??怎么挑選新房?什么地段的房子**保值?

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• 142****2739

  1、 地段好的房子
  
  地段為王，好的地段不僅具有一定的保值增值作用，對(duì)人們的今后生活的便利性也有很大的影響。地段好的房子，通常周邊的交通、醫(yī)療、商業(yè)等各方面的配套也非常齊全，而且發(fā)展很快。
  
  2、 交通便利的地鐵房
  
  要想富，先修路，可見(jiàn)交通的便利程度直接影響到經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。我們的出行離不開(kāi)公共交通，地鐵具有快速、不堵車的優(yōu)點(diǎn)。
  
  3、 周邊配套齊全
  
  買房沒(méi)有配套怎么能行，日常吃、穿、住、用等樣樣離不開(kāi)齊全的醫(yī)療、教育、商業(yè)配套，這也是買房時(shí)不可忽略的一個(gè)重要因素。
  
  4、小區(qū)環(huán)境
  
  查看小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、樓間距、圍墻高低、路況、車庫(kù)、安全程度等，如住區(qū)內(nèi)，生活區(qū)、休閑健身場(chǎng)所等要分區(qū)清楚，陽(yáng)光要充足，視野要寬闊，以保證居室內(nèi)的采光、通風(fēng)質(zhì)量；小區(qū)外圍有無(wú)噪聲及各種污染源，如化工廢氣、廢渣、廢水等。特別是樓間距要適宜，這一方面是采光、通風(fēng)的必須要求，更是住宅保護(hù)個(gè)人私密性要求。
  
  5、戶型結(jié)構(gòu)
  
  居住的舒適度與戶型也是分不開(kāi)的，看看戶型的整體的布局是否合理，是否達(dá)到公私分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)、干濕分區(qū)的要求。如果每個(gè)房間非常局促，使用功能便大打折扣。選戶型要注意選擇明廚明衛(wèi)，沒(méi)有暗間的房子，同時(shí)注意房屋的朝向；房屋的開(kāi)間大，進(jìn)深淺，這樣的房子采光比較好。如果你想買底層樓房，需要注意日照、環(huán)保、防潮和保暖。
  
  6、 開(kāi)發(fā)商口碑很重要
  
  為什么像萬(wàn)科、金地、綠地、保利等大品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的新房?jī)r(jià)格賣得比周邊貴，卻還是有那么多人買呢？而且這類品牌房再賣出，價(jià)格也不便宜而且還好賣。這就是品牌的效益，買新房時(shí)，開(kāi)發(fā)商口碑好壞很重要。
  
  7、附加資源**重要
  
  （1）重點(diǎn)教育地產(chǎn)
  
  希望孩子能接受好的教育，這是每一位家長(zhǎng)長(zhǎng)久的心愿。雖然政策上采取了一些措施來(lái)為教育地產(chǎn)降溫，但在目前教育資源分布不平衡的情況下，恐怕還是很難以改變。毫無(wú)疑問(wèn)，房子對(duì)口重點(diǎn)**，孩子家長(zhǎng)肯定是你**主要的買家，為了不耽誤孩子上學(xué)，家長(zhǎng)們買教育地產(chǎn)是**迫切的。
  
  （2）好的物業(yè)能加分
  
  物業(yè)管理好壞很重要，一是關(guān)系到入住后，居住的舒適度、體驗(yàn)好壞和安全程度；二是好的物業(yè)還能讓房子**不少?？捶坎豢刹粏?wèn)物業(yè)管理，要積極向有關(guān)人員打聽(tīng)負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽(tīng)有關(guān)他們的服務(wù)行為。
  
  （3）帶車位的房子
  
  買房時(shí)，停車位也不能忽視，現(xiàn)在的車子越來(lái)越多，很多條件好的家庭都至少1輛車。如果內(nèi)環(huán)內(nèi)的房子還附帶產(chǎn)權(quán)車位，就會(huì)非常受歡迎。而外環(huán)附近或者更遠(yuǎn)的郊環(huán)，對(duì)家庭汽車的依賴程度更高，停車同樣是難解決的問(wèn)題。如果你沒(méi)有產(chǎn)權(quán)車位而是長(zhǎng)期固定車位，賣房時(shí)把原先租賃的固定車位一起轉(zhuǎn)讓，房子也好賣。
  
