??期房是交房付全款嗎？會不會有什么風險？

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• 156****8438

  不安全
  期房：人們習慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:06:05
• 152****5445

  期房付款方式合同是有約定的。采用一次性付款方式即一次性交清所有房款，采用分期付款就是分成三四期付清房款，采用按揭方式即**完后，申請銀行按揭，交清房款。
  
  
  采用一次性付款方式，可要求開發(fā)商適當給予一定的折扣。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:06:00
• 137****1523

  你說的買房方式應(yīng)該就是購買預(yù)售房吧，一般這樣的房屋是可以先進行預(yù)售的。你選擇買期房一次性付款也是可以的，不過在實踐中可能會要讓大家先付一筆款項，比例也比較高。 只要開發(fā)商取得了預(yù)售許可證，就是可以進行預(yù)售的。所以建議你首先查看一下開發(fā)商的售房證件。 而且按照上列規(guī)定，對于“正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款：因此，開發(fā)商要求你支付全款的90%也是符合法律規(guī)定的。實踐中大部分都是這樣操作的。 不過你還是可以和開發(fā)商協(xié)商一下，商定一個房款支付的方式。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:05:55

相關(guān)問題

• 問 ??五證齊全的期房能放心付全款嗎?會不會有什么風險？
  答

  房子五證全，可以購買,但依然存在無法辦理產(chǎn)證的風險。五證齊全只能說明開發(fā)商具備建房和售房的資格，具體到《房屋所有權(quán)證》的辦理還受其它很多因素的制約。比如：辦理房屋所有權(quán)登記，房屋必須已經(jīng)竣工，并通過規(guī)劃驗收合格，且取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的竣工驗收備案證明書。只有具備了上述條件才能辦理房產(chǎn)證。此外，按照法律規(guī)定，房屋登記依申請啟動，也就是說即使房屋登記的手續(xù)齊全，但開發(fā)企業(yè)未申請辦理房屋初始登記，購房人也是拿不到房產(chǎn)證的。所以，如果房屋未取得規(guī)劃、建設(shè)等部門的驗收、或者開發(fā)企業(yè)未申請初始登記，都會造成即使購買了“五證”齊全的商品房，也有可能辦不了房產(chǎn)證。

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• 問 ??期房沒交房可以賣嗎?會不會有什么風險？
  答

  期房收房入住時，將收獲主管部門或開發(fā)商派發(fā)的不少的“交費單據(jù)”，哪些是該交納的？哪些是不合理收費？ 　　必交費用之一：契稅 　　《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天?！逼醵愂菢I(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)證時必須向國家交的稅。 　　必交費用之二：公共維修基金 　　公共維修基金是業(yè)主在入住時或是辦理產(chǎn)權(quán)時，為小區(qū)及房屋將來的共有共用部分的設(shè)施設(shè)備按房屋價款的2%交納的修繕費用，該基金歸全體業(yè)主所有，也是國家規(guī)定必須強制交納的。 　　變動費用之一：物業(yè)管理費 　　根據(jù)目前執(zhí)行的相關(guān)政策，交房入住時，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同，明確約定業(yè)主所交納的物業(yè)費及使用用途，而北京市房地局小區(qū)辦曾發(fā)布過《關(guān)于禁止收取多年物業(yè)管理費的通知》規(guī)定，禁止收取一年以上物業(yè)管理費。而部分業(yè)主由于收房后并未馬上入住，可以和物管協(xié)商減免物業(yè)費。 　　變動費用之二：供暖費 　　根據(jù)收房入住的時間不同，供暖費在入住時可不用交納，集中供暖的項目，在6月以前收房的，到當年10月左右供暖啟動之前交費即可，而6月以后收房，通常要求交納當年的供暖費。這也可以和物管協(xié)商解決。 　　協(xié)商費用：小件物品、裝修保證金 　　除了必交費用和變動費用外，住宅收房入住時的其他部分費用則是根據(jù)合同或協(xié)商解決。包括入住后是否交納裝修保證金、是否交納門卡、水卡、電卡、氣卡等小件物品的費用、是否交納有線電視安裝費、網(wǎng)絡(luò)安裝費、電話安裝費等，都需要盡量在合同中提前約定，如果沒有約定開發(fā)商方面也無權(quán)強制收取，而必須雙方協(xié)商解決。 　　無理費用：水、電、氣初裝費 　　根據(jù)國家相關(guān)政策，水、電、氣等基礎(chǔ)生活設(shè)施安裝開通費用是包括在建設(shè)項目總投資內(nèi)的。按照規(guī)定不論是基礎(chǔ)設(shè)施，還是具體項目連接市政管網(wǎng)、開通使用，費用都應(yīng)由房地產(chǎn)商承擔。收取初裝費屬于違規(guī)。

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• 問 ??期房必須交全款才能簽合同嗎？會不會有什么風險？
  答

  1. 人們習慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。2. 一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。3. 在開發(fā)商取得預(yù)售證后，購房者交齊**款或一次性付清房款的，當天就可以跟開發(fā)商網(wǎng)簽購房合同的。

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• 問 ??賣期房違法嗎？會不會有什么風險？
  答

  1)沒有預(yù)售房許可證而銷售的期房是違法行為;開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)行政主管部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證才允許銷售；未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進行商品房預(yù)售或者以任何名目收取具有預(yù)售款性質(zhì)的費用，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告.對于市場上以任何形式進行的無預(yù)（銷）售許可證的售房行為，都是違法違規(guī)的.2)?！逗邶埥〕鞘蟹康禺a(chǎn)交易管理條例》規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與買受人簽訂商品房買賣合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起３０日內(nèi)，持商品房預(yù)售許可證、商品房買賣合同及商品房面積明細的資料，到房地產(chǎn)行政主管部門和國土資源管理部門申請辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。你們多簽的商品房買賣合同受法律保護,但根據(jù)《黑龍江省城市房地產(chǎn)交易管理條例》規(guī)定是無法辦理房照的.所開具的收據(jù)只能證明開發(fā)商曾經(jīng)收過你房款.但該收據(jù)不能辦理房照.3)無預(yù)售許可證售房本身就是違規(guī)行為，這個時候開發(fā)商無法與購房者簽訂正規(guī)購房合同，在法律上購房者利益很難得到保障。交了全款而不能簽購房合同的，一定要清楚開發(fā)商不簽合同的原因是什么，如果是因為沒有預(yù)（銷）售許可證，那交款就應(yīng)該慎重，因為沒有預(yù)（銷）售許可證，開發(fā)商賣房屬于違法違規(guī)，這種情況下簽的認購書就可能會產(chǎn)生分歧，風險是較大的。如果此時開發(fā)商五證已全，并且已經(jīng)是現(xiàn)房，就一定要與其簽訂正式購房合同，并要求其開據(jù)正規(guī)購房發(fā)票。對于期房，購房者一定要在認購書中標明如開發(fā)商違約，要承擔雙倍賠償責任，并要其開據(jù)發(fā)票.4)各地級市的房產(chǎn)管理局負責該問題.

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• 問 ??期房待售是沒有賣嗎？會不會有什么風險？
  答

  期房人們習慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。待售等待出售房子買賣銷售，賣主必須具有合法產(chǎn)權(quán)的房子，同時買主必須有購買能力購買。這兩個條件還沒有成立時，該房子就是“待售”。如：賣主沒有合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)，正在辦理，這時該房子就是待售；或者賣主有合法售房手續(xù)，但是還沒有買主，這時該房子還是“待售”。

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