農(nóng)村房屋能買(mǎi)賣(mài)嗎? 現(xiàn)在農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎

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• 141****3381

  買(mǎi)賣(mài)協(xié)議部分有效，即房子可以買(mǎi)賣(mài)，地基不能買(mǎi)賣(mài)。
  
  你爸爸可得到賣(mài)房?jī)r(jià)款，但是以后不能再在村里申請(qǐng)宅基地蓋房。同村買(mǎi)房的農(nóng)民可以獲得房屋的使用權(quán)，但是假若該買(mǎi)賣(mài)房屋滅失后，他不能依此滅失房屋重新申請(qǐng)宅基地，而只能依照村里一戶(hù)一房的原則申請(qǐng)一套房屋。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:29:53
• 131****4315

  不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購(gòu)買(mǎi)主體。
  也就是說(shuō)，只有本村村民之間的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:29:49
• 131****9698

  購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的房子，外鎮(zhèn)人購(gòu)買(mǎi)可以得到拆遷補(bǔ)償嗎？為什么？
  
  農(nóng)村的宅基地是由國(guó)家土地部門(mén)批準(zhǔn)，經(jīng)村委會(huì)同意，在本村組集體土地內(nèi)無(wú)償劃拔給農(nóng)民蓋房建屋的土地。農(nóng)民的宅基地所有權(quán)屬集體所有，農(nóng)戶(hù)僅有使用權(quán)。現(xiàn)階段中國(guó)農(nóng)村實(shí)行的是“一戶(hù)一宅”制。
  
  
  
  
  
  中國(guó)農(nóng)村宅基地的性質(zhì)決定著農(nóng)戶(hù)的房子只能賣(mài)給本村符合條件的農(nóng)民，外村農(nóng)民和城市人無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)或者買(mǎi)了就比較麻煩。
  
  這是因?yàn)?，農(nóng)村房子是私人財(cái)產(chǎn)，可以買(mǎi)賣(mài)，但宅基地不能買(mǎi)賣(mài)。
  
  假如非本村人購(gòu)買(mǎi)了房子，買(mǎi)主只能居住，不得翻修。將來(lái)房子倒塌壞掉，宅基地將被村里收回。
  
  在此期間，一旦遇上拆遷和土地流轉(zhuǎn)，或者移民搬遷，就很難主張你的權(quán)力。
  
  正常的情況下，你可以得到地面以上建筑物的有關(guān)補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償是否能夠本就很難講。你也不需要去討說(shuō)法，因?yàn)槟惚旧聿徽祭恚?
  
  
  
  
  
  如果原賣(mài)房人在拆遷期間提出補(bǔ)償主張，那就麻煩了，因?yàn)檎厥撬拿?，他有可能?huì)將所有賠償?shù)玫绞帧?
  
  如果雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)糾份，上訴法院，敗訴的肯定是買(mǎi)房人，**多賣(mài)房人會(huì)再相應(yīng)給你一些成本補(bǔ)償。因?yàn)槟銈兊馁I(mǎi)賣(mài)協(xié)議不合法，也不會(huì)有人給你做買(mǎi)賣(mài)合同公正。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 17:29:46

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋能買(mǎi)賣(mài)嗎? 農(nóng)村房屋可以隨意買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購(gòu)買(mǎi)主體。也就是說(shuō)，只有本村村民之間的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無(wú)效。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋能買(mǎi)賣(mài)嗎? 農(nóng)村房屋可以隨意買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購(gòu)買(mǎi)主體。也就是說(shuō)，只有本村村民之間的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無(wú)效。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋能過(guò)戶(hù)嗎? 農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣(mài)給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。根據(jù)<中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，將導(dǎo)致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)@樣就與《中華人民共和國(guó)土地管理法>中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國(guó)土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買(mǎi)賣(mài)，就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物連同房屋一同出賣(mài)了，這實(shí)質(zhì)上就是對(duì)農(nóng)民集體所有權(quán)土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而違反了該條規(guī)定。國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建筑和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證?！?

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• 問(wèn) 農(nóng)村舊房能隨便買(mǎi)賣(mài)嗎？農(nóng)村房屋能不能買(mǎi)賣(mài) 可以買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋嗎？
  答

  不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購(gòu)買(mǎi)主體。也就是說(shuō)，只有本村村民之間的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無(wú)效。

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• 問(wèn) 農(nóng)村的房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎? 農(nóng)村房屋可以隨意買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購(gòu)買(mǎi)主體。也就是說(shuō)，只有本村村民之間的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無(wú)效。

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