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房產(chǎn)證辦理要到什么部門(mén)辦理

156****9409 | 2018-06-18 22:35:43

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  • 132****0966

    自己辦理適用條件:  在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款,這種情況下難以自己辦理,只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前,請(qǐng)一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定?! ×硗?,有些地方法規(guī)規(guī)定,房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù),此時(shí)您也只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證?! ∪绻且淮涡愿犊睿蛸J款已經(jīng)還清,則完全可以自行辦理?! ∞k理流程  提示:  如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一,那么您只需要跑一個(gè)部門(mén)就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離,那么您就需要跑兩個(gè)部門(mén)。很多地方還無(wú)法辦理購(gòu)房者的“小《土地使用權(quán)證》”,只能請(qǐng)您關(guān)注相關(guān)消息,待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理?! 〉谝徊剑捍_定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”,即完成“大確權(quán)”  開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常,主管部門(mén)辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等,因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后,您可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)?! ∽⒁馐马?xiàng):  《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”的時(shí)限加以約定,尤其是開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等,明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任?! 〉诙剑旱焦芾聿块T(mén)領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》  這個(gè)填寫(xiě)好之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了,省去奔波之苦。注意事項(xiàng):  可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn),房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理,然后直接向該部門(mén)查詢(xún),以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證,有可能要跑兩個(gè)部門(mén),領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表?! 〉谌剑耗脺y(cè)繪圖(表)  可能有三種情況,第一種是到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖;第二種是帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取就行,這一種比較簡(jiǎn)便;第三種是向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪,這種情況己經(jīng)比較少見(jiàn),現(xiàn)在登記部門(mén)往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫(xiě)房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)?! ∮捎跍y(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一?! 〉谒牟剑禾顚?xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件  填好表格后,找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章,并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章?! ∽⒁馐马?xiàng):  在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件,一次齊全,免去奔波之苦。  第五步:繳納公共維修基金、契稅  繳納的方法,可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員?! 」簿S修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金?! ∽⒁馐马?xiàng):  無(wú)論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收,都請(qǐng)您保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。  第六步:提交申請(qǐng)材料  材料主要包括以下幾種:  
    (1)蓋章的申請(qǐng)表;  
    (2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;  
    (3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);  
    (4)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;  
    (5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);  
    (6)契稅完稅或減免稅憑證;  
    (7)購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);  
    (8)共有的提交共有協(xié)議;  
    (9)銀行的提前還貸證明。注意事項(xiàng):  不同地方的具體要求不同,請(qǐng)您一定要提前詢(xún)問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū),并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。  第七步:按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證,繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng):  仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息?! 〉诎瞬剑恨k理抵押登記  有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證,只需辦理抵押登記即可,這種情況下,就要辦理這個(gè)手續(xù)?! ⌒枰峤坏奈募ǔ0ǎ骸 ?br/>(1)房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn);  
    (2)國(guó)有土地使用證;  
    (3)借款合同、抵押合同;  
    (4)抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說(shuō)明;  
    (5)抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的,提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。注意事項(xiàng):  通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時(shí)辦理,可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同,請(qǐng)您一定要提前詢(xún)問(wèn)清楚?! 〉诰挪剑簩⒎慨a(chǎn)證交給銀行扣押  如果《貸款合同》約定,需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押?! “蠢碇v,辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了,但是有些銀行不放心,往往還要扣押《購(gòu)房合同》正本,以求“三保險(xiǎn)”?! √崾荆骸 ?br/>1.戶(hù)口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購(gòu)房合同、入住通知等材料,一定隨身攜帶,并準(zhǔn)備好充足的復(fù)印件,以防止因?yàn)槿鄙僮C件而浪費(fèi)時(shí)間和體力。  
    2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異,這里僅介紹大概流程,具體細(xì)節(jié)請(qǐng)您一定提前詢(xún)問(wèn)核實(shí)?! ≌业疆?dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)的產(chǎn)權(quán)登記科進(jìn)行房產(chǎn)資料的登記備案,并且在七至十五個(gè)工作日之內(nèi)可以拿到產(chǎn)證。  需要帶的資料有:購(gòu)房合同、契稅證或者契稅完稅憑證、維修基金發(fā)票,身份證,如果房產(chǎn)證上要寫(xiě)多個(gè)人的名字的話,要把身份證都帶齊。

