。第四，憑借買(mǎi)賣(mài)契約，房地局房政部門(mén)審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個(gè)過(guò)程大約需要3到6個(gè)月左右的時(shí)間。至于有些購(gòu)房者在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因有可能是開(kāi)發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊、服務(wù)體系不完善等，也有的是房地局有關(guān)測(cè)繪及行政部門(mén)因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-05-23 08:56:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商給辦房產(chǎn)證不先辦行嗎？有人知道嗎？
  答

  賣(mài)家讓發(fā)我付全款，他擔(dān)心改名后錢(qián)到不了他手里，我現(xiàn)在不明白的是我比如說(shuō)**了50%這錢(qián)是給銀行還是開(kāi)發(fā)商，還是直接給賣(mài)家，然后我按揭了這個(gè)錢(qián)是銀行給賣(mài)家還是開(kāi)發(fā)商？ 他的購(gòu)房合同是全款啊，這個(gè)總沒(méi)法改吧我在改合同前和賣(mài)家簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否具有法律效力？比如我會(huì)在協(xié)議中約定我給賣(mài)家錢(qián)的期限等，還是需要去做公證？ 謝謝，這七位朋友幫忙，不過(guò)賣(mài)家太糙蛋，什么都讓我自己跑，還聽(tīng)不明白為什么退房，老子一生氣不買(mǎi)了，不過(guò)謝謝各位了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商給辦房產(chǎn)證不先辦行嗎?
  答

  這個(gè)問(wèn)題要咨詢開(kāi)發(fā)商，期房的話是先貸款，后拿房產(chǎn)證。但現(xiàn)房可能銀行要先辦抵押，再放款，這就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商可能先給你辦房產(chǎn)證，這樣開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)太大，如果貸款下不來(lái)，就不好辦了，呵呵辦抵押是不需要你去房產(chǎn)局的，開(kāi)發(fā)商代辦！你付完**后，開(kāi)發(fā)商不會(huì)給你鑰匙的，要等你的按揭款到賬后，才會(huì)交付房屋！一般開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)，都會(huì)在合同中違約條款中規(guī)定如果因?yàn)槟阕陨碓蛸J款無(wú)法辦理，需要你一次性付款，退房需繳納一定的違約金，就是說(shuō)**可以退，但要收你錢(qián)，呵呵貸款的程序很簡(jiǎn)單，付**，簽購(gòu)房合同，提交按揭材料，如身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、資產(chǎn)證明等，簽銀行合同，等待放款，還按揭，交房。中間抵押的部分由開(kāi)發(fā)商和銀行辦理。希望對(duì)你有幫助！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商給辦嗎
  答

  一般由開(kāi)發(fā)商辦理，你先看看5證是否齊全再買(mǎi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商給辦嗎？買(mǎi)新房是自己去辦房產(chǎn)證還是開(kāi)發(fā)商給辦好？
  答

  在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。新買(mǎi)的商品房的房產(chǎn)證可以自己辦理。自己辦理新買(mǎi)的商品房的房產(chǎn)證的步驟如下：1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、到管理部門(mén)領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門(mén)，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4、填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。5、繳納公共維修基金、契稅無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。6、提交申請(qǐng)材料主要包括以下幾種：蓋章的申請(qǐng)表房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。8、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括： 房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)國(guó)有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說(shuō)明抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問(wèn)清楚。9、將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購(gòu)房合同正本，以求“三保險(xiǎn)”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商給辦嗎？自己去辦嗎？
  答

  如果你的房子是按揭的，就等款還完了以后才能辦產(chǎn)權(quán)證。或者向銀行提出辦理按揭轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，但是辦理出來(lái)的房產(chǎn)證是在銀行壓著。辦理房產(chǎn)證，要先向開(kāi)發(fā)公司了解一下，你所在的這棟樓初始登記證辦了沒(méi)有，若辦結(jié)，可以看一下原件，自己留復(fù)印件（原件是開(kāi)發(fā)公司留的）。開(kāi)發(fā)公司必須辦理初始登記證以后，住戶才可開(kāi)始辦房產(chǎn)證。如果有初始登記證，就證明開(kāi)發(fā)公司一切手續(xù)都合法。

  全部3個(gè)回答>