沒有房產(chǎn)證可以賣房子嗎

已有4個回答

• 131****6972

  沒有房產(chǎn)證可以賣 就是你不能到房管局過戶而已！

  查看全文↓ 2015-12-07 11:22:14
• 141****1371

  小產(chǎn)權(quán)房子也是可以買賣的。

  查看全文↓ 2015-12-06 17:38:52
• 143****1213

  沒有房產(chǎn)證可以賣 就是你不能到房管局過戶而已！

  查看全文↓ 2015-12-04 09:13:07
• 144****8358

  商品房不可以

  查看全文↓ 2015-12-03 11:20:42

相關(guān)問題

• 問 ??沒有房產(chǎn)證怎么賣房子？
  答

  可以通過以下步驟買賣：1.應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，這樣的話如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主了。2.還有一點就是當(dāng)這個商品房沒有竣工驗收，你是可以更名的，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。3.如果遇到特殊情況一定要買（賣）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)該對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然你也要有心理準(zhǔn)備。4.如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

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• 問 有房產(chǎn)證可以賣房嗎? 房產(chǎn)證不是本人的可以賣房子嗎？
  答

  不可以。必須房產(chǎn)所有人簽字才可以房屋買賣的。房屋交易流程：買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格。到房屋登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽，提供雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證。繳納稅費。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

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• 問 賣房子要房產(chǎn)證嗎？賣房沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  1、沒有房產(chǎn)證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。

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• 問 不辦房產(chǎn)證可以嗎? 沒有房產(chǎn)證能賣房子嗎？
  答

  我也在糾結(jié)這個問題，怎么感覺回復(fù)的都是一些很官方的人？1、房子事實所有人就是我，不可能我不辦證誰還來跟我掙房子所有人吧？2、房子我不抵押、不落戶、不交易，房產(chǎn)證不是廢紙一張嗎？3、拆遷根本不可能，沒個二三十年一點戲也沒有，再說就算沒房產(chǎn)證，拆遷就是房子換房子，沒么區(qū)別。我個人是極不樂意辦證?！胺课莸怯浿贫缺揪褪浅绦蛐缘臇|東,是政府?dāng)控數(shù)氖侄?，?yán)格說并不能對抗你對房屋的所有權(quán),所以不辦房產(chǎn)證并不影響你對房屋的使用和其他權(quán)利。　　但是，當(dāng)你要轉(zhuǎn)讓的時候就有問題了，因為這涉及到買家對房屋登記制度的認(rèn)識，買家如果要辦理房產(chǎn)證，你就必須有房產(chǎn)證。當(dāng)然，如果買家不在意房產(chǎn)證這狗屎玩意，而雙方又守約的話，也不會有問題。”

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• 問 不辦房產(chǎn)證可以嗎? 沒有房產(chǎn)證能賣房子嗎？
  答

  房產(chǎn)證是不可以延期辦理的，沒有房產(chǎn)證，不能稱為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購房人、房屋使用人。購房人辦房產(chǎn)證，在時間上沒有法律約束，但產(chǎn)權(quán)不受法律保護。購房人繳納契稅是有時間限定的。逾期，稅務(wù)官有權(quán)向你征收滯納金?！渡唐贩抠I賣合同》在“產(chǎn)權(quán)登記”中分別約定了初始登記與轉(zhuǎn)移登記的辦理期限，導(dǎo)致辦理逾期的情形亦分別約定了違約責(zé)任。《民法通則》第一百五十三條 本法所稱的“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力主要包括以下幾種情形： （1）自然災(zāi)害、如臺風(fēng)、洪水、冰雹； （2）政府行為，如征收、征用； （3）社會異常事件，如罷工、騷亂。逾期辦理房產(chǎn)證的影響是針對購房者和開發(fā)商有不同的責(zé)任的。如果是購房者本人推遲辦理兩證，是不存在繳納滯納金之類費用的，可以等自己充足的時候去辦理兩證；但是推遲辦理兩證也是存在一定風(fēng)險的。1、依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，不動產(chǎn)所有權(quán)取得是以登記為準(zhǔn)，你不辦理兩證，意味著并未登記，可能存在賣方一房多賣的風(fēng)險。2、從過去房地產(chǎn)登記的經(jīng)驗來看，如果中途您的資料遺失，同時開發(fā)商退出了房地產(chǎn)市場，那么您補齊資料比較麻煩，對于后期辦理兩證增加了一定的難度。

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