    查看全文↓ 2018-06-18 22:37:18
  • 151****6646

    房產(chǎn)證到房管局辦理,房產(chǎn)證辦理流程:

    1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
      開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后,可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己的利益,在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定,尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等,明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

    2、個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程
    到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
      申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了??梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn),房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理,然后直接向該部門(mén)咨詢(xún),省去奔波之苦。

    3、拿測(cè)繪圖(表)
      由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一??梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

    4、領(lǐng)取相關(guān)文件
      在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

    5、繳納公共維修基金、契稅
      公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

    6、提交申請(qǐng)材料
      材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;(5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
    按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

    7、一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū),并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

    查看全文↓ 2018-06-18 22:36:58
  • 137****9644

    房產(chǎn)證辦理要到房產(chǎn)管理局和土地管理局辦理。
    1、我國(guó)法律規(guī)定,縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理工作;
    2、市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)具體辦理房地產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
    3、如果所在的城市實(shí)行房產(chǎn)、土地由一個(gè)統(tǒng)一的部門(mén)管理,那就到這個(gè)統(tǒng)一的部門(mén)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記;
    4、如果所在城市實(shí)行房產(chǎn)、土地分別由兩個(gè)部門(mén),即房產(chǎn)管理局和土地管理局來(lái)管理,就需要先到房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記,再持房產(chǎn)證到土地管理局辦理土地使用權(quán)屬登記。

    查看全文↓ 2018-06-18 22:36:27
  • 141****4788

    房產(chǎn)證辦理要到房產(chǎn)管理局。

    房產(chǎn)證的定義

    房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

    房產(chǎn)證辦理的材料
    戶(hù)主身份證原件及其復(fù)印件
    銷(xiāo)售發(fā)票原件及復(fù)印件
    銷(xiāo)售合同及**終補(bǔ)充合同原件及復(fù)印件
    房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件
    完稅憑證(契稅繳款書(shū))
    婚姻證明原件及復(fù)印件(若夫妻雙方)
    單身證明(若單身)
    房產(chǎn)證辦理的流程
    1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)完成“初始登記”,可詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商。

    2、填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。這個(gè)也可以在開(kāi)發(fā)商處詢(xún)問(wèn)去哪個(gè)部門(mén)領(lǐng)取。注: 這個(gè)填寫(xiě)完成后,需要蓋 開(kāi)發(fā)商的章。

    3、領(lǐng)取 測(cè)繪圖。 有三種情況:

    1. 到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖。

    2.帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取。

    3.向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪.

    4、提交文件,產(chǎn)權(quán)審查。提前詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)或開(kāi)發(fā)商,需要準(zhǔn)備哪些材料。

    包括:購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大方產(chǎn)證等等。部分需要開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

    5、繳納公共維修基金、契稅。

    無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證。

    6、提交申請(qǐng)材料。 材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;(5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明;(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

    7

    領(lǐng)取房產(chǎn)證。

    保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū),并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2018-06-18 22:36:08

