??期房一次性付款不簽合同可以嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

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• 133****8406

  這要看具體情況，需要根據(jù)合同規(guī)定，當(dāng)前商品房買賣付款方式有一次性付款、分期付款及其他付款方式。其中一次性付款是指購(gòu)房者在合同約定的時(shí)間內(nèi)，一次性付清全部的房?jī)r(jià)款。對(duì)于支付房款時(shí)間，法律并沒(méi)有作強(qiáng)制性規(guī)定，一般由雙方簽訂的購(gòu)房合同約定。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:17:29
• 142****9451

  期房一次性付款是簽合同的時(shí)候一次性付清還是交樓的時(shí)候一次性付清根據(jù)合同約定辦理。
  《中華人民共和國(guó)合同法》
  第十二條　合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：
  　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的名稱或者姓名和住所；
  　?。ǘ?biāo)的；
  　?。ㄈ?shù)量；
  　?。ㄋ模┵|(zhì)量；
  　?。ㄎ澹﹥r(jià)款或者報(bào)酬；
  　　（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
  　　（七）違約責(zé)任；
  　　（八）解決爭(zhēng)議的方法。
  　　當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  第六十條　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
  　　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
  　　第六十一條　合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
  　　第六十二條　當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條　的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：
  　?。ㄒ唬┵|(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。
  　?。ǘ﹥r(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。
  　?。ㄈ┞男械攸c(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。
  　?。ㄋ模┞男衅谙薏幻鞔_的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。
  　　（五）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。
  　?。┞男匈M(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。
  　　第六十三條　執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:17:22
• 141****5842

  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。這樣你大概就明白了，開(kāi)發(fā)商證件不全沒(méi)辦法在土地局、規(guī)劃局，建設(shè)局等等備案，所以就不會(huì)有房管局下發(fā)的統(tǒng)一制式合同，也就是你說(shuō)的備案合同。所以期房有風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買需謹(jǐn)慎！
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:17:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買期房一次性付款會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  一，期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。二，購(gòu)買期房存在的風(fēng)險(xiǎn)有：1，由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。2，開(kāi)發(fā)商容易延期交房3，房屋質(zhì)量問(wèn)題4，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運(yùn)轉(zhuǎn)不正常。5，承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。三、期房的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：1，認(rèn)真仔細(xì)的審核開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)五證是否齊全；2，找開(kāi)發(fā)企業(yè)信譽(yù)度高的項(xiàng)目購(gòu)買；3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房一次性付款不簽合同可以嗎
  答

  您好,這種情況應(yīng)該是預(yù)售證還沒(méi)辦理下來(lái),如果你真的不放心,只能向開(kāi)發(fā)商要求退回部分房款,先按照按揭的30%的**款的方式交錢,等預(yù)售證辦理下來(lái)簽合同時(shí)再把剩余的房款補(bǔ)齊為好,總之,在預(yù)售證沒(méi)有辦下來(lái)之前所交的任何錢都是在法律意義上不合法的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房一次性付清好嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  我國(guó)實(shí)行商品房預(yù)售制度.下面是我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定:第二條 本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。也就是說(shuō)，只要開(kāi)發(fā)商取得了預(yù)售許可證，就是可以進(jìn)行預(yù)售的。所以建議你首先查看一下開(kāi)發(fā)商的售房證件。而且按照上列規(guī)定，對(duì)于“正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款：因此，開(kāi)發(fā)商要求你支付全款的90%也是符合法律規(guī)定的。實(shí)踐中大部分都是這樣操作的。不過(guò)你還是可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一下，商定一個(gè)房款支付的方式。

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• 問(wèn) ??期房必須交全款才能簽合同嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1. 人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。2. 一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。3. 在開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后，購(gòu)房者交齊**款或一次性付清房款的，當(dāng)天就可以跟開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽購(gòu)房合同的。