  （4）有贈(zèng)送面積的房子
  
  頂樓帶閣樓或露臺(tái)，底樓帶天井、地下室或小院子的房子，也比其他的房子好賣。天井、露臺(tái)、院子、地下室等地方雖然都屬于公共面積，但是，卻只能是與之相連的房子的房主使用，這類房子通常均價(jià)會(huì)比普通房子偏高，但是比其他房子多出不少可供使用的面積，也非常好賣。
  
  買房子是件大事，在購(gòu)買時(shí)不僅要考慮買房的問(wèn)題，還要考慮將來(lái)賣房的問(wèn)題，因?yàn)楫吘拐l(shuí)也不會(huì)一個(gè)房子住一輩子。所以，在第一次買新房的時(shí)候，就要考慮全面。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:14:42
• 137****0044

  一、擇適合自己的地段
  
  地段決定生活成本和人文質(zhì)量，也**終決定房子的價(jià)值。因此，好的地段是購(gòu)房的第一選擇。按大型城市地段價(jià)值分類，地段可劃分為城市中心區(qū)地段、城市次中心區(qū)地段、城市成長(zhǎng)型地段和城市邊緣地段四大類別，如按收入階層劃分，各地段適宜購(gòu)房人群探討如下：
  
  （1）中心區(qū)地段：地段稀貴，城市價(jià)值高，保值性更好，但購(gòu)房成本亦高，更適宜金領(lǐng)階層以上，有穩(wěn)定高收入的階層選房 ;
  
  （2）次中心區(qū)地段：具有中心區(qū)地段基本屬性，現(xiàn)代生活配套成熟，價(jià)值潛力大，整體人文素養(yǎng)高，交通便捷，更適宜高級(jí)白領(lǐng)階層、公務(wù)員階層等有穩(wěn)定較高收入的群體選房;
  
  （3）成長(zhǎng)型地段：處于城市重點(diǎn)規(guī)劃的藍(lán)圖之中，如城市新興文化區(qū)，新興旅游區(qū)和新興經(jīng)濟(jì)區(qū)等等，因購(gòu)房成本相對(duì)較低，房子增值潛力巨大，因此，更適宜普通白領(lǐng)階層、改善型群體選房 ;
  
  （4）城市邊緣區(qū)：項(xiàng)目多處于城郊結(jié)合部地帶和環(huán)城區(qū)域，人文環(huán)境不高，地段價(jià)值尚未體現(xiàn)，因購(gòu)房成本較低，更適宜剛性需求階層和部分改善人群購(gòu)房。
  
  二、哪些房子千萬(wàn)不能買，存在安全隱患
  
  （1）高壓電塔、信號(hào)塔旁邊的房子
  
  高壓電塔和電視塔旁邊。電視塔的發(fā)射功率很強(qiáng)，有些發(fā)射功率小一些還可以。中國(guó)聯(lián)通、中國(guó)電信有好多電塔，它的電磁波會(huì)造成人的免疫機(jī)能下降，引起白血病，精神分裂癥，嚴(yán)重的還會(huì)引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來(lái)說(shuō)要好一些。
  
  （2）城市立交橋旁邊的房子
  
  城市的立交橋旁邊。在那兒買房子交通既不方便，同時(shí)，高速通行的車輛會(huì)造成噪音和螺旋氣流，而且對(duì)身心健康會(huì)產(chǎn)生不利影響。醫(yī)學(xué)多年的臨床經(jīng)驗(yàn)表明，住在這樣的地方容易得神經(jīng)衰弱，十二指胃潰瘍。
  
  （3）十字交叉路口旁邊的房子
  
  十字交叉大路旁邊。這樣的十字路口如果做辦公樓還可以，但是，如果蓋樓蓋的好就占住了金三角，如果蓋不好就蓋成了死角，除非炸掉這個(gè)樓。有些樓蓋了以后銷售非常好，因此有這方面的體會(huì)。但如果是住在這個(gè)位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支氣管的病，腦中風(fēng)都有可能。
  
