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房產(chǎn)三證是哪三證？

137****6679 | 2018-06-19 20:51:10

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  • 147****3308

    房產(chǎn)三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》

    查看全文↓ 2018-06-19 20:51:40
  • 142****1247

    房產(chǎn)三證
    房產(chǎn)三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》
    房屋契證又稱為 房屋產(chǎn)權證。 從一般意義上講，房屋產(chǎn)權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。
    買房辦理產(chǎn)權證書本來是天經(jīng)地義的事，可在具體實踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦證。導致購房者買房不辦證的原因較復雜，也不一定都是開發(fā)商的問題，比方說，有些買房者買到理想的房子后，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產(chǎn)權證卻不上心，拖得時間長了，就忘了；有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費用，認為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證……其實，不管是什么原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。
    《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。
    《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權。
    可見，房地產(chǎn)權證雖然只是個小紅本，但是在整個購房過程中，辦理房地產(chǎn)權證是**關鍵的環(huán)節(jié)。 辦理房屋產(chǎn)權證并不復雜，具體包括以下幾道程序:
    首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
    第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
    第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
    第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
    第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。 有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。
    有產(chǎn)權證和無產(chǎn)權證具體都有什么區(qū)別? 有產(chǎn)權證可以對房屋擁有一定的處分權,沒有產(chǎn)權證的有些權利得不到保護.
    沒有房屋產(chǎn)權證的壞處都有些什么? 如是買的一手房，有商品房買賣合同來保證利益。如是二手房,則基本不可以買賣,不然利益得不到保障房屋契證又稱為 房屋產(chǎn)權證。

    查看全文↓ 2018-06-19 20:51:33
  • 147****0403

    三證在房產(chǎn)市場指的是房屋權證、房屋契證和國有土地使用證。
    房屋契證也稱房屋產(chǎn)權證。 一般情況下，房屋產(chǎn)權證又包括房屋權證和土地使用權證，有些地方也可能由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)房地產(chǎn)權證書。

    在購房過程中，有些買房者買到理想的房子后，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產(chǎn)權證卻不上心，時間長了就忘記辦證了。有的人認為反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證。其實，只要沒有辦證，從法律意義講，房子還是不屬于買房者。因此，購房者在簽署二手房買賣合同之后一定要去辦理三證。

    查看全文↓ 2018-06-19 20:51:22

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