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可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟組織以外的人。根據(jù)<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，能享有宅基地使用權的必須是本集體經(jīng)濟組織的成員，非本集體經(jīng)濟組織成員無權取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟組織以外的人，將導致該房屋所在的宅基地使用權一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關于宅基地使用權身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關的宅基地使用權作為標的物連同房屋一同出賣了，這實質(zhì)上就是對農(nóng)民集體所有權土地進行非農(nóng)業(yè)建設，因而違反了該條規(guī)定。國務院辦公廳《關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證?！?
全部3個回答>農(nóng)村房屋能過戶嗎? 新農(nóng)村房屋可以買賣，能過戶嗎？
143****4354 | 2019-04-22 15:12:28
已有3個回答
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152****5901
農(nóng)村土地贈與實際上就是指當事人一方將自己所擁有的土地房產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人示接受贈與的一種法律行為。其中，將土地權和房地產(chǎn)使用權轉(zhuǎn)移給他人的人被稱為房地產(chǎn)贈與人，接受他人房地產(chǎn)的人則被稱為為房地產(chǎn)受贈人。納稅人在辦理無償贈與減手續(xù)時，必須提供相關證明材料，填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務機關審核通過后方可辦理無償贈與減手續(xù)。房屋贈與交易的手續(xù)流程為：贈與人與受贈人簽訂房屋贈與交易的書面合同，也就是贈與書，然后然后贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權證同時到房屋所在地的公證處辦理公證和房屋權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，**后就是贈與人將房屋交付受贈人。因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：
查看全文↓ 2019-04-22 15:12:43
1、房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請書;
2、申請人身份證明;
3、房屋所有權證書;
4、經(jīng)公證機構公證的贈與合同;
5、契稅完稅憑證。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百八十七條【贈與的登記等手續(xù)】贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。 -
156****4135
不能進行買賣，因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有本村經(jīng)濟組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。
查看全文↓ 2019-04-22 15:12:39
也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。 -
134****2776
大家都知道城市里的樓房在買賣之后，是需要辦理過戶的，這意味著房子的主人發(fā)生了變化。那么農(nóng)村的房子可以辦理過戶嗎？如何辦理呢？下面小編就給大家好好說說，不清楚的快來看看吧。
查看全文↓ 2019-04-22 15:12:34
農(nóng)村房子如何辦理過戶？有哪些注意事項？不看吃大虧！
一、農(nóng)村房子辦理過戶所需資料
在農(nóng)村，房子辦理過戶可以概括為兩種情況。一種是老人過世所產(chǎn)生的繼承過戶，房子過戶的雙方存在親屬關系；另一種是將房子作為商品在村集體內(nèi)進行買賣后所產(chǎn)生的商品房過戶。
1、繼承過戶所需資料
（1）農(nóng)村房子的《房屋所有權證》
（2）繼承人合法繼承的公證書
（3）繼承人的身份證、戶口本原件及復印件
（4）繼承人進行房產(chǎn)繼承的申請書
2、房子買賣過戶所需資料
（1）房子買賣登記申請書
（2）申請人的身份證明（戶口本、身份證原件及復印件）
（3）農(nóng)村房子的《房屋所有權證》
（4）《宅基地使用權證》或者《集體建設用地使用權證》
（5）房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料
二、農(nóng)村房子過戶辦理流程
辦理繼承過戶的只要是合法的符合條件的繼承人，只要攜帶相關的材料，就可以到房管局直接辦理繼承過戶。下面小編詳細介紹一下農(nóng)村房子買賣過戶的辦理流程。
1、農(nóng)村房子辦理過戶時，首先要經(jīng)過村民和村委會的同意，提交村委會授權同意的證明材料。
2、房子的買賣雙方提前簽好合同，帶好身份證、房產(chǎn)證、戶口本、買賣合同以及村委會證明到房管部，申請測繪圖。
3、拿到測繪圖后，就要申請評估，拿到評估報告。
4、帶齊材料，到稅務部門繳納費用，審核通過后稅務部門出具證明。
5、拿到證明后就可以到房管部門申請辦理，房管部門審核通過后就可以繳費領取新證件了。
農(nóng)村房子如何辦理過戶？有哪些注意事項？不看吃大虧！
三、農(nóng)村房子辦理過戶所需費用
1、契稅：普通住宅:評估價x1.5%；非普通住宅:評估價x3%
2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)x20%
3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的:評估價x5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)x5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交
4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積x6元/平方米
5、印花稅：評估價x0.1%
6、房產(chǎn)證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價x0.3%
四、農(nóng)村房子買賣過戶注意事項
1、農(nóng)村房子的土地是歸村集體所有，所以購買房子的人必須是該村村集體內(nèi)的成員。
2、農(nóng)村房子的賣家必須對該房子有占有、使用和處置的權力。
3、在農(nóng)村一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不能再請求購買宅基地。如果購房者不符合該條件，將無法進行購買農(nóng)村房子。
4、農(nóng)村房子在進行買賣時必須經(jīng)過村委員會同意。
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農(nóng)村房屋若沒有到當?shù)剞k理房產(chǎn)的話可以按照實事房屋的辦法直接到村委會辦理更名過戶，不需要繳納稅費等~若已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
全部4個回答> -
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如城市房屋一樣，農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的，因此，買賣農(nóng)村房屋之后，也需要記得辦理農(nóng)村房屋過戶。一、 農(nóng)村房屋過戶在哪兒辦理?辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應該去哪里辦理。根據(jù)我國法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。二、 農(nóng)村房屋過戶怎么辦，需要什么手續(xù)?農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關材料后，當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調(diào)查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。三、 農(nóng)村房屋過戶怎么辦，需要什么材料?農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。
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不能進行買賣，因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有本村經(jīng)濟組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。
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買賣協(xié)議部分有效，即房子可以買賣，地基不能買賣。你爸爸可得到賣房價款，但是以后不能再在村里申請宅基地蓋房。同村買房的農(nóng)民可以獲得房屋的使用權，但是假若該買賣房屋滅失后，他不能依此滅失房屋重新申請宅基地，而只能依照村里一戶一房的原則申請一套房屋。
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