  （4）加油站旁邊的房子
  
  加油站旁邊**好不要住?，F(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會(huì)為了圖方便而選個(gè)離加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對(duì)健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大。
  
  （5）玻璃幕墻對(duì)面的房子
  
  玻璃幕墻會(huì)產(chǎn)生光煞形成污染對(duì)人的身體非常不利，大樓能不能做玻璃裝飾，現(xiàn)在已經(jīng)有好多樓將外觀玻璃幕墻裝飾改掉了，長(zhǎng)時(shí)間的接受光污染會(huì)對(duì)健康產(chǎn)生影響，容易得的病第一是青光眼，眼睛脹痛；白內(nèi)障、慢性結(jié)膜炎、角膜炎。
  
  （6）主臥室正對(duì)大路直線的房子
  
  我們的陽(yáng)臺(tái)，特別是主臥室，不要正對(duì)大路的直線。這樣的房子容易對(duì)健康產(chǎn)生沖煞,這種沖煞尤其氣流倒入使人易患感冒。
  
  （7）鐵路旁邊的房子
  
  住在鐵路旁邊的工人大部分非常容易得耳聾，聽(tīng)力不好，生命相對(duì)而言都比較短。
  
  （8）陽(yáng)臺(tái)和主臥對(duì)著尖角的房子
  
  買房子是一件大事，不像其它的日常消費(fèi)品，說(shuō)換就能換。買房需要耗費(fèi)巨資，換房談何容易。住在一個(gè)地段不好的房子，居住起來(lái)也不舒心，在買前要根據(jù)自己的需求選擇適合自己的房子，同時(shí)避開(kāi)一些地段較差的位置，買到自己滿意的房子。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:14:29
• 132****2622

  第一，從專業(yè)的角度來(lái)說(shuō)，房子的保值和**受到地段、周邊配套、社區(qū)的檔次、物業(yè)的人群定位、樓宇設(shè)計(jì)水平以及物業(yè)管理的水平等諸多因素的制約。例如：
  　　1、城市中心地段的物業(yè)與城市新區(qū)地段的物業(yè)比較來(lái)說(shuō)，中心區(qū)地段的住宅價(jià)格一定要比新區(qū)的價(jià)格貴，可中心區(qū)的租金價(jià)格要高于新區(qū)。而新區(qū)的市政規(guī)劃比較完善，與此同時(shí)，新區(qū)的社區(qū)規(guī)模普遍大于中心區(qū)的社區(qū)，社區(qū)規(guī)劃與環(huán)境建設(shè)比較優(yōu)越，所以城市新區(qū)的房子隨著市政配套的完善增值的潛力也會(huì)比較大，缺點(diǎn)就是租金回報(bào)不如中心區(qū)的房子可以馬上兌現(xiàn)；
  　　2、樓宇功能設(shè)計(jì)與物業(yè)管理水平也會(huì)影響房子的保值與**。例如：很多人會(huì)認(rèn)為商住兩用的住宅比較好出租，其實(shí)是錯(cuò)誤的觀念?！吧套捎谩备拍畹姆孔訉?shí)際上是一種“過(guò)渡型”產(chǎn)品。這樣的產(chǎn)品會(huì)隨著城市的發(fā)展而被淘汰的，廣州就有很多這樣的樓宇，它們二手的價(jià)格就低于純住宅樓(或純商務(wù)樓)的價(jià)格。
  　　3、樓宇設(shè)計(jì)也會(huì)影響房子的保值**。一說(shuō)到設(shè)計(jì),大家可以首先想到的是樓宇的公共空間、戶型等方面設(shè)計(jì)問(wèn)題。但我提醒大家的是,一棟樓宇(社區(qū))戶型面積的區(qū)間不要太大(40平方米~200平方米多種戶型)，在這樣的社區(qū)買了大戶型，**就比較慢了，簡(jiǎn)單地說(shuō)是階層的問(wèn)題。
  　　第二，從個(gè)人的角度來(lái)說(shuō)，房子的保值和**受到自住、投資和房子的檔次、大小以及個(gè)人的喜好等因素的制約。
  　　1、對(duì)于自住的年輕買家來(lái)說(shuō)，**好是買新區(qū)的小戶型。這樣**、月供都比較少，雖然花在路上的時(shí)間會(huì)多一點(diǎn)，但等于用在城里租房的錢來(lái)供樓(租房不如買房的理念)。同時(shí)隨著個(gè)人能力與收入的不斷增長(zhǎng)，相對(duì)那些上來(lái)就買大房子的人來(lái)說(shuō)，更容易積累現(xiàn)金和容易再考慮換樓或者做其他投資；
  　　2、對(duì)于投資的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也許會(huì)更多地考慮租金回報(bào)的問(wèn)題，如果租金高就可以考慮按揭買樓，這樣就等于讓租客幫你供樓了。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:14:15
• 153****4436

