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不是房產(chǎn)證上的人可以賣房子嗎?

158****1466 | 2018-06-17 11:34:32

已有5個(gè)回答

  • 133****1453

    1、需弄清楚房屋用地的性質(zhì)，到房管部門咨詢，如果是集體用地那么買賣合同無效；
    2、需弄清楚當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)買賣政策，也要到房管部門咨詢，看這類房屋是否可以買賣，買賣所需的手續(xù)等；
    3、需整理一下當(dāng)時(shí)你們兩家交易時(shí)的各種證據(jù)，收集對(duì)方家庭成員知道并同意買賣內(nèi)容的證明資料，以及法院及公安部門數(shù)次調(diào)解的資料。
    以上三步做完之后，也許你就會(huì)清楚應(yīng)該如何出招了。

    查看全文↓ 2018-06-17 11:36:27
  • 135****6344

    有時(shí)候房主可能會(huì)委托中介或者親戚朋友幫著賣房，不過，無論是哪一方幫忙賣房，**終在辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)的時(shí)候，都必須由房屋所有權(quán)人本人親自到場(chǎng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的。

    查看全文↓ 2018-06-17 11:36:07
  • 138****9299

    按現(xiàn)行法律規(guī)定賣房必須房產(chǎn)持有人親自到場(chǎng)，做公證**后一項(xiàng)雙方當(dāng)事人要合影以做賣房備案資料。

    查看全文↓ 2018-06-17 11:35:54
  • 135****6511

    不可以的，必須本人，或者本人委托他人，并且辦理委托公證，他人才可以銷售房屋。
    房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。房產(chǎn)所有權(quán)人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)委托公證，其房產(chǎn)委托行為必須采用書面形式。因此，房產(chǎn)委托公證又稱房產(chǎn)委托書公證。
    房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機(jī)關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書，也可以自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng) (房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù);出賣權(quán);出租權(quán);抵押權(quán) (包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或?yàn)槭芡腥嘶蛘叩谌说膫鶆?wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)。
    委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料:
    1·委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個(gè)人身份證件;
    2·(房地產(chǎn)證）或者房產(chǎn)買賣合同書;
    3·委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件 (原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)。
    涉外房屋委托公證
    首先需要委托人出具一份經(jīng)所在國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證的授權(quán)委托書，如該授權(quán)委托書為外文，還需附有中文譯本。然后需經(jīng)中華人民共和國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證。授權(quán)委托書內(nèi)容應(yīng)包括委托人及受委托人姓名及證件號(hào)碼、委托事項(xiàng)、詳細(xì)的房屋坐落等相關(guān)信息，再將經(jīng)公證的授權(quán)委托書原件、我駐外使領(lǐng)館認(rèn)證書原件及委托人身份證明復(fù)印件等寄回受委托人手中。如這套住房為房改房，受委托人還需持這些文件到市房改辦辦理房改房出售的相關(guān)手續(xù)。然后受委托人可持這些文件與房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證辦理房屋買賣手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-06-17 11:35:24

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