沒(méi)有房產(chǎn)證可以賣(mài)房子嗎

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• 131****6972

  沒(méi)有房產(chǎn)證可以賣(mài) 就是你不能到房管局過(guò)戶(hù)而已！

  查看全文↓ 2015-12-07 11:22:14
• 141****1371

  小產(chǎn)權(quán)房子也是可以買(mǎi)賣(mài)的。

  查看全文↓ 2015-12-06 17:38:52
• 143****1213

  沒(méi)有房產(chǎn)證可以賣(mài) 就是你不能到房管局過(guò)戶(hù)而已！

  查看全文↓ 2015-12-04 09:13:07
• 144****8358

  商品房不可以

  查看全文↓ 2015-12-03 11:20:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證怎么賣(mài)房子？
  答

  可以通過(guò)以下步驟買(mǎi)賣(mài)：1.應(yīng)該到公證處辦理一下買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的公證。再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書(shū)公證，這樣的話如果以后產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，也不用再去找房主了。2.還有一點(diǎn)就是當(dāng)這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，你是可以更名的，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。3.如果遇到特殊情況一定要買(mǎi)（賣(mài)）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)該對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然你也要有心理準(zhǔn)備。4.如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證可以賣(mài)房嗎? 房產(chǎn)證不是本人的可以賣(mài)房子嗎？
  答

  不可以。必須房產(chǎn)所有人簽字才可以房屋買(mǎi)賣(mài)的。房屋交易流程：買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格。到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證。繳納稅費(fèi)。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。

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• 問(wèn) 賣(mài)房子要房產(chǎn)證嗎？賣(mài)房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買(mǎi)賣(mài)的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。2、買(mǎi)二手房必須過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶(hù)時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

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• 問(wèn) 不辦房產(chǎn)證可以嗎? 沒(méi)有房產(chǎn)證能賣(mài)房子嗎？
  答

  我也在糾結(jié)這個(gè)問(wèn)題，怎么感覺(jué)回復(fù)的都是一些很官方的人？1、房子事實(shí)所有人就是我，不可能我不辦證誰(shuí)還來(lái)跟我掙房子所有人吧？2、房子我不抵押、不落戶(hù)、不交易，房產(chǎn)證不是廢紙一張嗎？3、拆遷根本不可能，沒(méi)個(gè)二三十年一點(diǎn)戲也沒(méi)有，再說(shuō)就算沒(méi)房產(chǎn)證，拆遷就是房子換房子，沒(méi)么區(qū)別。我個(gè)人是極不樂(lè)意辦證?！胺课莸怯浿贫缺揪褪浅绦蛐缘臇|東,是政府?dāng)控?cái)?shù)氖侄?，?yán)格說(shuō)并不能對(duì)抗你對(duì)房屋的所有權(quán),所以不辦房產(chǎn)證并不影響你對(duì)房屋的使用和其他權(quán)利?！　〉牵?dāng)你要轉(zhuǎn)讓的時(shí)候就有問(wèn)題了，因?yàn)檫@涉及到買(mǎi)家對(duì)房屋登記制度的認(rèn)識(shí)，買(mǎi)家如果要辦理房產(chǎn)證，你就必須有房產(chǎn)證。當(dāng)然，如果買(mǎi)家不在意房產(chǎn)證這狗屎玩意，而雙方又守約的話，也不會(huì)有問(wèn)題。”

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• 問(wèn) 不辦房產(chǎn)證可以嗎? 沒(méi)有房產(chǎn)證能賣(mài)房子嗎？
  答

  房產(chǎn)證是不可以延期辦理的，沒(méi)有房產(chǎn)證，不能稱(chēng)為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購(gòu)房人、房屋使用人。購(gòu)房人辦房產(chǎn)證，在時(shí)間上沒(méi)有法律約束，但產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。購(gòu)房人繳納契稅是有時(shí)間限定的。逾期，稅務(wù)官有權(quán)向你征收滯納金。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》在“產(chǎn)權(quán)登記”中分別約定了初始登記與轉(zhuǎn)移登記的辦理期限，導(dǎo)致辦理逾期的情形亦分別約定了違約責(zé)任?！睹穹ㄍ▌t》第一百五十三條 本法所稱(chēng)的“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力主要包括以下幾種情形： （1）自然災(zāi)害、如臺(tái)風(fēng)、洪水、冰雹； （2）政府行為，如征收、征用； （3）社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂。逾期辦理房產(chǎn)證的影響是針對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商有不同的責(zé)任的。如果是購(gòu)房者本人推遲辦理兩證，是不存在繳納滯納金之類(lèi)費(fèi)用的，可以等自己充足的時(shí)候去辦理兩證；但是推遲辦理兩證也是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。1、依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得是以登記為準(zhǔn)，你不辦理兩證，意味著并未登記，可能存在賣(mài)方一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。2、從過(guò)去房地產(chǎn)登記的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，如果中途您的資料遺失，同時(shí)開(kāi)發(fā)商退出了房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么您補(bǔ)齊資料比較麻煩，對(duì)于后期辦理兩證增加了一定的難度。

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