  一、地段是買房保值的基礎(chǔ)
  購(gòu)房者如果想要買房，那么首先就要考慮房子所處的地段。買房首先應(yīng)該考慮離市區(qū)的遠(yuǎn)近，城區(qū)的房子擁有著得天獨(dú)厚的“**”。相對(duì)于郊區(qū)來(lái)說(shuō)，城區(qū)的人口較為密集，配套設(shè)施完善而且成熟，住宅的需求大，租金回報(bào)高，這些都是房子保值甚至是增值的關(guān)鍵因素。
  當(dāng)然，地段的價(jià)值不能僅僅靠離市中心的遠(yuǎn)近來(lái)判斷，地段中是否有優(yōu)質(zhì)的稀缺資源也是房子能否有**空間的重要判斷依據(jù)。比如，所購(gòu)房屋周邊是否擁有**、便捷的交通、公園或者大型商場(chǎng)等，這些都屬于優(yōu)質(zhì)的稀缺資源。各位購(gòu)房者在買房時(shí)要考慮好地段的這個(gè)因素，地段好的房子不僅居住的便捷舒適、**前景也是巨大的。??
  
  二、生活配套是房子保值的根本
  
  購(gòu)房者買房的**主要目的就是居住，因此生活配套是買房時(shí)不可忽視的一部分。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，想要實(shí)現(xiàn)房子的保值就必須要選擇生活配套完善的房子，這一點(diǎn)除了要看已經(jīng)建好的部分，還要考慮未來(lái)規(guī)劃的內(nèi)容。居住舒適的小區(qū)除了便捷的交通以外，還應(yīng)該包括超市、餐飲、**、銀行、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等基礎(chǔ)的生活配套。當(dāng)然，光有這些配套是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，配套的質(zhì)量和檔次是影響房子能否**的關(guān)鍵。購(gòu)房者在挑選房子時(shí)，生活配套上的問(wèn)題應(yīng)該多加留意。
  
  三、物業(yè)管理是保值的保障
  
  物業(yè)管理問(wèn)題經(jīng)常被大家忽視，但是物業(yè)管理卻是房子保值的保障。物業(yè)管理是一個(gè)樓盤生命的延續(xù)，是品牌樹(shù)立的關(guān)鍵所在。房子作為一種特殊的商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來(lái)越多的購(gòu)房者重視，那么物業(yè)的管理就是房子售后服務(wù)的保障。如果物業(yè)管理水平混亂，與業(yè)主經(jīng)常發(fā)生糾紛，那么這樣的房子勢(shì)必在價(jià)值上就會(huì)有所影響。
  
  因此，購(gòu)房者在選購(gòu)房子的時(shí)候，要記得關(guān)注物業(yè)的口碑，好的物業(yè)管理會(huì)讓房子保持較高的品質(zhì)，還是房子**的重要保障。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:14:08
• 145****1937

  一、地段優(yōu)勢(shì)奠定保值方向
  
  眾所周知，選擇好地段的房產(chǎn)對(duì)購(gòu)房者出行還是將來(lái)出租或者出售都會(huì)帶來(lái)相當(dāng)大的方便。住宅作為一種商品的保值增值性不僅取決于與住宅產(chǎn)品的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，還取決于區(qū)域內(nèi)是否有良好的軟性環(huán)境，如人文底蘊(yùn)、周邊的醫(yī)療、教育等配套設(shè)施。而這一切，都是好地段得天獨(dú)厚的魅力所在。
  
