??舊房子保值嗎?購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子才保值?

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• 152****1589

  1、地段優(yōu)勢(shì)奠定保值好方向
  
  眾所周知，選擇好位置的房產(chǎn)無(wú)論對(duì)購(gòu)房者出行還是將來(lái)出租或者出售都會(huì)帶來(lái)相當(dāng)大的方便。住宅商品的保值、增值性不僅取決于住宅產(chǎn)品的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，還取決于區(qū)域內(nèi)是否具有良好的軟性環(huán)境，如人文底蘊(yùn)等，成熟的居住配套。而這一切，都是好地段與生俱來(lái)的魅力所在。天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉提示大家，一個(gè)項(xiàng)目如果在選址過(guò)程中拿到了優(yōu)質(zhì)的地段，就意味著占據(jù)了無(wú)法復(fù)制的城市稀缺資源。對(duì)資源擁有的越多，保值性自然也就越大。
  
  2、物業(yè)已成為房產(chǎn)保值要素
  
  在硬性條件差異性越來(lái)越小的今天，越來(lái)越多的購(gòu)房者更加看重物業(yè)服務(wù)。必須承認(rèn)，良好的物業(yè)服務(wù)不僅能在短期內(nèi)能促進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)售，也為之后二手房市場(chǎng)房產(chǎn)保值提供了保證。
  
  3、學(xué)區(qū)房、地鐵房成保值“座上客”
  
  隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一些屬于教育質(zhì)量好的學(xué)區(qū)房產(chǎn)。因此近些年，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房也成了一種投資行為。只要重點(diǎn)**、名牌**不搬走，學(xué)區(qū)房的**空間將十分巨大。當(dāng)孩子畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣(mài)出去，保值性由此可見(jiàn)。同時(shí)，天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉提醒大家，地鐵帶來(lái)的不僅有商機(jī)，沿線站點(diǎn)附近的地鐵房更是不斷走俏。地鐵房**大的特點(diǎn)即為保值、增值性強(qiáng)。在房?jī)r(jià)上漲時(shí)期，地鐵房的漲幅超過(guò)一般樓盤(pán)；在房?jī)r(jià)下降時(shí)，地鐵房的跌幅遠(yuǎn)小于一般樓盤(pán)。
  
  總之，買(mǎi)房是一門(mén)投資理財(cái)?shù)膶W(xué)問(wèn)，買(mǎi)房保值的概念是相對(duì)個(gè)人而言的。所以一定要用發(fā)展的眼光預(yù)測(cè)未來(lái)家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話，就算是再專(zhuān)業(yè)的人也很難給到你**“合適”的建議。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-28 09:51:44
• 138****9853