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• 問(wèn) 買期房一次性付款有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購(gòu)買期房的時(shí)候選擇什么樣的付款方式**好? 消費(fèi)者在購(gòu)買期房的時(shí)候，有不同的付款方式可以選擇。那么如何選擇**適合自己的付款方式，從而達(dá)到效益**大化呢？要知道不是每一種付款方式都是**貼合自己的實(shí)際情況呀。 1.有條件可選擇一次性付款 對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，雖說(shuō)買期房要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，但只要你選擇的是正規(guī)、實(shí)力雄厚又信譽(yù)很好的開(kāi)發(fā)商，幾乎是 沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)的。目前的房?jī)r(jià)孰高孰低雖有爭(zhēng)議，但期望房?jī)r(jià)近期內(nèi)大升大降都是不現(xiàn)實(shí)的。然而，期房的時(shí)間是有價(jià)值的，你若再選擇一次性付款方式，則開(kāi)發(fā)商還 將給予每平方米40-100元不等的優(yōu)惠，這對(duì)于工薪族、或?qū)τ谙Ｍ嵢‖F(xiàn)房和期房之間差價(jià)的投資者絕不是一筆小財(cái)富?，F(xiàn)以購(gòu)1年期的期房98平方米為 例，假定期房?jī)r(jià)格為每平方米2500元，總房?jī)r(jià)約為24．5萬(wàn)元。若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予優(yōu)惠每平方米60元，則可節(jié)省5700元；而如果采取分期付 款，簽合同時(shí)得先期付30％，以后再分幾次全部付清，即使不計(jì)后幾次付款的具體時(shí)間數(shù)額，就按剩余的70％購(gòu)房款全部存入銀行1年期儲(chǔ)蓄也只能得到存款利 息＝17．15萬(wàn)元×2．25％×80％＝3087元，綜合比較后，兩者之間的利差將在四、五千元以上，若每平方米的優(yōu)惠再高些則利差將更為可觀；故此不 難看出，一次性付款確實(shí)比較劃算，其"獲利"空間是較大的。 2.用存單、國(guó)債質(zhì)押貸款融資 購(gòu)房款當(dāng)然要首先動(dòng)用存 款、國(guó)債等自有資金進(jìn)行支付，但問(wèn)題是不少居民持有的定期存款和國(guó)債中有很多是在早幾年高利率時(shí)期存入的，即使近幾年存（購(gòu)）入的定期存款與國(guó)債，如此時(shí) 存期已經(jīng)過(guò)了大半，若提前支取均會(huì)造成較大的利息損失，怎樣避免利息損失呢？考慮到所購(gòu)期房距交付使用還有較長(zhǎng)的一段時(shí)間，這時(shí)候你不妨用存單（含憑證式 國(guó)債）向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)進(jìn)行短期融資，銀行將向你提供該存單面額90％以上的抵押貸款，待存單到期后所得利息在扣除抵押貸款利息后，將足以超過(guò)提前支 取所得的活期利息。 3.申請(qǐng)住房公積金和商業(yè)貸款 若動(dòng)用自有資金付款仍還有一定的資金缺口，此時(shí)你可以向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，但要注意把握以下二要點(diǎn)： （1） 要根據(jù)貸款可能性來(lái)科學(xué)選擇房貸品種。從貸款利率上看，"個(gè)人住房公積金貸款"的利率**優(yōu)惠，1-5年期年利率4．14％、6-30年4．59％，"銀行 個(gè)人住房按揭貸款"利率次之，1-5年5．31％、6-30年5．58％。公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)、家庭成員公積金計(jì)貸額度可 合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時(shí)足額繳納公積金的職工，均應(yīng)首先申請(qǐng)自己所可以得到的**大額度、**長(zhǎng)期限的公積金貸款。而對(duì)因未繳存公積金而無(wú)緣申請(qǐng)"個(gè) 人住房公積金貸款"的個(gè)人，則可以用所購(gòu)期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)一定額度與期限的"銀行個(gè)人住房按揭貸款"。 （2） 要根據(jù)今后是否提前還貸來(lái)科學(xué)選擇月還款方式。目前銀行主要提供"等額本息還款法"（即"每月歸還的本金利息均是等額逐月減少的"）和"等本不等息還款 法"（即"先息后本，每月歸還本金相同，每月利息逐月等額減少"）兩種方式。以向銀行借10萬(wàn)元10年期的"個(gè)人住房按揭貸款"為例，前一種方式共需歸還 借款本息130704元，月還款額均為1089．20元；后一種方式共需歸還借款本息127950元，月還款額為1298．30元，其中本金833．30 元、利息465元，此后每月歸還的本金額不變，而利息則逐月遞減39元。故此，如果今后你不打算提前還款，應(yīng)選擇后種月還款方式，將可以減少貸款總利息支 出2700余

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