  在此提醒大家，一個(gè)項(xiàng)目如果在選址上得到優(yōu)質(zhì)的地段，就意味著占據(jù)了獨(dú)一無(wú)二的城市稀缺資源，資源擁有的越多，保值性自然也就越大。
  
  二、物業(yè)已成為房產(chǎn)保值要素
  
  在硬性條件差異越來(lái)越小的今天，越來(lái)越多的購(gòu)房者更加看重物業(yè)的服務(wù)。必須承認(rèn)，良好的物業(yè)服務(wù)不僅在短期內(nèi)能促進(jìn)樓盤銷售，也為之后二手房市場(chǎng)的保值提供了保證。
  
  三、教育地產(chǎn)、地鐵房成保值“座上客”
  
  隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一些屬于教育質(zhì)量好的教育地產(chǎn)。因此近些年，購(gòu)買教育地產(chǎn)也成了一種投資行為。
  
  只要重點(diǎn)**、名牌**不搬走，教育地產(chǎn)的**空間將十分巨大。當(dāng)孩子畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去，保值性由此可見(jiàn)。
  
  同時(shí)，我們提醒大家，地鐵帶來(lái)的不僅有商機(jī)，沿線站點(diǎn)附近的地鐵房更是不斷走俏。地鐵房**大的特點(diǎn)即為保值、增值性強(qiáng)。在房?jī)r(jià)上漲時(shí)期，地鐵房的漲幅超過(guò)一般樓盤；在房?jī)r(jià)下降時(shí)，地鐵房的跌幅遠(yuǎn)小于一般樓盤。
  
  總之，買房是一門投資理財(cái)?shù)膶W(xué)問(wèn)，買房保值的概念是相對(duì)個(gè)人而言的。所以一定要用發(fā)展的眼光預(yù)測(cè)未來(lái)家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話，就算是再專業(yè)的人也很難給到你**“合適”的建議。

  查看全文↓ 2019-07-18 08:13:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么挑選新房?什么地段的房子**保值?
  答

  一、地段優(yōu)勢(shì)奠定保值方向眾所周知，選擇好地段的房產(chǎn)對(duì)購(gòu)房者出行還是將來(lái)出租或者出售都會(huì)帶來(lái)相當(dāng)大的方便。住宅作為一種商品的保值增值性不僅取決于與住宅產(chǎn)品的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，還取決于區(qū)域內(nèi)是否有良好的軟性環(huán)境，如人文底蘊(yùn)、周邊的醫(yī)療、教育等配套設(shè)施。而這一切，都是好地段得天獨(dú)厚的魅力所在。在此提醒大家，一個(gè)項(xiàng)目如果在選址上得到優(yōu)質(zhì)的地段，就意味著占據(jù)了獨(dú)一無(wú)二的城市稀缺資源，資源擁有的越多，保值性自然也就越大。二、物業(yè)已成為房產(chǎn)保值要素在硬性條件差異越來(lái)越小的今天，越來(lái)越多的購(gòu)房者更加看重物業(yè)的服務(wù)。必須承認(rèn)，良好的物業(yè)服務(wù)不僅在短期內(nèi)能促進(jìn)樓盤銷售，也為之后二手房市場(chǎng)的保值提供了保證。三、教育地產(chǎn)、地鐵房成保值“座上客”隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一些屬于教育質(zhì)量好的教育地產(chǎn)。因此近些年，購(gòu)買教育地產(chǎn)也成了一種投資行為。只要重點(diǎn)**、名牌**不搬走，教育地產(chǎn)的**空間將十分巨大。當(dāng)孩子畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去，保值性由此可見(jiàn)。同時(shí)，我們提醒大家，地鐵帶來(lái)的不僅有商機(jī)，沿線站點(diǎn)附近的地鐵房更是不斷走俏。地鐵房**大的特點(diǎn)即為保值、增值性強(qiáng)。在房?jī)r(jià)上漲時(shí)期，地鐵房的漲幅超過(guò)一般樓盤；在房?jī)r(jià)下降時(shí)，地鐵房的跌幅遠(yuǎn)小于一般樓盤?？傊?，買房是一門投資理財(cái)?shù)膶W(xué)問(wèn)，買房保值的概念是相對(duì)個(gè)人而言的。所以一定要用發(fā)展的眼光預(yù)測(cè)未來(lái)家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話，就算是再專業(yè)的人也很難給到你**“合適”的建議。

