??期房一次性付款不簽合同可以嗎

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• 153****1221

  您好,這種情況應(yīng)該是預(yù)售證還沒辦理下來,如果你真的不放心,只能向開發(fā)商要求退回部分房款,先按照按揭的30%的**款的方式交錢,等預(yù)售證辦理下來簽合同時(shí)再把剩余的房款補(bǔ)齊為好,總之,在預(yù)售證沒有辦下來之前所交的任何錢都是在法律意義上不合法的。

  查看全文↓ 2018-06-19 10:00:25
• 134****6524

  期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  但是在現(xiàn)實(shí)生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。
  在開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》以后就可以根據(jù)自身的付款情況簽訂購房合同了，銀行按揭付款的，交齊**款后就可以簽訂購房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以簽訂購房合同的。
  如果你已經(jīng)付了全款，開發(fā)商還不簽署正式購房合同很有可能你購買的商品房仍未取得商品房預(yù)售許可證。

  查看全文↓ 2018-06-19 09:59:37
• 142****4445

  開發(fā)商不敢簽正式合同極有可能是因?yàn)樗麄儾]有取得房屋預(yù)售許可證，也就是說現(xiàn)在根本沒法往外賣房子，他們這么做是違規(guī)的。
  所以即便你交了錢，也沒辦法簽署購房合同，也就不能在房管局備案，這就意味著你的房子目前還不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-19 09:59:17

相關(guān)問題

• 問 ??期房一次性付款不簽合同可以嗎？會不會有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  這要看具體情況，需要根據(jù)合同規(guī)定，當(dāng)前商品房買賣付款方式有一次性付款、分期付款及其他付款方式。其中一次性付款是指購房者在合同約定的時(shí)間內(nèi)，一次性付清全部的房價(jià)款。對于支付房款時(shí)間，法律并沒有作強(qiáng)制性規(guī)定，一般由雙方簽訂的購房合同約定。

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• 問 ??期房一次性付款怎樣付?怎樣規(guī)定的?是簽合同時(shí)一次性付清嗎?
  答

  慣例是簽合同的時(shí)候一次性支付完畢。如果交樓的時(shí)候一次性支付那就不是期房，是現(xiàn)房了。期房與現(xiàn)房的本質(zhì)區(qū)別在于，期房是用債務(wù)杠桿來推動(dòng)，開放商當(dāng)前只用小部分的資金（甚至不用錢），依靠提前向消費(fèi)者預(yù)收購房款來建造商品房，一般是3年左右。

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• 問 ??期房一次性付款怎樣付?一次性付款需要注意哪些問題?
  答

  　　一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用(包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-8%左右的房價(jià)款優(yōu)惠。在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡單。　　需要注意一下事項(xiàng)：　　第一：判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性　　業(yè)內(nèi)專家分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會比較有限，您在買房時(shí)，在考察開發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購買的項(xiàng)目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：　　(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，　　(2)是國有土地使用證，　　(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，　　(4)是建設(shè)開工許可證，　　(5)是預(yù)售許可證，　　(6)是銷售許可證，　　(7)是銀行按揭協(xié)議書?！　〉诙?、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到?！　〉谌?、考察施工現(xiàn)場如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。　　一次性付款簽訂合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)　　1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;　　2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;　　3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;　　4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;　　5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無空白處。

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• 問 ?? 買期房一次性付款好嗎
  答

  你好1,一次性付清即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個(gè)月左右的時(shí)間)付清房款的95%,剩余5%在交房時(shí)一次付清。一次性付款手續(xù)簡便,房價(jià)折扣較高,但占用大量資金。對期房而言,一次性付款意味著承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。2,分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn),但費(fèi)時(shí)費(fèi)力,也不能享受優(yōu)惠。

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• 問 ??買期房一次性付款注意事項(xiàng)有哪些?買期房一次性付款有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  一，期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。二，購買期房存在的風(fēng)險(xiǎn)有：1，由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。2，開發(fā)商容易延期交房3，房屋質(zhì)量問題4，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運(yùn)轉(zhuǎn)不正常。5，承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。三、期房的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：1，認(rèn)真仔細(xì)的審核開發(fā)商的開發(fā)五證是否齊全；2，找開發(fā)企業(yè)信譽(yù)度高的項(xiàng)目購買；3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。

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