??期房必須交全款才能簽合同嗎？會不會有什么風險？

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• 138****6341

  1. 人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  2. 一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
  3. 在開發(fā)商取得預售證后，購房者交齊**款或一次性付清房款的，當天就可以跟開發(fā)商網(wǎng)簽購房合同的。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 10:36:24
• 155****6654

  期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  但是在現(xiàn)實生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。在開發(fā)商取得《商品房預售許可證》以后就可以根據(jù)自身的付款情況簽訂購房合同了，銀行按揭付款的，交齊**款后就可以簽訂購房合同了；
  一次性付款的需要全款到位后才可以簽訂購房合同的。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:36:15
• 156****1029

  期房也叫樓花，就是還沒蓋好或沒有竣工驗收的商品房，只要開發(fā)商取得了預售許可證，有建設部門發(fā)放的“商品房買賣合同”，這時你要買房簽合同就須交足**款或全款！當然還有第三種付款辦法就是分期，分幾次付完房款直到交鑰匙！就看你所購買的小區(qū)是否辦理這樣的付款方式！
  

  查看全文↓ 2019-05-24 10:36:08

相關問題

• 問 ??期房是交房付全款嗎？會不會有什么風險？
  答

  不安全期房：人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

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• 問 ??期房交**能退房嗎？會不會有什么風險？
  答

  可以的，開發(fā)商沒有取得預售許可證是不能公開銷售房子的，根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。若購房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進行合法維權。其次，根據(jù)**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！薄　∫虼?，如果您起訴前開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效；如果您起訴前開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者在買房時應當審查開發(fā)商的《商品房預售許可證》，以規(guī)避風險。

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• 問 ??期房必須交全款才能簽合同嗎
  答

  說都是這么說的,但是需要告訴你的是,簽了協(xié)議,交了定金之后,剩下的就是簽訂正式的購房合同了,一般市區(qū)的房子的合同都是網(wǎng)上打印版本,很多小區(qū)與開發(fā)商都是一樣的,沒有太多的差別,江北的房子是合同印刷本,全部手寫的,在簽合同的時候,需要注意的是房子的面積,價格,進戶的時間,違約責任等。還要說一點就是店大欺客了,不出現(xiàn)霸王條款就好了,簽訂什么補充協(xié)議幾乎是不可能的,再說了這個購房合同已經(jīng)包括的大多數(shù)可能發(fā)生或者出現(xiàn)的問題。我當初買房子的時候就覺得感覺會是很麻煩的事情,等自己真正的操作起來的時候發(fā)現(xiàn),只要是按部就班的去做,協(xié)議,合同,貸款,進戶,一步一步都是可以說是被牽著鼻子走的,呵呵,只要開發(fā)商規(guī)范一點,就不會出現(xiàn)大問題。把事情要想的開一點,樂觀一點。

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• 問 ??期房必須交全款才能簽合同嗎？
  答

  期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。但是在現(xiàn)實生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。在開發(fā)商取得《商品房預售許可證》以后就可以根據(jù)自身的付款情況簽訂購房合同了，銀行按揭付款的，交齊**款后就可以簽訂購房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以簽訂購房合同的。

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• 問 ??期房能交維修基金嗎？會不會有什么風險？
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

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