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• 問(wèn) 挑選房子**重要的因素是什么 如何挑選地段好的房子
  答

  除了價(jià)格和面積戶型之外，房子地段的選擇也很重要。房子的地段不僅關(guān)系到居住的方便和舒適度，還影響到房子的**潛力。選好地段對(duì)房子的保值增值十分重要。關(guān)于地段，有兩種，一種把握當(dāng)前熱點(diǎn)地段，另一種是考察該地段未來(lái)規(guī)劃。 **好選擇繁華生活區(qū) 2008年的時(shí)候soho中國(guó)的董事長(zhǎng)潘石屹在接受采訪時(shí)表示，十多年來(lái)，只投資市中心房子。他認(rèn)為，城市中央?yún)^(qū)域永遠(yuǎn)屬于稀缺資源，投資一定是看漲的，而且即使房?jī)r(jià)不漲，房租也永遠(yuǎn)是漲的。而面對(duì)目前市中心住房飽和的狀態(tài)，對(duì)于其他非市中心的地段如何選擇呢？潘石屹表示，“那就要有一個(gè)超前的觀點(diǎn)，預(yù)測(cè)這個(gè)區(qū)域地價(jià)及基礎(chǔ)設(shè)施等等能不能起來(lái)?？傊?，買房**重要的是看地段，要特別小心，千萬(wàn)別看瓷磚、馬桶。” 因此對(duì)于新人們來(lái)說(shuō)，選擇住房的地段無(wú)外乎位置和配套兩個(gè)方面。而選擇婚房，不妨從交通上考慮一下，建議新人們可以參考兩人的上班地點(diǎn)，盡量挑選距離兩地的車程都在半小時(shí)內(nèi)的地區(qū)。對(duì)于處在事業(yè)期的新人，一個(gè)交通便利的樓盤，是雙贏的選擇。如果位置太遠(yuǎn)，建議選擇放棄，尤其是在太原省會(huì)城市，以后堵起車那生活起來(lái)相當(dāng)不方便。 此外還要考慮社區(qū)配套。開(kāi)門七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會(huì)使人們的生活受到一些影響。完善的商業(yè)配套，無(wú)疑是新婚家庭品質(zhì)生活的保證。因此樓盤周邊有便利店、菜市場(chǎng)、銀行、飯店等生活配套就非常重要。 專家認(rèn)為，在省內(nèi)各城市里，都存在一些居住氛圍非常不錯(cuò)的老城區(qū)。其特點(diǎn)是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原居民自建房產(chǎn)為主，小區(qū)比例高。原居民比例通常比較高，居住氛圍好，生活成本相對(duì)不高。這種區(qū)域**大的優(yōu)勢(shì)就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但是，同樣在這種區(qū)域新房放量較少，而且價(jià)格不低。入市的產(chǎn)品，多為10年以上二手房。因此，對(duì)于純粹居住需求而言，這種區(qū)域的二手房是首選。住幾年之后，轉(zhuǎn)手也容易，出租也可以。 和**“掛鉤”將來(lái)很省事 所有的家庭都會(huì)遇到相同的問(wèn)題——孩子的教育問(wèn)題。如何才能給孩子一個(gè)好的人文環(huán)境，這是購(gòu)房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的。