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小區(qū)套房房產(chǎn)證跟整棟房產(chǎn)證有什么區(qū)別

135****2633 | 2018-06-17 15:53:43

已有3個(gè)回答

  • 147****7011

    整棟房產(chǎn)證叫大證、大產(chǎn)權(quán)房。小區(qū)套房房產(chǎn)證叫小證、小產(chǎn)權(quán)房。在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。開發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，該過(guò)程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”，購(gòu)房者可以自行辦理也可以委托代理機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
    購(gòu)房者需要向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門提供以下資料：
    1、項(xiàng)目的“大產(chǎn)權(quán)證”、“國(guó)有土地使用證”；
    2、房屋買賣合同（原件，核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同）；
    3、買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書（原件）；
    4、房屋登記表、分戶平面圖兩份（原件）；
    5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
    6、契稅完稅或減免稅憑證；
    7、購(gòu)房者的有效身份證明。

    查看全文↓ 2018-06-17 15:54:05
  • 158****8728

    整棟房產(chǎn)證叫大證、大產(chǎn)權(quán)房。小區(qū)套房房產(chǎn)證叫小證、小產(chǎn)權(quán)房。在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。開發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，該過(guò)程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”，購(gòu)房者可以自行辦理也可以委托代理機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
    購(gòu)房者需要向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門提供以下資料：
    1、項(xiàng)目的“大產(chǎn)權(quán)證”、“國(guó)有土地使用證”；
    2、房屋買賣合同（原件，核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同）；
    3、買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書（原件）；
    4、房屋登記表、分戶平面圖兩份（原件）；
    5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
    6、契稅完稅或減免稅憑證；
    7、購(gòu)房者的有效身份證明。

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  • 145****9677

    大房產(chǎn)證和小房產(chǎn)證區(qū)別是什么？
    開發(fā)商開發(fā)一個(gè)小區(qū)，首先是辦土地證后，驗(yàn)收竣工后辦理大房產(chǎn)證，然后再根據(jù)買賣的客戶分到各自的房產(chǎn)權(quán)也就是我們平時(shí)拿到手上的有自己名字的小房產(chǎn)證
    大土地證和小土地證？
    大土地證是開發(fā)商通過(guò)投標(biāo)等方式取得一塊地《國(guó)有土地使用證》，然后在開發(fā)銷售的時(shí)候，分地塊再銷售辦理，房地合一圖，這應(yīng)該叫小土地證了吧。
    小產(chǎn)權(quán)房是什么？
    小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)就有點(diǎn)多了，但我們平時(shí)看到的基本是二種，一是開發(fā)商拿地的時(shí)候土地的出讓金沒交夠。二是當(dāng)?shù)貙?duì)土地的規(guī)劃與后期開發(fā)有沖突。也就是說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房基本是沒有合法權(quán)益，沒有保障的，2011年北京開始取消對(duì)小產(chǎn)權(quán)房土地的出讓，2012年限制了小產(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)讓。

    查看全文↓ 2018-06-17 15:53:56

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    1、有法律保護(hù)的大證、小證、大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)正如 [yoshidaa] 所說(shuō)的，開發(fā)商的房子，一般都是先辦大證，即確立一個(gè)大的產(chǎn)權(quán)，這個(gè)步驟，業(yè)內(nèi)人士叫“確大權(quán)”，然后每一套房售出后，再分割出來(lái)，成為小證，小產(chǎn)權(quán)。2、小證沒法律保護(hù)。這個(gè)“小證”就跟上面的不同，這是普遍所認(rèn)識(shí)的“沒有商品房銷售許可證”的房子，只有一個(gè)集體證，然后開發(fā)商只能跟你寫份買賣合同，頂多是做份公證。這個(gè)小證就沒有法律保護(hù)了，原因只有一個(gè)，也很簡(jiǎn)單：明文規(guī)定，非商品房，不能上市交易！3、如果是取得正規(guī)的房產(chǎn)證，就如 [機(jī)器人666666] 所說(shuō)的，沒區(qū)別了！就例如個(gè)人通過(guò)合法手續(xù)，買了一塊地，自建了一棟樓房，然后整棟樓房只出一個(gè)房產(chǎn)證，那么他就是受保護(hù)的產(chǎn)權(quán)，只是不好分割出來(lái)！

