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我也在糾結這個問題，怎么感覺回復的都是一些很官方的人？1、房子事實所有人就是我，不可能我不辦證誰還來跟我掙房子所有人吧？2、房子我不抵押、不落戶、不交易，房產證不是廢紙一張嗎？3、拆遷根本不可能，沒個二三十年一點戲也沒有，再說就算沒房產證，拆遷就是房子換房子，沒么區(qū)別。我個人是極不樂意辦證?！胺课莸怯浿贫缺揪褪浅绦蛐缘臇|東,是政府斂財的手段，嚴格說并不能對抗你對房屋的所有權,所以不辦房產證并不影響你對房屋的使用和其他權利?！ 〉?，當你要轉讓的時候就有問題了，因為這涉及到買家對房屋登記制度的認識，買家如果要辦理房產證，你就必須有房產證。當然，如果買家不在意房產證這狗屎玩意，而雙方又守約的話，也不會有問題?！?/p> 全部3個回答>
不辦房產證可以嗎? 沒有房產證能賣房子嗎？
157****0063 | 2019-05-02 20:54:18
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154****6447
房產證是不可以延期辦理的，沒有房產證，不能稱為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購房人、房屋使用人。購房人辦房產證，在時間上沒有法律約束，但產權不受法律保護。購房人繳納契稅是有時間限定的。逾期，稅務官有權向你征收滯納金。
查看全文↓ 2019-05-02 20:54:34
《商品房買賣合同》在“產權登記”中分別約定了初始登記與轉移登記的辦理期限，導致辦理逾期的情形亦分別約定了違約責任。
《民法通則》第一百五十三條 本法所稱的“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力主要包括以下幾種情形：
（1）自然災害、如臺風、洪水、冰雹；
（2）政府行為，如征收、征用；
（3）社會異常事件，如罷工、騷亂。
逾期辦理房產證的影響是針對購房者和開發(fā)商有不同的責任的。
如果是購房者本人推遲辦理兩證，是不存在繳納滯納金之類費用的，可以等自己充足的時候去辦理兩證；但是推遲辦理兩證也是存在一定風險的。
1、依據國家相關法律法規(guī)，不動產所有權取得是以登記為準，你不辦理兩證，意味著并未登記，可能存在賣方一房多賣的風險。
2、從過去房地產登記的經驗來看，如果中途您的資料遺失，同時開發(fā)商退出了房地產市場，那么您補齊資料比較麻煩，對于后期辦理兩證增加了一定的難度。 -
131****6299
1、沒有房產證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。
查看全文↓ 2019-05-02 20:54:29
2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續(xù)。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。 -
146****0279
一、因法律法規(guī)無法辦理房產證
查看全文↓ 2019-05-02 20:54:24
1.哪些房子不能辦理房產證？
1）違章違規(guī)建筑：
利用集體所有土地開發(fā)的項目（小產權房）
未經立項批準或私自變更立項的項目
未取得規(guī)劃審批的項目
私自變更規(guī)劃的項目
私自改變土地用途的項目
沒有銷售許可證又無產權證的房屋
未經驗收或驗收不合格的房屋
2）土地、房屋被有關部門司法查封
2．這樣的房子能賣嗎？
不能?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)，對于這種不能辦理房產證的房子，本身就不受法律保護。
3、這樣的房子有哪些風險？
1）不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與。
2）不受法律保護，拆遷無法獲得補償款。
3）有被強拆風險等。
特別提醒：此類房子，千萬不能買！
二、暫時沒有取得房產證的房子
1.什么情況下屬于“暫時沒有取得”？
“暫時沒有取得”，這里是指在房屋交易過程中，因為流程、手續(xù)等原因而不是違法違規(guī)等原因暫時未能取得房產證，這樣的房子是可以買賣的。但是，真正走買賣流程還需要等到房產證下發(fā)之后。
2.這樣的房子能賣嗎？
能?？梢韵群炗嗁徺I協(xié)議，必要時可以進行公證，等到房產證下發(fā)之后再進行交易。
舉一個簡單的例子：
張某房子買了好幾年，房款已經全部還清，但是因為開發(fā)商的原因到現在沒有辦理好房產證。后來張某要去其他城市工作，決定將房產出售給朋友徐某。因為沒有房產證，不能交易過戶，張某與徐某先委托律師起草了購房協(xié)議，約定協(xié)議價格以及違約金，并明確寫明：本協(xié)議自賣方取得房產證之時生效，并于取得房產證后一個月內辦結產權過戶。
注意：沒有房產證的房子是不允許買賣的，哪怕先公證后過戶也是存在一定風險的，買方如果必須采用這種方法，不建議支付大額定金，避免交易風險。
三、房子的房產證丟了
房產證丟失，房子能賣，但是需要先補辦房產證。
1、北京市正式實施不動產統(tǒng)一登記制度后，丟了房本需要您在北京國土資源局系統(tǒng)網內做一個公示，如下圖，這個公示您到房子所在地不動產登記事務中心遞交申請就可以。
國土資源局刊登的遺失聲明國土資源局刊登的遺失聲明
2、房本丟失，產權人帶著身份證到房屋所在地不動產登記事務中心做申請通告，一般情況下，20個工作日之后就可以辦理到新的不動產權利證書。費用相關，普通住宅大概需要100元左右，商住房在600元左右。
3、如果房子是共有產權，需要共有產權人攜帶身份證共同辦理；如果房子現在有貸款，需要您先和銀行聯(lián)系，銀行那邊出人出材料，協(xié)助您一起辦理業(yè)務。
4、各區(qū)域的不動產登記部門辦公時間和流程不盡相同，比如北京海淀不動產登記事務中心每周三下午不辦公，房山區(qū)補辦房本需要去不動產登記事務中心三次，海淀區(qū)只需要兩次，建議提前咨詢。下圖是：北京各區(qū)不動產登記部門地址和電話：
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沒有房產證可以賣 就是你不能到房管局過戶而已！
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1、沒有房產證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續(xù)。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。
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可以 沒有房產證只有購房合同，雙方協(xié)商一致，到開發(fā)商處辦理變更手續(xù)后，到住房和城鄉(xiāng)建設局辦理變更登記手續(xù)，房產買賣合同合法有效， 法律依據《中華人民共和國合同法》 第七十七條 當事人協(xié)商一致，可以變更合同。 法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 《中華人民共和國物權法》 第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力?！ 〉谑鍡l 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！ 〉谑鶙l 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。 第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準
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不可以。必須房產所有人簽字才可以房屋買賣的。房屋交易流程：買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格。到房屋登記發(fā)證大廳進行網簽，提供雙方身份證明原件及房屋所有權證。繳納稅費。辦理產權轉移過戶手續(xù)。賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
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