購(gòu)房者應(yīng)該看該地段附近有無(wú)重點(diǎn)**，重點(diǎn)**，甚至有無(wú)大學(xué)。因?yàn)橐环矫孀约旱暮⒆右院笥锌赡軙?huì)在這些重點(diǎn)**里學(xué)習(xí)，另一方面一個(gè)好的人文環(huán)境對(duì)于孩子成長(zhǎng)的潛移默化作用是無(wú)法估量的。 因此，近年來(lái)很多樓盤針對(duì)業(yè)主對(duì)教育資源的旺盛需求，推出了學(xué)區(qū)房、學(xué)位房等具備金字營(yíng)銷招牌的產(chǎn)品。如雨后春筍般的教育樓盤、隨處可見(jiàn)的“名校入駐”“出門就是校門”等宣傳廣告，都在吸引著廣大購(gòu)房者。 相對(duì)學(xué)區(qū)房而言，很多樓盤建起了“學(xué)位房”，在市場(chǎng)不景氣下這種產(chǎn)品卻備受歡迎。所謂學(xué)位房，是因業(yè)主在買房后能獲得相關(guān)**“學(xué)位”而得名。我省開(kāi)發(fā)商有的項(xiàng)目因其引進(jìn)了**，或與某些“名?！庇新?lián)建、合作方面的關(guān)系，業(yè)主子女入住落戶后可直接入學(xué)。在樓盤宣傳廣告中，經(jīng)常能看到樓盤與名校簽約或合作，購(gòu)買該樓盤的業(yè)主子女將來(lái)即可享受到簽約**的入學(xué)資格。相比學(xué)區(qū)房，學(xué)位房則更加靠譜。學(xué)位房是開(kāi)發(fā)商給業(yè)主的承諾，購(gòu)房后就有資格入讀該**。 容易忽略的“禁忌區(qū)” 除了大多數(shù)購(gòu)房者優(yōu)先考慮的上述條件外，還有很多人容易忽略一些細(xì)節(jié)。如果不充分考慮，這些問(wèn)題會(huì)讓入住后的業(yè)主頭疼不已。 首先，住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。因此購(gòu)房者要考慮所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者鄰近菜場(chǎng)、**或交通要道。此外，臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢(shì)必會(huì)有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購(gòu)房者，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進(jìn)去也擁有高質(zhì)量的休息時(shí)間。 其次，離公路太近的房子不建議買。距離公路太近的房子，其一，如果高速?zèng)]有隔音帶，夜間會(huì)很吵；其二，由于靠近公路，樓房外立面的磨損會(huì)比幽靜空曠的嚴(yán)重，外立面會(huì)比一般小區(qū)顯得陳舊。 **后，樓下底商作為餐飲的房子不建議買。因?yàn)闃巧系淖魰?huì)受到蟑螂的困擾，愛(ài)干凈的購(gòu)房者特別注意這一點(diǎn)?，F(xiàn)在大多數(shù)底商規(guī)定是不允許做餐飲的。如果底商是做洗衣店、書(shū)店、小超市、水站來(lái)用，一般不會(huì)存在這些問(wèn)題。

