地段好的舊房子能保值嗎

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• 144****8360

  很難說.這要看未來的通貨膨脹率和房地產(chǎn)市場價格上漲率而定.房價上漲率大與通貨膨脹率就保了值,低于通貨膨脹率就沒有.房地產(chǎn)市場有投機(jī)因素,常說的房地產(chǎn)泡沫就是指投機(jī)造成的暴漲暴跌.

  查看全文↓ 2018-06-19 15:36:51
• 152****8187

  
  房子的保值和**從專業(yè)的角度來說受到地段位置、周邊配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理的水平等諸多因素的制約。

  查看全文↓ 2018-06-19 15:36:07
• 132****6712

  一線城市好的地段的房子還是有可能保值的

  查看全文↓ 2018-06-19 15:34:06

相關(guān)問題

• 問 ??誰清楚市中心的舊房子保值嗎?買什么樣的房子能保值？
  答

  第一，從專業(yè)的角度來說，房子的保值和**受到地段、周邊配套、社區(qū)的檔次、物業(yè)的人群定位、樓宇設(shè)計水平以及物業(yè)管理的水平等諸多因素的制約。例如：　　1、城市中心地段的物業(yè)與城市新區(qū)地段的物業(yè)比較來說，中心區(qū)地段的住宅價格一定要比新區(qū)的價格貴，可中心區(qū)的租金價格要高于新區(qū)。而新區(qū)的市政規(guī)劃比較完善，與此同時，新區(qū)的社區(qū)規(guī)模普遍大于中心區(qū)的社區(qū)，社區(qū)規(guī)劃與環(huán)境建設(shè)比較優(yōu)越，所以城市新區(qū)的房子隨著市政配套的完善增值的潛力也會比較大，缺點(diǎn)就是租金回報不如中心區(qū)的房子可以馬上兌現(xiàn)；　　2、樓宇功能設(shè)計與物業(yè)管理水平也會影響房子的保值與**。例如：很多人會認(rèn)為商住兩用的住宅比較好出租，其實(shí)是錯誤的觀念。“商住兩用”概念的房子實(shí)際上是一種“過渡型”產(chǎn)品。這樣的產(chǎn)品會隨著城市的發(fā)展而被淘汰的，廣州就有很多這樣的樓宇，它們二手的價格就低于純住宅樓(或純商務(wù)樓)的價格。　　3、樓宇設(shè)計也會影響房子的保值**。一說到設(shè)計,大家可以首先想到的是樓宇的公共空間、戶型等方面設(shè)計問題。但我提醒大家的是,一棟樓宇(社區(qū))戶型面積的區(qū)間不要太大(40平方米~200平方米多種戶型)，在這樣的社區(qū)買了大戶型，**就比較慢了，簡單地說是階層的問題?！　〉诙?，從個人的角度來說，房子的保值和**受到自住、投資和房子的檔次、大小以及個人的喜好等因素的制約?！　?、對于自住的年輕買家來說，**好是買新區(qū)的小戶型。這樣**、月供都比較少，雖然花在路上的時間會多一點(diǎn)，但等于用在城里租房的錢來供樓(租房不如買房的理念)。同時隨著個人能力與收入的不斷增長，相對那些上來就買大房子的人來說，更容易積累現(xiàn)金和容易再考慮換樓或者做其他投資；　　2、對于投資的購房者來說，也許會更多地考慮租金回報的問題，如果租金高就可以考慮按揭買樓，這樣就等于讓租客幫你供樓了?！　?、對于中年人來說，面臨下一代結(jié)婚生子和照顧老人家等方面的問題，所以，**好是在一個小區(qū)里買兩套房子，而不是買一套大房子。因?yàn)檫@樣做孩子小的時候可以出租一套，自己住一套，等到孩子結(jié)婚的時候就可以自己住了。同時大家還住在附近，相互有一個照應(yīng)?！　】傊I房是一門投資理財?shù)膶W(xué)問，買房保值的概念是相對個人而言的。

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• 問 ??舊房子保值嗎?購買什么樣的房子才保值?
  答