  第一，從專(zhuān)業(yè)的角度來(lái)說(shuō)，房子的保值和**受到地段、周邊配套、社區(qū)的檔次、物業(yè)的人群定位、樓宇設(shè)計(jì)水平以及物業(yè)管理的水平等諸多因素的制約。例如：
  　　1、城市中心地段的物業(yè)與城市新區(qū)地段的物業(yè)比較來(lái)說(shuō)，中心區(qū)地段的住宅價(jià)格一定要比新區(qū)的價(jià)格貴，可中心區(qū)的租金價(jià)格要高于新區(qū)。而新區(qū)的市政規(guī)劃比較完善，與此同時(shí)，新區(qū)的社區(qū)規(guī)模普遍大于中心區(qū)的社區(qū)，社區(qū)規(guī)劃與環(huán)境建設(shè)比較優(yōu)越，所以城市新區(qū)的房子隨著市政配套的完善增值的潛力也會(huì)比較大，缺點(diǎn)就是租金回報(bào)不如中心區(qū)的房子可以馬上兌現(xiàn)；
  　　2、樓宇功能設(shè)計(jì)與物業(yè)管理水平也會(huì)影響房子的保值與**。例如：很多人會(huì)認(rèn)為商住兩用的住宅比較好出租，其實(shí)是錯(cuò)誤的觀念?！吧套捎谩备拍畹姆孔訉?shí)際上是一種“過(guò)渡型”產(chǎn)品。這樣的產(chǎn)品會(huì)隨著城市的發(fā)展而被淘汰的，廣州就有很多這樣的樓宇，它們二手的價(jià)格就低于純住宅樓(或純商務(wù)樓)的價(jià)格。
  　　3、樓宇設(shè)計(jì)也會(huì)影響房子的保值**。一說(shuō)到設(shè)計(jì),大家可以首先想到的是樓宇的公共空間、戶(hù)型等方面設(shè)計(jì)問(wèn)題。但我提醒大家的是,一棟樓宇(社區(qū))戶(hù)型面積的區(qū)間不要太大(40平方米~200平方米多種戶(hù)型)，在這樣的社區(qū)買(mǎi)了大戶(hù)型，**就比較慢了，簡(jiǎn)單地說(shuō)是階層的問(wèn)題。
  　　第二，從個(gè)人的角度來(lái)說(shuō)，房子的保值和**受到自住、投資和房子的檔次、大小以及個(gè)人的喜好等因素的制約。
  　　1、對(duì)于自住的年輕買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，**好是買(mǎi)新區(qū)的小戶(hù)型。這樣**、月供都比較少，雖然花在路上的時(shí)間會(huì)多一點(diǎn)，但等于用在城里租房的錢(qián)來(lái)供樓(租房不如買(mǎi)房的理念)。同時(shí)隨著個(gè)人能力與收入的不斷增長(zhǎng)，相對(duì)那些上來(lái)就買(mǎi)大房子的人來(lái)說(shuō)，更容易積累現(xiàn)金和容易再考慮換樓或者做其他投資；
  　　2、對(duì)于投資的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也許會(huì)更多地考慮租金回報(bào)的問(wèn)題，如果租金高就可以考慮按揭買(mǎi)樓，這樣就等于讓租客幫你供樓了。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:51:36
• 146****4294

  區(qū)域位置
  區(qū)域位置，也就是人們常說(shuō)的地段，對(duì)于二手房的價(jià)值來(lái)說(shuō)，是一項(xiàng)決定性的因素。幾乎每一個(gè)城市，各個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)、交通、開(kāi)發(fā)情況等方面的發(fā)展情況都是比較不均衡的，在這樣的背景下，房?jī)r(jià)也會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)區(qū)域性。越是發(fā)達(dá)的區(qū)域，房?jī)r(jià)自然也越高。
  小區(qū)自身環(huán)境和配套設(shè)施
  在區(qū)域位置這一條件相同的情況下，就需要考慮到小區(qū)自身?xiàng)l件和周邊配套設(shè)施了。從樓棟布局、車(chē)位管理、綠化面積、物業(yè)服務(wù)等方面來(lái)說(shuō)，新小區(qū)的居住環(huán)境通常都會(huì)強(qiáng)于老小區(qū)，因此新小區(qū)的評(píng)估價(jià)也會(huì)相對(duì)略高。此外，如果房子周?chē)谐墒斓慕煌肪W(wǎng)、大型的商業(yè)綜合體，或者房子本身就是學(xué)區(qū)房，也都是評(píng)估價(jià)的“加分項(xiàng)”。
  房屋的戶(hù)型、朝向、樓層等
  好的朝向、戶(hù)型和樓層等都是一樣加分的重要因素，通常來(lái)說(shuō)，這些條件比較理想的房子，可以比同類(lèi)型的其他房子在價(jià)格上多出三到八個(gè)百分點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)。
  房子的內(nèi)部裝修
  相對(duì)于上述的其他因素來(lái)說(shuō)，房子內(nèi)部的裝修程度對(duì)于價(jià)格的影響并不是非常明顯，但是成功的裝修能給看房的人簡(jiǎn)潔舒適的第一印象，對(duì)于順利將房子賣(mài)出有一定的助推作用。
  一般想要投資的話買(mǎi)這種房子更合適一些，還有咨詢(xún)中介的時(shí)候中介也會(huì)告訴你的，一般比較好的中介像中原地產(chǎn)、鏈家這樣的大公司如果有這種房子都會(huì)首推的吧。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:51:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)清楚市中心的舊房子保值嗎?買(mǎi)什么樣的房子能保值？
  答