• 問(wèn) 地段好的舊房子能保值嗎
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  很難說(shuō).這要看未來(lái)的通貨膨脹率和房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲率而定.房?jī)r(jià)上漲率大與通貨膨脹率就保了值,低于通貨膨脹率就沒(méi)有.房地產(chǎn)市場(chǎng)有投機(jī)因素,常說(shuō)的房地產(chǎn)泡沫就是指投機(jī)造成的暴漲暴跌.

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• 問(wèn) 你好，怎么挑選好地段？哪些地段的房子**好不要買？
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  哪些地段的房子較好不要買呢？一、不要選擇周圍建筑很高或者有玻璃幕墻的房屋不要選擇周圍建筑很高或者有玻璃幕墻的房屋，周圍建筑物很高的小區(qū)要慎買。自身住宅的地理位置低，視野被遮蔽，光線和通風(fēng)都會(huì)受到一定的影響。另外還要注意不要住在有玻璃幕墻的建筑旁邊。玻璃幕墻會(huì)形成光污染對(duì)人的身體非常不利，有可能會(huì)導(dǎo)致青光眼的問(wèn)題。二、不要選擇地面銷售價(jià)極高的地塊周邊的房子不要選擇地面銷售價(jià)極高的地塊周邊的房子，溢價(jià)率超高的地塊的出現(xiàn)，無(wú)疑會(huì)拉高周邊的房子的價(jià)格。比如，A地塊銷售均價(jià)極高，達(dá)到了該區(qū)域的新房的銷售均價(jià)，那么A地塊周邊的相鄰樓盤，一定會(huì)借此拉高自己的身價(jià)，提高賣房?jī)r(jià)格，這也就意味著相鄰樓盤的價(jià)格被透支了！所以如果你現(xiàn)在買了這類房子，那么它未來(lái)價(jià)格上漲的空間也就很小了。三、不要住在土地前身不好的樓盤不要住在土地前身不好的樓盤，買房時(shí)一定要了解清楚樓盤之前是什么，土地前身是化工廠的樓盤較好不要選擇?；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對(duì)居住者的身心肯定是不利的。四、不要住在加油站旁邊不要住在加油站旁邊，現(xiàn)在車越來(lái)越多，加油站也隨之增多，很多人為了加油方便就會(huì)選擇離加油站比較近的位置，然而油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對(duì)健康危害極大。除此之外，加油站經(jīng)常車來(lái)車往，車輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大。五、不要住在立交橋旁邊不要住在立交橋旁邊，買房位置很重要，如果不是對(duì)交通有著特別的需要，千萬(wàn)不要在立交橋旁邊那邊買房子。如果立交橋附近沒(méi)有建設(shè)隔音帶，那么夜間會(huì)很吵，還有灰塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題，這對(duì)人的身心健康會(huì)產(chǎn)生不利影響。如何選擇地段？一、看上班交通時(shí)間長(zhǎng)不長(zhǎng)在選房的時(shí)候一定要把握好公司和家之間的距離。都市上班族一般都是“打卡一族”，如果夫妻兩人不幸同屬“打卡一族”，那么就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域或者選擇臨近公交線路較發(fā)達(dá)的區(qū)域買房，這樣也會(huì)降低交通成本，節(jié)約上班時(shí)間。二、看環(huán)境是不是安靜房子主要是用來(lái)休息的，周邊太吵，會(huì)影響睡眠，影響生活品質(zhì)。因此要看看周圍是否有大型的工廠、劇院、菜場(chǎng)或交通要道等，距離小區(qū)的距離多遠(yuǎn)，買房要看這些噪音源會(huì)不會(huì)干擾自己的生活。

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• 問(wèn) 買新房保值嗎?? 買什么樣的房子**保值？
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  新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開(kāi)發(fā)商那兒直接買的。目前來(lái)說(shuō)，新房開(kāi)發(fā)也會(huì)分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個(gè)樓市行情下，保不住哪天你買的那個(gè)樓盤的開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。如果實(shí)在沒(méi)有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點(diǎn)的，還有就是選品牌大一點(diǎn)的，相對(duì)來(lái)說(shuō)，實(shí)力有保證。至于毛坯和精裝的問(wèn)題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個(gè)小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會(huì)好很多。缺點(diǎn)就是，總房?jī)r(jià)提高，**成本增加（以100平房子為例，單價(jià)10000一平為例，毛坯總價(jià)100萬(wàn)，首套房**3成，**30萬(wàn)；而精裝修，以2000一平的標(biāo)準(zhǔn)，100平的房子，120萬(wàn)，**36萬(wàn)）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開(kāi)發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標(biāo)準(zhǔn)，有些開(kāi)發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤(rùn)點(diǎn)了）如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時(shí)間相對(duì)比較久一點(diǎn)的二手房（也有時(shí)間很久，超級(jí)老的二手房，暫且就不考慮了）。很多二手房的話，基本上都是住過(guò)，帶裝修的，裝修根據(jù)時(shí)間以及房東當(dāng)時(shí)裝修的花銷，會(huì)呈現(xiàn)不同的樣子。老一點(diǎn)的二手房的話（排除地段因素考慮），價(jià)格相對(duì)會(huì)實(shí)惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過(guò)，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點(diǎn)的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價(jià)格相對(duì)會(huì)高些，但新小區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)內(nèi)部管理、綠化等方面會(huì)好很多。如果你覺(jué)得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對(duì)來(lái)說(shuō)也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風(fēng)格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。還有一個(gè)問(wèn)題就是稅費(fèi)的問(wèn)題，新房稅費(fèi)就相對(duì)比較少，90平以內(nèi)，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費(fèi)用比較少，就不計(jì)入內(nèi)了。還有就是**比例相對(duì)比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。

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