  1、地段優(yōu)勢奠定保值好方向眾所周知，選擇好位置的房產(chǎn)無論對購房者出行還是將來出租或者出售都會帶來相當(dāng)大的方便。住宅商品的保值、增值性不僅取決于住宅產(chǎn)品的產(chǎn)品優(yōu)勢，還取決于區(qū)域內(nèi)是否具有良好的軟性環(huán)境，如人文底蘊(yùn)等，成熟的居住配套。而這一切，都是好地段與生俱來的魅力所在。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉提示大家，一個項(xiàng)目如果在選址過程中拿到了優(yōu)質(zhì)的地段，就意味著占據(jù)了無法復(fù)制的城市稀缺資源。對資源擁有的越多，保值性自然也就越大。2、物業(yè)已成為房產(chǎn)保值要素在硬性條件差異性越來越小的今天，越來越多的購房者更加看重物業(yè)服務(wù)。必須承認(rèn)，良好的物業(yè)服務(wù)不僅能在短期內(nèi)能促進(jìn)樓盤銷售，也為之后二手房市場房產(chǎn)保值提供了保證。3、學(xué)區(qū)房、地鐵房成保值“座上客”隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一些屬于教育質(zhì)量好的學(xué)區(qū)房產(chǎn)。因此近些年，購買學(xué)區(qū)房也成了一種投資行為。只要重點(diǎn)**、名牌**不搬走，學(xué)區(qū)房的**空間將十分巨大。當(dāng)孩子畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去，保值性由此可見。同時，天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉提醒大家，地鐵帶來的不僅有商機(jī)，沿線站點(diǎn)附近的地鐵房更是不斷走俏。地鐵房**大的特點(diǎn)即為保值、增值性強(qiáng)。在房價上漲時期，地鐵房的漲幅超過一般樓盤；在房價下降時，地鐵房的跌幅遠(yuǎn)小于一般樓盤?？傊?，買房是一門投資理財?shù)膶W(xué)問，買房保值的概念是相對個人而言的。所以一定要用發(fā)展的眼光預(yù)測未來家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話，就算是再專業(yè)的人也很難給到你**“合適”的建議。

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• 問 什么地段的房子**保值?
  答

  1、 地段好的房子地段為王，好的地段不僅具有一定的保值增值作用，對人們的今后生活的便利性也有很大的影響。地段好的房子，通常周邊的交通、醫(yī)療、商業(yè)等各方面的配套也非常齊全，而且發(fā)展很快。2、 交通便利的地鐵房要想富，先修路，可見交通的便利程度直接影響到經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。我們的出行離不開公共交通，地鐵具有快速、不堵車的優(yōu)點(diǎn)。3、 周邊配套齊全買房沒有配套怎么能行，日常吃、穿、住、用等樣樣離不開齊全的醫(yī)療、教育、商業(yè)配套，這也是買房時不可忽略的一個重要因素。4、小區(qū)環(huán)境查看小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、樓間距、圍墻高低、路況、車庫、安全程度等，如住區(qū)內(nèi)，生活區(qū)、休閑健身場所等要分區(qū)清楚，陽光要充足，視野要寬闊，以保證居室內(nèi)的采光、通風(fēng)質(zhì)量；小區(qū)外圍有無噪聲及各種污染源，如化工廢氣、廢渣、廢水等。特別是樓間距要適宜，這一方面是采光、通風(fēng)的必須要求，更是住宅保護(hù)個人私密性要求。5、戶型結(jié)構(gòu)居住的舒適度與戶型也是分不開的，看看戶型的整體的布局是否合理，是否達(dá)到公私分區(qū)、動靜分區(qū)、潔污分區(qū)、干濕分區(qū)的要求。如果每個房間非常局促，使用功能便大打折扣。選戶型要注意選擇明廚明衛(wèi)，沒有暗間的房子，同時注意房屋的朝向；房屋的開間大，進(jìn)深淺，這樣的房子采光比較好。如果你想買底層樓房，需要注意日照、環(huán)保、防潮和保暖。6、 開發(fā)商口碑很重要為什么像萬科、金地、綠地、保利等大品牌開發(fā)商開發(fā)的新房價格賣得比周邊貴，卻還是有那么多人買呢？而且這類品牌房再賣出，價格也不便宜而且還好賣。這就是品牌的效益，買新房時，開發(fā)商口碑好壞很重要。7、附加資源**重要（1）重點(diǎn)教育地產(chǎn)希望孩子能接受好的教育，這是每一位家長長久的心愿。雖然政策上采取了一些措施來為教育地產(chǎn)降溫，但在目前教育資源分布不平衡的情況下，恐怕還是很難以改變。毫無疑問，房子對口重點(diǎn)**，孩子家長肯定是你**主要的買家，為了不耽誤孩子上學(xué)，家長們買教育地產(chǎn)是**迫切的。（2）好的物業(yè)能加分物業(yè)管理好壞很重要，一是關(guān)系到入住后，居住的舒適度、體驗(yàn)好壞和安全程度；二是好的物業(yè)還能讓房子**不少?？捶坎豢刹粏栁飿I(yè)管理，要積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。（3）帶車位的房子買房時，停車位也不能忽視，現(xiàn)在的車子越來越多，很多條件好的家庭都至少1輛車。如果內(nèi)環(huán)內(nèi)的房子還附帶產(chǎn)權(quán)車位，就會非常受歡迎。而外環(huán)附近或者更遠(yuǎn)的郊環(huán)，對家庭汽車的依賴程度更高，停車同樣是難解決的問題。如果你沒有產(chǎn)權(quán)車位而是長期固定車位，賣房時把原先租賃的固定車位一起轉(zhuǎn)讓，房子也好賣。（4）有贈送面積的房子頂樓帶閣樓或露臺，底樓帶天井、地下室或小院子的房子，也比其他的房子好賣。天井、露臺、院子、地下室等地方雖然都屬于公共面積，但是，卻只能是與之相連的房子的房主使用，這類房子通常均價會比普通房子偏高，但是比其他房子多出不少可供使用的面積，也非常好賣。買房子是件大事，在購買時不僅要考慮買房的問題，還要考慮將來賣房的問題，因?yàn)楫吘拐l也不會一個房子住一輩子。所以，在第一次買新房的時候，就要考慮全面。