  第一，從專(zhuān)業(yè)的角度來(lái)說(shuō)，房子的保值和**受到地段、周邊配套、社區(qū)的檔次、物業(yè)的人群定位、樓宇設(shè)計(jì)水平以及物業(yè)管理的水平等諸多因素的制約。例如：　　1、城市中心地段的物業(yè)與城市新區(qū)地段的物業(yè)比較來(lái)說(shuō)，中心區(qū)地段的住宅價(jià)格一定要比新區(qū)的價(jià)格貴，可中心區(qū)的租金價(jià)格要高于新區(qū)。而新區(qū)的市政規(guī)劃比較完善，與此同時(shí)，新區(qū)的社區(qū)規(guī)模普遍大于中心區(qū)的社區(qū)，社區(qū)規(guī)劃與環(huán)境建設(shè)比較優(yōu)越，所以城市新區(qū)的房子隨著市政配套的完善增值的潛力也會(huì)比較大，缺點(diǎn)就是租金回報(bào)不如中心區(qū)的房子可以馬上兌現(xiàn)；　　2、樓宇功能設(shè)計(jì)與物業(yè)管理水平也會(huì)影響房子的保值與**。例如：很多人會(huì)認(rèn)為商住兩用的住宅比較好出租，其實(shí)是錯(cuò)誤的觀念?！吧套捎谩备拍畹姆孔訉?shí)際上是一種“過(guò)渡型”產(chǎn)品。這樣的產(chǎn)品會(huì)隨著城市的發(fā)展而被淘汰的，廣州就有很多這樣的樓宇，它們二手的價(jià)格就低于純住宅樓(或純商務(wù)樓)的價(jià)格?！　?、樓宇設(shè)計(jì)也會(huì)影響房子的保值**。一說(shuō)到設(shè)計(jì),大家可以首先想到的是樓宇的公共空間、戶(hù)型等方面設(shè)計(jì)問(wèn)題。但我提醒大家的是,一棟樓宇(社區(qū))戶(hù)型面積的區(qū)間不要太大(40平方米~200平方米多種戶(hù)型)，在這樣的社區(qū)買(mǎi)了大戶(hù)型，**就比較慢了，簡(jiǎn)單地說(shuō)是階層的問(wèn)題?！　〉诙?，從個(gè)人的角度來(lái)說(shuō)，房子的保值和**受到自住、投資和房子的檔次、大小以及個(gè)人的喜好等因素的制約?！　?、對(duì)于自住的年輕買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，**好是買(mǎi)新區(qū)的小戶(hù)型。這樣**、月供都比較少，雖然花在路上的時(shí)間會(huì)多一點(diǎn)，但等于用在城里租房的錢(qián)來(lái)供樓(租房不如買(mǎi)房的理念)。同時(shí)隨著個(gè)人能力與收入的不斷增長(zhǎng)，相對(duì)那些上來(lái)就買(mǎi)大房子的人來(lái)說(shuō)，更容易積累現(xiàn)金和容易再考慮換樓或者做其他投資；　　2、對(duì)于投資的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也許會(huì)更多地考慮租金回報(bào)的問(wèn)題，如果租金高就可以考慮按揭買(mǎi)樓，這樣就等于讓租客幫你供樓了?！　?、對(duì)于中年人來(lái)說(shuō)，面臨下一代結(jié)婚生子和照顧老人家等方面的問(wèn)題，所以，**好是在一個(gè)小區(qū)里買(mǎi)兩套房子，而不是買(mǎi)一套大房子。因?yàn)檫@樣做孩子小的時(shí)候可以出租一套，自己住一套，等到孩子結(jié)婚的時(shí)候就可以自己住了。同時(shí)大家還住在附近，相互有一個(gè)照應(yīng)。　　總之，買(mǎi)房是一門(mén)投資理財(cái)?shù)膶W(xué)問(wèn)，買(mǎi)房保值的概念是相對(duì)個(gè)人而言的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房保值嗎?? 買(mǎi)什么樣的房子**保值？
  答

