??購房臨時合同有效嗎?

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• 157****8971

  購房協(xié)議和購房合同是完全不同的兩回事。
  
  購房合同是開發(fā)商與購房者簽訂的、經(jīng)房管局備案的，并具有法律效力。目前，各地基本上都是網(wǎng)簽，而且合同一式多達6份之多，各部門都留有合同原件。
  你簽的估計是開發(fā)商私自制作的購房協(xié)議，沒有經(jīng)房管局備案，也就是說開發(fā)商的這個合同是違不簽訂的，是要受房管部門追究的。
  現(xiàn)在你需要明確的是你的目標是什么？退房？接受現(xiàn)房但不補交房款？
  開發(fā)商現(xiàn)在的要求是什么？讓你補交房款？
  無論如何，你可以解決的渠道有兩條，一條是通過開發(fā)商解決問題，要求其提供合同復印件，滿足你的要求。另一條是通過政府解決，要求房管局等部門查詢提供你的合同復印件，舉報開發(fā)商違規(guī)簽售房合同，要求政府部門查處。當然，你也可以通過其他業(yè)主來獲取購房合同復印件，用來作為你舉報的證據(jù)。如果這一條能做到，你還可以告訴開發(fā)商，你會向房管部門和稅務部門投訴。

  查看全文↓ 2018-06-18 14:37:00
• 155****7135

  售樓處的說法是矛盾的，是先簽正式合同才能去辦房產(chǎn)證。沒有正式合同就辦不下房產(chǎn)證。之所以不簽正式合同，很可能是該項目的手續(xù)還沒有辦齊（五證不齊），不能正式對外銷售，所以請查看該公司的五證是否齊全。
  

  查看全文↓ 2018-06-18 14:36:50
• 146****0068

  如果對方主體合法，簽訂的合同是有法律效力的，不過，如果簽訂的合同未能備案登記，將不具有物權效力
  

  查看全文↓ 2018-06-18 14:36:38

相關問題

• 問 購房臨時合同有效嗎？可以的話麻煩都說說？
  答

  如果對方主體合法，簽訂的合同是有法律效力的，不過，如果簽訂的合同未能備案登記，將不具有物權效力。

  全部3個回答>
• 問 購房合同有效嗎
  答

  因為限購不能購房了，合同還是合法有效的，但購房人可以通知對方，要求解除合同?！逗贤ā返诰攀臈l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。《合同法》第九十六條當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

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• 問 ??農(nóng)村私人購房合同有效嗎？
  答

  有效 1.簽訂了買賣合同 2.你家是農(nóng)村戶口 3.有村里的公章 4.你的賣家是派出所所長 他自己就是一個證明

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• 問 購房合同有效嗎？誰知道介紹下唄？本人在線等！
  答

  私人簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：一、簽訂購房合同的行為人應該具有相應的民事行為能力；二、購房合同內(nèi)容為雙方真實意圖的表達；三、購房合同不違反法律和社會公共利益。

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• 問 ??購房房屋委托建設合同有效嗎？
  答

  購房代簽合同口頭委托有效嗎一、進行委托時，要出具書面授權委托書。雖然《民法通則》第六十五條規(guī)定委托代理可以用書面形式，也可以用口頭形式，但是二手房交易流程十分嚴謹，如果在簽署買賣合同時，需要委托，提醒買賣雙方要盡量通過授權委托書的形式進行書面授權，因為口頭委托的效力需要取證證明，采取書面委托可以避免不必要的糾紛。二、口頭委托的代理行為，不同情況效力不同1、只有口頭委托的情況下，代理人在簽署合同時如果能提供賣方的房產(chǎn)證明、身份證明或者買方的身份證明，或者委托人在后期通過事實行為(比如支付或收取定金、房款或者知道后不否認)進行追認的，可以認為是有效的口頭委托，相關法律責任由買賣雙方本人承擔。2、法律保護善意第三人的利益，比如當代理人為委托人的父母、配偶或者兄弟姐妹，并且持有委托人的相關證件時，第三人有理由相信代理人有代理權。這種情況下即使沒有書面委托，而且本人不予追認，法院一般會按照表見代理進行裁定，認定代理行為有效。3、如果沒有授權委托書，代理人又不能提供相關證件，并且本人不予追認的，無法認定代理行為有效，相關法律責任由代理人自行承擔。超出委托權限的代理行為，是否有效，取決于本人是否追認。當代理人超出委托權限，比如以低于賣方委托的價格出售，或者低于買方委托的價格購買時，代理行為如果經(jīng)過本人的追認，即為有效，相關法律責任由本人承擔;本人不予追認的，視為無效，相關法律責任由代理人自行承擔。

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