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• 問 什么地段的房子**保值?
  答

  一、地段優(yōu)勢奠定保值方向眾所周知，選擇好地段的房產(chǎn)對購房者出行還是將來出租或者出售都會帶來相當(dāng)大的方便。住宅作為一種商品的保值增值性不僅取決于與住宅產(chǎn)品的產(chǎn)品優(yōu)勢，還取決于區(qū)域內(nèi)是否有良好的軟性環(huán)境，如人文底蘊(yùn)、周邊的醫(yī)療、教育等配套設(shè)施。而這一切，都是好地段得天獨(dú)厚的魅力所在。在此提醒大家，一個項(xiàng)目如果在選址上得到優(yōu)質(zhì)的地段，就意味著占據(jù)了獨(dú)一無二的城市稀缺資源，資源擁有的越多，保值性自然也就越大。二、物業(yè)已成為房產(chǎn)保值要素在硬性條件差異越來越小的今天，越來越多的購房者更加看重物業(yè)的服務(wù)。必須承認(rèn)，良好的物業(yè)服務(wù)不僅在短期內(nèi)能促進(jìn)樓盤銷售，也為之后二手房市場的保值提供了保證。三、教育地產(chǎn)、地鐵房成保值“座上客”隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一些屬于教育質(zhì)量好的教育地產(chǎn)。因此近些年，購買教育地產(chǎn)也成了一種投資行為。只要重點(diǎn)**、名牌**不搬走，教育地產(chǎn)的**空間將十分巨大。當(dāng)孩子畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去，保值性由此可見。同時，我們提醒大家，地鐵帶來的不僅有商機(jī)，沿線站點(diǎn)附近的地鐵房更是不斷走俏。地鐵房**大的特點(diǎn)即為保值、增值性強(qiáng)。在房價上漲時期，地鐵房的漲幅超過一般樓盤；在房價下降時，地鐵房的跌幅遠(yuǎn)小于一般樓盤?？傊?，買房是一門投資理財?shù)膶W(xué)問，買房保值的概念是相對個人而言的。所以一定要用發(fā)展的眼光預(yù)測未來家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話，就算是再專業(yè)的人也很難給到你**“合適”的建議。

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• 問 舊房子保值嗎？新房和二手房哪個更保值？？
  答

  我買過兩種 說說我的理論 如果不是一次到位 二手好 為什么呢 不是裝修方便 基本上 你到手的二手 裝修都要拆了 這筆費(fèi)用不小 除非你不講究 前任又很懂裝修 很愛惜房子 二手主要好在是現(xiàn)房 小區(qū)什么都看到 總價低 公攤小 選擇余地大 壞處是價格什么不是一目了然 買起來手續(xù)多 費(fèi)事 好的次新房 價格有時候貴過新房 如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力夠 想一步到位 買新房 不然 買二手吧 要買好房子 就只有多看多跑 多比較 固定幾個區(qū)域 不斷看 有新房放出來就去看 好房子基本賣的很快的

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