??購(gòu)房房屋委托建設(shè)合同有效嗎？

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• 141****7454

  購(gòu)房代簽合同口頭委托有效嗎
  一、進(jìn)行委托時(shí)，要出具書面授權(quán)委托書。
  雖然《民法通則》第六十五條規(guī)定委托代理可以用書面形式，也可以用口頭形式，但是二手房交易流程十分嚴(yán)謹(jǐn)，如果在簽署買賣合同時(shí)，需要委托，提醒買賣雙方要盡量通過授權(quán)委托書的形式進(jìn)行書面授權(quán)，因?yàn)榭陬^委托的效力需要取證證明，采取書面委托可以避免不必要的糾紛。
  二、口頭委托的代理行為，不同情況效力不同
  1、只有口頭委托的情況下，代理人在簽署合同時(shí)如果能提供賣方的房產(chǎn)證明、身份證明或者買方的身份證明，或者委托人在后期通過事實(shí)行為(比如支付或收取定金、房款或者知道后不否認(rèn))進(jìn)行追認(rèn)的，可以認(rèn)為是有效的口頭委托，相關(guān)法律責(zé)任由買賣雙方本人承擔(dān)。
  2、法律保護(hù)善意第三人的利益，比如當(dāng)代理人為委托人的父母、配偶或者兄弟姐妹，并且持有委托人的相關(guān)證件時(shí)，第三人有理由相信代理人有代理權(quán)。這種情況下即使沒有書面委托，而且本人不予追認(rèn)，法院一般會(huì)按照表見代理進(jìn)行裁定，認(rèn)定代理行為有效。
  3、如果沒有授權(quán)委托書，代理人又不能提供相關(guān)證件，并且本人不予追認(rèn)的，無法認(rèn)定代理行為有效，相關(guān)法律責(zé)任由代理人自行承擔(dān)。
  超出委托權(quán)限的代理行為，是否有效，取決于本人是否追認(rèn)。當(dāng)代理人超出委托權(quán)限，比如以低于賣方委托的價(jià)格出售，或者低于買方委托的價(jià)格購(gòu)買時(shí)，代理行為如果經(jīng)過本人的追認(rèn)，即為有效，相關(guān)法律責(zé)任由本人承擔(dān);本人不予追認(rèn)的，視為無效，相關(guān)法律責(zé)任由代理人自行承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-07-10 01:40:05
• 156****8575

  沒有經(jīng)過公證處公證的委托授權(quán)書，代簽賣方協(xié)議書是不具法律效力的。
  房屋的交易涉及到產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人的權(quán)利，過戶過程還涉及房管、國(guó)土、地稅等多部門，只憑私下的委托授權(quán)書，是無法鑒定其真?zhèn)蔚?，所以要求要么本人或共有人到?chǎng)，要么受托人持人經(jīng)公證處公證的委托書。

  查看全文↓ 2018-07-10 01:39:34
• 151****3770

  當(dāng)然無效。無權(quán)處分。

  查看全文↓ 2018-07-10 01:39:15

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• 問 購(gòu)房房屋委托建設(shè)合同有效嗎？請(qǐng)朋友幫忙下？
  答

  肯定不行啊，只是代建不是所有權(quán)擁有。但是還要看具體的合同內(nèi)容。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問委托母親為女兒代簽購(gòu)房合同有效嗎？
  答

  現(xiàn)在有些售樓處都不受理了，父母給兒子代簽購(gòu)房合同。一直都強(qiáng)調(diào)要購(gòu)房者本人簽購(gòu)房合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房合同有效嗎
  答

  因?yàn)橄拶?gòu)不能購(gòu)房了，合同還是合法有效的，但購(gòu)房人可以通知對(duì)方，要求解除合同?！逗贤ā返诰攀臈l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！逗贤ā返诰攀鶙l當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

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• 問 ??購(gòu)房臨時(shí)合同有效嗎?
  答

  購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同是完全不同的兩回事。購(gòu)房合同是開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的、經(jīng)房管局備案的，并具有法律效力。目前，各地基本上都是網(wǎng)簽，而且合同一式多達(dá)6份之多，各部門都留有合同原件。你簽的估計(jì)是開發(fā)商私自制作的購(gòu)房協(xié)議，沒有經(jīng)房管局備案，也就是說開發(fā)商的這個(gè)合同是違不簽訂的，是要受房管部門追究的。現(xiàn)在你需要明確的是你的目標(biāo)是什么？退房？接受現(xiàn)房但不補(bǔ)交房款？開發(fā)商現(xiàn)在的要求是什么？讓你補(bǔ)交房款？無論如何，你可以解決的渠道有兩條，一條是通過開發(fā)商解決問題，要求其提供合同復(fù)印件，滿足你的要求。另一條是通過政府解決，要求房管局等部門查詢提供你的合同復(fù)印件，舉報(bào)開發(fā)商違規(guī)簽售房合同，要求政府部門查處。當(dāng)然，你也可以通過其他業(yè)主來獲取購(gòu)房合同復(fù)印件，用來作為你舉報(bào)的證據(jù)。如果這一條能做到，你還可以告訴開發(fā)商，你會(huì)向房管部門和稅務(wù)部門投訴。

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• 問 ??農(nóng)村私人購(gòu)房合同有效嗎？
  答

  有效 1.簽訂了買賣合同 2.你家是農(nóng)村戶口 3.有村里的公章 4.你的賣家是派出所所長(zhǎng) 他自己就是一個(gè)證明

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