現(xiàn)在農村房屋能過戶嗎，如果能，怎么過戶

已有3個回答

• 137****6943

  農村房屋若沒有到當?shù)剞k理房產的話可以按照實事房屋的辦法直接到村委會辦理更名過戶，不需要繳納稅費等~
  若已經辦理房產登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~
  1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

  查看全文↓ 2018-06-17 15:15:49
• 136****4524

  和其他商品房一樣過戶，還需要購房者戶口在該房屋所在地村委；
  1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表、村委證明、到房管部門網簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
  3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證~

  查看全文↓ 2018-06-17 15:15:46
• 132****6112

  農村房產證過戶流程
  　　一、當購買的農村房屋有房產證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：
  　　1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
  　　2、 提交相關材料;
  　　3、 當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查;
  　　4、 實地進行勘丈、調查、公告;
  　　5、 報國土局審核，注冊登記;
  　　6、 發(fā)證
  　　二、農村房產證過戶程序及費用
  　　由于農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
  　　農村房產證過戶流程
  　　農村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋所有權證應注銷后才能過戶。
  　　買賣房屋所需手續(xù)：
  　　1、房屋所有權證齊全;
  　　2、買賣協(xié)議雙方簽字，村社簽章;
  　　3、完稅證明;
  　　4、買賣雙方為本經濟合作社證明;
  　　5、收款收條。
  　　稅金繳納情況各地不同，需要咨詢你所在地的稅務部門
  　　**高人民法院在(1992)民他字第8號復函中規(guī)定:農村房屋買賣應具備書面契約、中人證明等要件，要求辦理過戶手續(xù)的地方還應依法辦理該項手續(xù)。此項規(guī)定肯定了農村房屋買賣原則上不以所有權登記未生效要件，只要求辦理登記手續(xù)時才以所有權登記為生效要件。我國《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
  　　農村房產買賣即便未辦產權過戶，登記合同還是生效的。(前提是同一村集體組織經濟成員)
  　　房產過戶又稱為所有權轉移，所有權轉移的種類又：買賣、贈與、繼承。你要過戶可以選擇前兩樣。辦理方法是：
  　　1、向當?shù)胤康禺a管理部門提出申請。
  　　2、到當?shù)氐囟惒块T繳納應繳稅收。
  　　3、到房地產維修基金部門辦理維修資金轉移登記或繳納維修資金。
  　　4、到房地產管理部門提交資料，審核通過后于7個工作日內領取證件。
  　　5、領取房產證后到國土管理部門辦理國土過戶登記。需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結婚證，房屋權證等。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買方需要:身份證，如需要辦理共有人同時提交共有人身份證。買方辦理共同共有的提交請屬關系證明。特別提醒：**好不要用贈與，因為贈與過戶的房產雖然這次過戶便宜，但是在二次交易時稅費非常的高?，F(xiàn)行房屋交易稅標準：
  　　1、契稅：成交價或者指導價的百分之三。個人購買普通住房(注意區(qū)分普通住房和非普通住房)減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時征收百分之一。買方繳納。
  　　2、印花稅：成加價或指導價的千分之一?，F(xiàn)行規(guī)定暫時減免不予征收。買賣雙方各支付一半。
  　　3、個人所得稅：差額的百分之二十。個人出售住房可以選擇以成交價或指導價的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。
  　　4、營業(yè)稅：成交價或指導價的百分之五?，F(xiàn)行規(guī)定暫時按照差額征收。個人出售自住滿兩年住房的免征營業(yè)稅。
  　　5、副食品調控基金、教育附加費、地方教育附加費、城市建設維護費。這四類費用依附于營業(yè)稅產生，不會很多，為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導價的千分之五。
  　　6、土地增值稅：成交價或者指導價的百分之一點二?，F(xiàn)行規(guī)定免征。

  查看全文↓ 2018-06-17 15:15:41

相關問題

• 問 ??農村自建房可以過戶嗎？現(xiàn)在農村房屋能過戶嗎，如果能，怎么過戶？
  答

  農村自建房辦理房房產過戶首先要看房屋的用地性質：一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證；二、國有土地可交易，可過戶并辦理房產證，具體過戶手續(xù)如下：1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。農村自建房過戶稅費如下：根據(jù)評估價格、面積后對號入座。1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費6元/平方，買方；6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；7、營業(yè)稅5.6%

  全部5個回答>
• 問 ??按揭房可過戶嗎?如果能該怎么過戶?
  答

  由于需要貸款，而你又貸不了款……如果你弟弟有別的房產，可以用那套房子貸款，然后將這套房子的貸款還掉，然后再過戶給你，就是稅費的問題沒辦法解決。

  全部4個回答>
• 問 現(xiàn)在農村房屋能過戶嗎? 農村房屋買賣怎樣過戶?
  答

  農村房屋若沒有到當?shù)剞k理房產的話可以按照實事房屋的辦法直接到村委會辦理更名過戶，不需要繳納稅費等~若已經辦理房產登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

  全部4個回答>
• 問 農村房屋能過戶嗎? 新農村房屋可以買賣，能過戶嗎？
  答

  農村土地贈與實際上就是指當事人一方將自己所擁有的土地房產無償?shù)剞D讓給受贈人，受贈人示接受贈與的一種法律行為。其中，將土地權和房地產使用權轉移給他人的人被稱為房地產贈與人，接受他人房地產的人則被稱為為房地產受贈人。納稅人在辦理無償贈與減手續(xù)時，必須提供相關證明材料，填寫《個人無償贈與不動產登記表》并作出無償贈與聲明，稅務機關審核通過后方可辦理無償贈與減手續(xù)。房屋贈與交易的手續(xù)流程為：贈與人與受贈人簽訂房屋贈與交易的書面合同，也就是贈與書，然后然后贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產權證同時到房屋所在地的公證處辦理公證和房屋權轉移登記手續(xù)，**后就是贈與人將房屋交付受贈人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：1、房屋所有權轉移登記申請書;2、申請人身份證明;3、房屋所有權證書;4、經公證機構公證的贈與合同;5、契稅完稅憑證。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百八十七條【贈與的登記等手續(xù)】贈與的財產依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 農村房產證能過戶嗎? 現(xiàn)在在農村購買房屋能過戶么
  答

  辦理房產證過戶的申請人是有一定的條件限制的。擁有農村集體土地建設房屋房產證的，只能是房屋所在村鎮(zhèn)戶口的村民或是同村村民。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。《房屋登記辦法》第八十六條　房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（六）其他必要材料。

  全部3個回答>