??購(gòu)房臨時(shí)合同有效嗎?

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• 157****8971

  購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同是完全不同的兩回事。
  
  購(gòu)房合同是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的、經(jīng)房管局備案的，并具有法律效力。目前，各地基本上都是網(wǎng)簽，而且合同一式多達(dá)6份之多，各部門(mén)都留有合同原件。
  你簽的估計(jì)是開(kāi)發(fā)商私自制作的購(gòu)房協(xié)議，沒(méi)有經(jīng)房管局備案，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商的這個(gè)合同是違不簽訂的，是要受房管部門(mén)追究的。
  現(xiàn)在你需要明確的是你的目標(biāo)是什么？退房？接受現(xiàn)房但不補(bǔ)交房款？
  開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在的要求是什么？讓你補(bǔ)交房款？
  無(wú)論如何，你可以解決的渠道有兩條，一條是通過(guò)開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題，要求其提供合同復(fù)印件，滿足你的要求。另一條是通過(guò)政府解決，要求房管局等部門(mén)查詢提供你的合同復(fù)印件，舉報(bào)開(kāi)發(fā)商違規(guī)簽售房合同，要求政府部門(mén)查處。當(dāng)然，你也可以通過(guò)其他業(yè)主來(lái)獲取購(gòu)房合同復(fù)印件，用來(lái)作為你舉報(bào)的證據(jù)。如果這一條能做到，你還可以告訴開(kāi)發(fā)商，你會(huì)向房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)投訴。

  查看全文↓ 2018-06-18 14:37:00
• 155****7135

  售樓處的說(shuō)法是矛盾的，是先簽正式合同才能去辦房產(chǎn)證。沒(méi)有正式合同就辦不下房產(chǎn)證。之所以不簽正式合同，很可能是該項(xiàng)目的手續(xù)還沒(méi)有辦齊（五證不齊），不能正式對(duì)外銷(xiāo)售，所以請(qǐng)查看該公司的五證是否齊全。
  

  查看全文↓ 2018-06-18 14:36:50
• 146****0068

  如果對(duì)方主體合法，簽訂的合同是有法律效力的，不過(guò)，如果簽訂的合同未能備案登記，將不具有物權(quán)效力
  

  查看全文↓ 2018-06-18 14:36:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房臨時(shí)合同有效嗎？可以的話麻煩都說(shuō)說(shuō)？
  答

  如果對(duì)方主體合法，簽訂的合同是有法律效力的，不過(guò)，如果簽訂的合同未能備案登記，將不具有物權(quán)效力。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同有效嗎
  答

  因?yàn)橄拶?gòu)不能購(gòu)房了，合同還是合法有效的，但購(gòu)房人可以通知對(duì)方，要求解除合同?！逗贤ā返诰攀臈l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！逗贤ā返诰攀鶙l當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村私人購(gòu)房合同有效嗎？
  答

  有效 1.簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同 2.你家是農(nóng)村戶口 3.有村里的公章 4.你的賣(mài)家是派出所所長(zhǎng) 他自己就是一個(gè)證明

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同有效嗎？誰(shuí)知道介紹下唄？本人在線等！
  答

  私人簽訂的購(gòu)房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：一、簽訂購(gòu)房合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力；二、購(gòu)房合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)；三、購(gòu)房合同不違反法律和社會(huì)公共利益。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房房屋委托建設(shè)合同有效嗎？
  答

  購(gòu)房代簽合同口頭委托有效嗎一、進(jìn)行委托時(shí)，要出具書(shū)面授權(quán)委托書(shū)。雖然《民法通則》第六十五條規(guī)定委托代理可以用書(shū)面形式，也可以用口頭形式，但是二手房交易流程十分嚴(yán)謹(jǐn)，如果在簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，需要委托，提醒買(mǎi)賣(mài)雙方要盡量通過(guò)授權(quán)委托書(shū)的形式進(jìn)行書(shū)面授權(quán)，因?yàn)榭陬^委托的效力需要取證證明，采取書(shū)面委托可以避免不必要的糾紛。二、口頭委托的代理行為，不同情況效力不同1、只有口頭委托的情況下，代理人在簽署合同時(shí)如果能提供賣(mài)方的房產(chǎn)證明、身份證明或者買(mǎi)方的身份證明，或者委托人在后期通過(guò)事實(shí)行為(比如支付或收取定金、房款或者知道后不否認(rèn))進(jìn)行追認(rèn)的，可以認(rèn)為是有效的口頭委托，相關(guān)法律責(zé)任由買(mǎi)賣(mài)雙方本人承擔(dān)。2、法律保護(hù)善意第三人的利益，比如當(dāng)代理人為委托人的父母、配偶或者兄弟姐妹，并且持有委托人的相關(guān)證件時(shí)，第三人有理由相信代理人有代理權(quán)。這種情況下即使沒(méi)有書(shū)面委托，而且本人不予追認(rèn)，法院一般會(huì)按照表見(jiàn)代理進(jìn)行裁定，認(rèn)定代理行為有效。3、如果沒(méi)有授權(quán)委托書(shū)，代理人又不能提供相關(guān)證件，并且本人不予追認(rèn)的，無(wú)法認(rèn)定代理行為有效，相關(guān)法律責(zé)任由代理人自行承擔(dān)。超出委托權(quán)限的代理行為，是否有效，取決于本人是否追認(rèn)。當(dāng)代理人超出委托權(quán)限，比如以低于賣(mài)方委托的價(jià)格出售，或者低于買(mǎi)方委托的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)時(shí)，代理行為如果經(jīng)過(guò)本人的追認(rèn)，即為有效，相關(guān)法律責(zé)任由本人承擔(dān);本人不予追認(rèn)的，視為無(wú)效，相關(guān)法律責(zé)任由代理人自行承擔(dān)。

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