??期房一次性付款怎樣付?怎樣規(guī)定的?是簽合同時(shí)一次性付清嗎?

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• 133****1626

  慣例是簽合同的時(shí)候一次性支付完畢。如果交樓的時(shí)候一次性支付那就不是期房，是現(xiàn)房了。
  期房與現(xiàn)房的本質(zhì)區(qū)別在于，期房是用債務(wù)杠桿來(lái)推動(dòng)，開放商當(dāng)前只用小部分的資金（甚至不用錢），依靠提前向消費(fèi)者預(yù)收購(gòu)房款來(lái)建造商品房，一般是3年左右。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:53:12
• 142****0404

  給你個(gè)簡(jiǎn)單明了的建議：
  1.簽訂合同時(shí)必須查看開發(fā)商的“五證”（《國(guó)有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《商品房預(yù)售許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》）和“兩書”（《工程質(zhì)量保證書》，《商品房使用說(shuō)明書》）是否齊全；
  2.商品房交付使用時(shí)間；
  3.違約責(zé)任的處理；
  4.一次性交款的折扣率；
  5.房屋的裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)；
  6.房屋交付使用后的物業(yè)管理。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:53:07
• 154****0177

  一次性付款是指購(gòu)房者在合同約定的時(shí)間內(nèi)，一次性付清全部的房?jī)r(jià)款。對(duì)于支付房款時(shí)間，法律并沒(méi)有作強(qiáng)制性規(guī)定，一般由雙方簽訂的購(gòu)房合同約定。
  
  法律沒(méi)有限制性規(guī)定，建議開發(fā)商和業(yè)主協(xié)商付款方式。
  
  如果是一次性付款，簽訂合同時(shí)需要注意的是：
  
  1、付款的金額額度是否正確，開發(fā)商給出的一次性付款優(yōu)惠政策是否享受到了。
  
  2、房產(chǎn)證及國(guó)土證辦理的約定期限。
  
  3、交房時(shí)間。
  
  4、房屋的使用年限。
  
  5、開發(fā)商合同補(bǔ)充協(xié)議是否合理，涉及的交房標(biāo)準(zhǔn)，仔細(xì)留意，避免交房時(shí)不必要的麻煩。
  
  6、簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:52:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房一次性付款怎樣付?一次性付款需要注意哪些問(wèn)題?
  答

  　　一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用(包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-8%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會(huì)得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購(gòu)房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡(jiǎn)單?！　⌒枰⒁庖幌率马?xiàng)：　　第一：判斷開發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性　　業(yè)內(nèi)專家分析說(shuō)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買房時(shí)，在考察開發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購(gòu)買的項(xiàng)目的合法性。綜合起來(lái)，你需要查看七證：　　(1)是開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，　　(2)是國(guó)有土地使用證，　　(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，　　(4)是建設(shè)開工許可證，　　(5)是預(yù)售許可證，　　(6)是銷售許可證，　　(7)是銀行按揭協(xié)議書?！　〉诙?、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。　　第三、考察施工現(xiàn)場(chǎng)如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，你要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。　　一次性付款簽訂合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)　　1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;　　2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;　　3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案;　　4.購(gòu)房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;　　5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。

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• 問(wèn) ??期房一次性付清怎么付？
  答

  買期房選擇一次性付款可以分兩次付款，查看購(gòu)房合同的付款條件時(shí)，本身就可以分期付款，只需和開發(fā)商仔細(xì)談即可?！　》制诟犊睿≒ay by Installments）大多用在一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。分期付款的做法是在進(jìn)出口合同簽訂后，進(jìn)口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時(shí)分期償付?！　≠I賣雙方在成交時(shí)簽訂契約，買方對(duì)所購(gòu)買的商品和勞務(wù)在一定時(shí)期內(nèi)分期向賣方交付貨款。每次交付貨款的日期和金額均事先在契約中寫明。

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• 問(wèn) 期房一次性付清怎么付
  答

  期房付款方式合同是有約定的。采用一次性付款方式即一次性交清所有房款，采用分期付款就是分成三四期付清房款，采用按揭方式即**完后，申請(qǐng)銀行按揭，交清房款。采用一次性付款方式，可要求開發(fā)商適當(dāng)給予一定的折扣。

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• 問(wèn) 期房能一次性付清嗎
  答

  你要看開發(fā)商開具的正式合同?。?！再看看這個(gè)開發(fā)商有沒(méi)有實(shí)力?。?！

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• 問(wèn) ??期房一次性付款不簽合同可以嗎
  答

  您好,這種情況應(yīng)該是預(yù)售證還沒(méi)辦理下來(lái),如果你真的不放心,只能向開發(fā)商要求退回部分房款,先按照按揭的30%的**款的方式交錢,等預(yù)售證辦理下來(lái)簽合同時(shí)再把剩余的房款補(bǔ)齊為好,總之,在預(yù)售證沒(méi)有辦下來(lái)之前所交的任何錢都是在法律意義上不合法的。

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