??期房必須交全款才能簽合同嗎？

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• 137****8807

  期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
  但是在現(xiàn)實生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。
  在開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》以后就可以根據(jù)自身的付款情況簽訂購房合同了，銀行按揭付款的，交齊**款后就可以簽訂購房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以簽訂購房合同的。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:56:47
• 142****6089

  簽訂正式合同 現(xiàn)在期房有預(yù)售合同,預(yù)售合同是需要網(wǎng)上備案的,也稱為網(wǎng)簽合同,那個就是正式的合同,都是建委統(tǒng)一的合同模板。
  基本上按照開發(fā)商的規(guī)定,只要您交了**,或者在交**之前,就應(yīng)該可以簽合同,進(jìn)行網(wǎng)上備案了。然后在按照合同里面約定的時間繳納房款,包括定金,**款,辦理貸款,或者繳納房屋尾款。 期房什么時候簽合同解答一:合同要嚴(yán)謹(jǐn) 購買期房的合同必須要比購買現(xiàn)房的合同更要嚴(yán)謹(jǐn)和細(xì)致,方方面面都需要考慮到,畢竟期房的質(zhì)量和權(quán)利保證都需要通過這份合同來給予法律保障。
  如果可能,在購買期房時**好提前咨詢一下相關(guān)專業(yè)人士和律師,自己擬定合同,然后再去購買期房,這樣簽訂購房合同時手頭就有一個樣本合同,不會出現(xiàn)太多漏洞和細(xì)節(jié)疏忽。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:56:42
• 156****4174

  說都是這么說的,但是需要告訴你的是,簽了協(xié)議,交了定金之后,剩下的就是簽訂正式的購房合同了,一般市區(qū)的房子的合同都是網(wǎng)上打印版本,很多小區(qū)與開發(fā)商都是一樣的,沒有太多的差別,江北的房子是合同印刷本,全部手寫的,在簽合同的時候,需要注意的是房子的面積,價格,進(jìn)戶的時間,違約責(zé)任等。
  還要說一點就是店大欺客了,不出現(xiàn)霸王條款就好了,簽訂什么補(bǔ)充協(xié)議幾乎是不可能的,再說了這個購房合同已經(jīng)包括的大多數(shù)可能發(fā)生或者出現(xiàn)的問題。
  我當(dāng)初買房子的時候就覺得感覺會是很麻煩的事情,等自己真正的操作起來的時候發(fā)現(xiàn),只要是按部就班的去做,協(xié)議,合同,貸款,進(jìn)戶,一步一步都是可以說是被牽著鼻子走的,呵呵,只要開發(fā)商規(guī)范一點,就不會出現(xiàn)大問題。
  把事情要想的開一點,樂觀一點。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:56:38

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• 問 ??期房必須交全款才能簽合同嗎
  答

  說都是這么說的,但是需要告訴你的是,簽了協(xié)議,交了定金之后,剩下的就是簽訂正式的購房合同了,一般市區(qū)的房子的合同都是網(wǎng)上打印版本,很多小區(qū)與開發(fā)商都是一樣的,沒有太多的差別,江北的房子是合同印刷本,全部手寫的,在簽合同的時候,需要注意的是房子的面積,價格,進(jìn)戶的時間,違約責(zé)任等。還要說一點就是店大欺客了,不出現(xiàn)霸王條款就好了,簽訂什么補(bǔ)充協(xié)議幾乎是不可能的,再說了這個購房合同已經(jīng)包括的大多數(shù)可能發(fā)生或者出現(xiàn)的問題。我當(dāng)初買房子的時候就覺得感覺會是很麻煩的事情,等自己真正的操作起來的時候發(fā)現(xiàn),只要是按部就班的去做,協(xié)議,合同,貸款,進(jìn)戶,一步一步都是可以說是被牽著鼻子走的,呵呵,只要開發(fā)商規(guī)范一點,就不會出現(xiàn)大問題。把事情要想的開一點,樂觀一點。

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• 問 ??期房必須交全款才能簽合同嗎？會不會有什么風(fēng)險？
  答

  1. 人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。2. 一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。3. 在開發(fā)商取得預(yù)售證后，購房者交齊**款或一次性付清房款的，當(dāng)天就可以跟開發(fā)商網(wǎng)簽購房合同的。

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• 問 全款買期房怎么簽合同
  答

  全款買期房簽署合約時，首先要明確開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法，也就是所購買的房屋是否五證齊全，一定要檢查房屋的預(yù)售證件，因為房地產(chǎn)公司沒有取得房產(chǎn)預(yù)售許可證，無論出售的是現(xiàn)房還是出售的期房，都屬于違法的行為。而且所提交的商品房預(yù)售許可證也要仔細(xì)進(jìn)行審核，看是否所購買的房屋在預(yù)售的范圍之內(nèi)。除了要對證件進(jìn)行審核之外，所簽訂的合約細(xì)節(jié)要對每個房間的面積以及公攤費(fèi)用的公共面積進(jìn)行明確的界定，而且因為購買的是期房，還要約定房屋交付時間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。簽署完購房協(xié)議之后，要進(jìn)行合同備案，從法律上保證合同的法律效力。因為全款購房的風(fēng)險比較大，所以要在簽訂購房協(xié)議時盡可能的進(jìn)行詳細(xì)的制定。

• 問 ??期房合同什么時候簽，交全款嗎？
  答

  你買的是高層還是多層,多層住宅一般蓋到3層就有個預(yù)售許可證,有了預(yù)售許可證之后,簽合同,收房款都是合法的,照你說的這種情況是內(nèi)部認(rèn)購時你交的錢,現(xiàn)在開發(fā)商讓你簽合同辦按揭是有了預(yù)售許可證,再沒簽合同之前你交的錢都是可以退的,其實銀行按揭沒有那么難辦,如果資料不當(dāng),業(yè)務(wù)員都有辦法,主要是你得花錢!

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• 問 交定金后，要備案后才能簽合同嗎？
  答

  不超房價的20就可以。1,房子喜歡性價比高且搶手就多交一點。一般般的少交一點也沒有問題;2,還要看市場，房子漲就多交一點，跌少交一點就可以

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