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  • 答

    不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用證合二為一的證件，現(xiàn)在購(gòu)買的房屋大多數(shù)給的都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，雖然之前的房產(chǎn)證還可以使用，但是在交易的時(shí)候也會(huì)給換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，兩個(gè)證件上的內(nèi)容也有所不同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上登記的內(nèi)容會(huì)更加的詳細(xì)，這樣方便日后的交易，建議大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候要購(gòu)買能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子，無(wú)論是新房還是二手房，都需要購(gòu)買產(chǎn)權(quán)清晰的房子。產(chǎn)權(quán)證是房屋所有產(chǎn)權(quán)的證明，也就是說(shuō)如果在交易的過(guò)程當(dāng)中，沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證，這樣的房子就不建議大家購(gòu)買，像一些小產(chǎn)權(quán)房，雖然看上去價(jià)格比較便宜，但因?yàn)闆]有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證之后一旦出現(xiàn)有任何問(wèn)題是沒有辦法利用法律途徑來(lái)保護(hù)自己權(quán)益的，可能之前購(gòu)房的房款就打水漂，維權(quán)的話也需要經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的時(shí)間。

  • 答

    房產(chǎn)證跟不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別在于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證包含了房產(chǎn)證，而且比房產(chǎn)證當(dāng)中的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更加的詳細(xì)，像之前房產(chǎn)證的內(nèi)容可能只有所有產(chǎn)權(quán)人和共有情況，一些比較簡(jiǎn)單的信息，后來(lái)國(guó)家把房產(chǎn)證和土地使用證共同合并成為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，里面除了之前應(yīng)該有的基本信息之外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。之前有房產(chǎn)證，并且沒有辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的人也不用太過(guò)于擔(dān)心，按照國(guó)家不變不換的原則，如果房產(chǎn)沒有進(jìn)行交易，仍然是自己居住，之前的房產(chǎn)證也是可以使用的，只有在進(jìn)行變更的時(shí)候，可以逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)不影響正常的使用，也就減輕了房屋交易中心的工作。大家在購(gòu)買的時(shí)候一定要檢查一下有沒有房產(chǎn)證，或者是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

  • 答

    房產(chǎn)證跟不動(dòng)產(chǎn)證的區(qū)別：1、不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證名稱不同能夠直觀的看得出來(lái)，兩種證件的名稱是不同的。2、不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證內(nèi)容不同房產(chǎn)證包含有房屋所有產(chǎn)權(quán)人、共有情況、房屋坐落位置、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況等內(nèi)容，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證除了上述的內(nèi)容之外，還增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、鐳射區(qū)、適用期限等內(nèi)容。3、不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)不同房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是市或縣的房地產(chǎn)管理局，不動(dòng)產(chǎn)證是由縣級(jí)以上人民政府所設(shè)立的不動(dòng)產(chǎn)登記部門。房產(chǎn)證作用：1、保證房屋買賣交易正常進(jìn)行，沒有房產(chǎn)證的話就沒有辦法上市交易，也就無(wú)法正常過(guò)戶。2、保護(hù)所有人權(quán)益，沒有房產(chǎn)證就無(wú)法證明房子的權(quán)屬問(wèn)題，一旦土地被征用或者是拆遷，就無(wú)法獲得賠償。3、申請(qǐng)貸款的保障。

  • 答

    可以買賣但是不能過(guò)戶。沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能過(guò)戶的，不能辦理過(guò)戶手續(xù)的話房子的名字就一直是原房東的名字，這樣的房子對(duì)買方是沒有保障的，如果產(chǎn)權(quán)證只是暫時(shí)辦理不下來(lái)的話，可以先辦理公證，等產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，這種房子叫合同房買賣，買這種房子的話建議找大型的中介幫著辦理會(huì)好些。擴(kuò)展資料：有房產(chǎn)證無(wú)土地證的情況分為兩種，一種是真的沒有土地證。另一種是土地證掉了沒有補(bǔ)辦的。那么針對(duì)這兩種情況我們看看房屋有房產(chǎn)證無(wú)土地證能不能交易，首先我們說(shuō)說(shuō)土地證掉了的情況能不能交易，一般對(duì)于土地證掉了的情況只需要補(bǔ)辦一個(gè)就可以了。也能繼續(xù)交易，有的可能還不用補(bǔ)辦直接過(guò)戶，因?yàn)橄嚓P(guān)部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的，房屋也能正常的交易。

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