購房房屋委托建設(shè)合同有效嗎？請(qǐng)朋友幫忙下？

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• 132****1085

  肯定不行啊，只是代建不是所有權(quán)擁有。但是還要看具體的合同內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:46:47
• 137****1436

  你好！
  不算地產(chǎn)合同，只是委托方和代建方的協(xié)議，你這種房子屬于單位集資建房，價(jià)格肯定便宜，產(chǎn)證的辦理要看單位和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門的規(guī)定了
  僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:46:38
• 158****7919

  1、房屋投資代建合同是不可以代替商品房購房合同的，因人如果合同中有相關(guān)賠償約定的話。當(dāng)然可以居住，不過轉(zhuǎn)讓交易會(huì)麻煩，可能會(huì)存在辦不了產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。
  2、商品房購房合同是指出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買受人，買受人支付價(jià)款的合同。這里的房屋特指商品房，而不包括農(nóng)村自建住房、單位集資建房等。
  ①首先要注明出賣人出售房屋的法律依據(jù)，包括土地使用權(quán)出讓合同號(hào)、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)證書號(hào)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預(yù)售商品房，還應(yīng)明確其預(yù)售許可證號(hào)。
  ②其次，要注明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當(dāng)事人自由約定。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:46:27
• 135****4892

  房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機(jī)關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書，也可以自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱、房產(chǎn)座落位置(片區(qū)、幢、樓、單元)、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。
  其中，委托權(quán)限可以包括:申領(lǐng)(房地產(chǎn)證)或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù);出賣權(quán);出租權(quán);抵押權(quán)(包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或?yàn)槭芡腥嘶蛘叩谌说膫鶆?wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等);收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用;轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:46:15
• 156****0500

  房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人(委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為(買賣、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱房產(chǎn)授權(quán)委托行為。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:46:06

相關(guān)問題

• 問 ??購房房屋委托建設(shè)合同有效嗎？
  答

  購房代簽合同口頭委托有效嗎一、進(jìn)行委托時(shí)，要出具書面授權(quán)委托書。雖然《民法通則》第六十五條規(guī)定委托代理可以用書面形式，也可以用口頭形式，但是二手房交易流程十分嚴(yán)謹(jǐn)，如果在簽署買賣合同時(shí)，需要委托，提醒買賣雙方要盡量通過授權(quán)委托書的形式進(jìn)行書面授權(quán)，因?yàn)榭陬^委托的效力需要取證證明，采取書面委托可以避免不必要的糾紛。二、口頭委托的代理行為，不同情況效力不同1、只有口頭委托的情況下，代理人在簽署合同時(shí)如果能提供賣方的房產(chǎn)證明、身份證明或者買方的身份證明，或者委托人在后期通過事實(shí)行為(比如支付或收取定金、房款或者知道后不否認(rèn))進(jìn)行追認(rèn)的，可以認(rèn)為是有效的口頭委托，相關(guān)法律責(zé)任由買賣雙方本人承擔(dān)。2、法律保護(hù)善意第三人的利益，比如當(dāng)代理人為委托人的父母、配偶或者兄弟姐妹，并且持有委托人的相關(guān)證件時(shí)，第三人有理由相信代理人有代理權(quán)。這種情況下即使沒有書面委托，而且本人不予追認(rèn)，法院一般會(huì)按照表見代理進(jìn)行裁定，認(rèn)定代理行為有效。3、如果沒有授權(quán)委托書，代理人又不能提供相關(guān)證件，并且本人不予追認(rèn)的，無法認(rèn)定代理行為有效，相關(guān)法律責(zé)任由代理人自行承擔(dān)。超出委托權(quán)限的代理行為，是否有效，取決于本人是否追認(rèn)。當(dāng)代理人超出委托權(quán)限，比如以低于賣方委托的價(jià)格出售，或者低于買方委托的價(jià)格購買時(shí)，代理行為如果經(jīng)過本人的追認(rèn)，即為有效，相關(guān)法律責(zé)任由本人承擔(dān);本人不予追認(rèn)的，視為無效，相關(guān)法律責(zé)任由代理人自行承擔(dān)。

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• 問 父親代替兒子簽的購房合同有效嗎？請(qǐng)大家?guī)兔獯鹣拢?/a>
  答

  1. 父親可以代簽子女的買房合同。2. 父親代簽子女的買房合同需要子女的委托權(quán)限，需要子女和父親簽訂委托合同。3. 如果沒有委托合同，簽訂購房合同屬于無權(quán)代理，屬于違約的行為。4. 違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種：（1）要求支付違約金。（2）要求進(jìn)行損害賠償。（3）要求繼續(xù)履行.。

  付**時(shí)候會(huì)簽購房合同嗎？請(qǐng)朋友幫忙下？

  答

  按揭購房簽完合同后，待銀行成功發(fā)放貸款后，就可以向開發(fā)商索取一份購房合同了。住房按揭貸款流程，售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。貸款行對(duì)售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶保險(xiǎn)采取客戶自愿原則，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

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• 問 購房合同可以減名字嗎？請(qǐng)朋友幫忙下？
  答

  如果已經(jīng)備案，要嘛還是找開發(fā)商，你們住支付一定費(fèi)用前提下，由開發(fā)商去房管申請(qǐng)作廢之前的購房合同，再次辦理新的購房合同就可以！如果協(xié)議不成，只有等你們還清貸款，繳納契稅等稅費(fèi)，辦理下你爹姓名房產(chǎn)證之后，在有你爹把房子贈(zèng)與或是買賣過戶給你們，才可以。

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• 問 房產(chǎn)中介委托合同靠譜嗎？請(qǐng)朋友幫忙下？
  答

  沒有強(qiáng)制性。因?yàn)?，合同是平等主體雙方當(dāng)事人的自愿行為。一方強(qiáng)制另一方簽定的合同無效。但是，委托合同，委托人在被委托人的書面委托授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)的，由被委托人承擔(dān)民事責(zé)任；如果，委托人超越代理權(quán)的，超越部分對(duì)被委托人或第三人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。網(wǎng)友建議，僅供參考。祝你好運(yùn)！

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