  新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開(kāi)發(fā)商那兒直接買(mǎi)的。目前來(lái)說(shuō)，新房開(kāi)發(fā)也會(huì)分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。如果要買(mǎi)一手房，那自然**好是買(mǎi)現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個(gè)樓市行情下，保不住哪天你買(mǎi)的那個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。如果實(shí)在沒(méi)有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點(diǎn)的，還有就是選品牌大一點(diǎn)的，相對(duì)來(lái)說(shuō)，實(shí)力有保證。至于毛坯和精裝的問(wèn)題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個(gè)小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會(huì)好很多。缺點(diǎn)就是，總房?jī)r(jià)提高，**成本增加（以100平房子為例，單價(jià)10000一平為例，毛坯總價(jià)100萬(wàn)，首套房**3成，**30萬(wàn)；而精裝修，以2000一平的標(biāo)準(zhǔn)，100平的房子，120萬(wàn)，**36萬(wàn)）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開(kāi)發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標(biāo)準(zhǔn)，有些開(kāi)發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤(rùn)點(diǎn)了）如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時(shí)間相對(duì)比較久一點(diǎn)的二手房（也有時(shí)間很久，超級(jí)老的二手房，暫且就不考慮了）。很多二手房的話，基本上都是住過(guò)，帶裝修的，裝修根據(jù)時(shí)間以及房東當(dāng)時(shí)裝修的花銷(xiāo)，會(huì)呈現(xiàn)不同的樣子。老一點(diǎn)的二手房的話（排除地段因素考慮），價(jià)格相對(duì)會(huì)實(shí)惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過(guò)，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點(diǎn)的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價(jià)格相對(duì)會(huì)高些，但新小區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)內(nèi)部管理、綠化等方面會(huì)好很多。如果你覺(jué)得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對(duì)來(lái)說(shuō)也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風(fēng)格之類(lèi)的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。還有一個(gè)問(wèn)題就是稅費(fèi)的問(wèn)題，新房稅費(fèi)就相對(duì)比較少，90平以?xún)?nèi)，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費(fèi)用比較少，就不計(jì)入內(nèi)了。還有就是**比例相對(duì)比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)什么樣的房子**保值
  答

  做現(xiàn)貨黃金投資喲

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)什么樣的房子**保值
  答

  學(xué)區(qū)房，周邊生活，交通方便。小區(qū)品質(zhì)。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么樣的房子將是**保值的?
  答

  1、城市中心地段的物業(yè)與城市新區(qū)地段的物業(yè)比較來(lái)說(shuō)，中心區(qū)地段的住宅價(jià)格一定要比新區(qū)的價(jià)格貴，可中心區(qū)的租金價(jià)格要高于新區(qū)。而新區(qū)的市政規(guī)劃比較完善，與此同時(shí)，新區(qū)的社區(qū)規(guī)模普遍大于中心區(qū)的社區(qū)，社區(qū)規(guī)劃與環(huán)境建設(shè)比較優(yōu)越，所以城市新區(qū)的房子隨著市政配套的完善增值的潛力也會(huì)比較大，缺點(diǎn)就是租金回報(bào)不如中心區(qū)的房子可以馬上兌現(xiàn);2、樓宇功能設(shè)計(jì)與物業(yè)管理水平也會(huì)影響房子的保值與**。例如：很多人會(huì)認(rèn)為商住兩用的住宅比較好出租，其實(shí)是錯(cuò)誤的觀念?！吧套捎谩备拍畹姆孔訉?shí)際上是一種“過(guò)渡型”產(chǎn)品。這樣的產(chǎn)品會(huì)隨著城市的發(fā)展而被淘汰的，廣州就有很多這樣的樓宇，它們二手的價(jià)格就低于純住宅樓(或純商務(wù)樓)的價(jià)格。3、樓宇設(shè)計(jì)也會(huì)影響房子的保值**。一說(shuō)到設(shè)計(jì)，大家可以首先想到的是樓宇的公共空間、戶(hù)型等方面設(shè)計(jì)問(wèn)題。但我提醒大家的是，一棟樓宇(社區(qū))戶(hù)型面積的區(qū)間不要太大(40平方米~200平方米多種戶(hù)型)，在這樣的社區(qū)買(mǎi)了大戶(hù)型，**就比較慢了，簡(jiǎn)單地說(shuō)是階層的問(wèn)題。