相關(guān)問(wèn)題

  • 自己辦理適用條件:  在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款,這種情況下難以自己辦理,只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前,請(qǐng)一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定?! ×硗猓行┑胤椒ㄒ?guī)規(guī)定,房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù),此時(shí)您也只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證?! ∪绻且淮涡愿犊?,或貸款已經(jīng)還清,則完全可以自行辦理。  辦理流程  提示:  如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一,那么您只需要跑一個(gè)部門(mén)就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離,那么您就需要跑兩個(gè)部門(mén)。很多地方還無(wú)法辦理購(gòu)房者的“小《土地使用權(quán)證》”,只能請(qǐng)您關(guān)注相關(guān)消息,待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理?! 〉谝徊剑捍_定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”,即完成“大確權(quán)”  開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常,主管部門(mén)辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等,因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后,您可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。  注意事項(xiàng):  《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”的時(shí)限加以約定,尤其是開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等,明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。  第二步:到管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》  這個(gè)填寫(xiě)好之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了,省去奔波之苦。注意事項(xiàng):  可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn),房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理,然后直接向該部門(mén)查詢(xún),以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證,有可能要跑兩個(gè)部門(mén),領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。  第三步:拿測(cè)繪圖(表)  可能有三種情況,第一種是到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖;第二種是帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取就行,這一種比較簡(jiǎn)便;第三種是向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪,這種情況己經(jīng)比較少見(jiàn),現(xiàn)在登記部門(mén)往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫(xiě)房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)?! ∮捎跍y(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。  第四步:填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件  填好表格后,找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章,并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。  注意事項(xiàng):  在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件,一次齊全,免去奔波之苦?! 〉谖宀剑豪U納公共維修基金、契稅  繳納的方法,可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員?! 」簿S修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。  注意事項(xiàng):  無(wú)論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收,都請(qǐng)您保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。  第六步:提交申請(qǐng)材料  材料主要包括以下幾種: ?。?)蓋章的申請(qǐng)表; ?。?)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;  (3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū); ?。?)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份; ?。?)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù); ?。?)契稅完稅或減免稅憑證; ?。?)購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件); ?。?)共有的提交共有協(xié)議; ?。?)銀行的提前還貸證明。注意事項(xiàng):  不同地方的具體要求不同,請(qǐng)您一定要提前詢(xún)問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū),并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。  第七步:按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證,繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng):  仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息?! 〉诎瞬剑恨k理抵押登記  有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證,只需辦理抵押登記即可,這種情況下,就要辦理這個(gè)手續(xù)?! ⌒枰峤坏奈募ǔ0ǎ骸 。?)房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn); ?。?)國(guó)有土地使用證;  (3)借款合同、抵押合同; ?。?)抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說(shuō)明; ?。?)抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的,提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。注意事項(xiàng):  通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時(shí)辦理,可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同,請(qǐng)您一定要提前詢(xún)問(wèn)清楚?! 〉诰挪剑簩⒎慨a(chǎn)證交給銀行扣押  如果《貸款合同》約定,需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押?! “蠢碇v,辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了,但是有些銀行不放心,往往還要扣押《購(gòu)房合同》正本,以求“三保險(xiǎn)”?! √崾荆骸 ?.戶(hù)口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購(gòu)房合同、入住通知等材料,一定隨身攜帶,并準(zhǔn)備好充足的復(fù)印件,以防止因?yàn)槿鄙僮C件而浪費(fèi)時(shí)間和體力?! ?.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異,這里僅介紹大概流程,具體細(xì)節(jié)請(qǐng)您一定提前詢(xún)問(wèn)核實(shí)?! ≌业疆?dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)的產(chǎn)權(quán)登記科進(jìn)行房產(chǎn)資料的登記備案,并且在七至十五個(gè)工作日之內(nèi)可以拿到產(chǎn)證?! ⌒枰獛У馁Y料有:購(gòu)房合同、契稅證或者契稅完稅憑證、維修基金發(fā)票,身份證,如果房產(chǎn)證上要寫(xiě)多個(gè)人的名字的話,要把身份證都帶齊。

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  • 現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有辦理“房產(chǎn)證”這個(gè)業(yè)務(wù)了?,F(xiàn)在叫辦理《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》,簡(jiǎn)稱(chēng)《不動(dòng)產(chǎn)證》,以《不動(dòng)產(chǎn)證》代替原來(lái)的“房產(chǎn)證”和“土地證”。《不動(dòng)產(chǎn)證》在你居住的城市的“不動(dòng)產(chǎn)登記中心”辦理。

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  • 現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有辦理“房產(chǎn)證”這個(gè)業(yè)務(wù)了?,F(xiàn)在叫辦理《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》,簡(jiǎn)稱(chēng)《不動(dòng)產(chǎn)證》,以《不動(dòng)產(chǎn)證》代替原來(lái)的“房產(chǎn)證”和“土地證”?!恫粍?dòng)產(chǎn)證》在你居住的城市的“不動(dòng)產(chǎn)登記中心”辦理。

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  • 辦理部門(mén):房產(chǎn)管理局和土地管理局辦理具體流程一般程序(1)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。(2)買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契,原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。(3)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后,買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

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  • 辦理部門(mén):房產(chǎn)管理局和土地管理局辦理具體流程一般程序(1)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。(2)買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契,原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。(3)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后,買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后,買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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