開發(fā)商交房需具備哪些條件

已有4個回答

• 136****3152

  1、開發(fā)商按照合同約定。向購房人交發(fā)《入住通知書》或通知購房人到約定地點領(lǐng)取通知書，購房人按約定時間持《入住通知書》到現(xiàn)場收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。
  2、檢查開發(fā)商是否具備應(yīng)出具的各類文件。購房人攜帶入住資料和入住費用辦理入住手續(xù)。
  3、檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開發(fā)商提出，重新核對。
  4、核實面積誤差。如有疑問及時提出，要求開發(fā)商給予解答。
  5、由買受人與開發(fā)商、物業(yè)管理人員共同驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在驗房單上注明，對于主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在入住時向開發(fā)商提出，情況嚴重的應(yīng)要求開發(fā)商處理完畢后再入住；非結(jié)構(gòu)問題應(yīng)和開發(fā)商共同做好記錄，要求開發(fā)商承諾維修期限。
  6、對應(yīng)配備的設(shè)施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應(yīng)在驗房單上注明并要求開發(fā)商確認更換的時間。
  7、驗收合格的，買受人應(yīng)在驗房單上簽字認可；驗收不合格的，應(yīng)將不合格的項目在驗收單上注明，暫不辦理入住手續(xù)，與開發(fā)商協(xié)商確定再次驗收的時間。
  8、與開發(fā)商簽訂關(guān)于面積的結(jié)算協(xié)議，確認房屋面積的總價，多退少補。
  9、領(lǐng)取《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》，簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》，繳納相關(guān)費用。
  10、領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)的管理規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-06-19 23:27:34
• 141****1206

  按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
  1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
  2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
  3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受

  查看全文↓ 2018-06-19 23:26:49
• 143****7296

  1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
  
  2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
  
  3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。
  
  不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費用未繳付，導(dǎo)致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失，因為購房者也有過錯，也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔一定責任。

  查看全文↓ 2018-06-19 23:25:50
• 148****7903

  1、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門項目的位置申請竣工驗收。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當自收到之日起30天內(nèi)申請竣工驗收等公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等相關(guān)部門或單位接受。
  2、住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。
  3、一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。

  查看全文↓ 2018-06-19 23:23:43

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商交房需具備哪些條件？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產(chǎn)項目竣工后，相關(guān)機構(gòu)驗收項目合格是交付的**基本條件。另外，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》還做了具體規(guī)定，其規(guī)定了建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當具備五個條件，(1)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告;(4)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。在驗收時，上述條件是否達標，一般通過開發(fā)商出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》等來檢驗。當然在驗收時，購房者還應(yīng)當檢測服務(wù)面積房屋質(zhì)量，實測面積誤差超出3%，可以中止收房并要求賠償。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當具備下列條件：(1)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告;(4)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商交房條件都有具備哪些？
  答

  一、開發(fā)商交房的法定條件　　1、開發(fā)商應(yīng)當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗報告：　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當取得建筑工程竣工驗收備案表；取得商品房面積實測技術(shù)報告書；符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。　　2、開發(fā)商應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：　　開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。　　具體解釋如下：　　建設(shè)單位應(yīng)當自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。根據(jù)該條規(guī)定，竣工驗收、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等手續(xù)是房屋使用前必備的法定手續(xù)，而竣工驗收備案則是驗收合格后備案程序，與房屋能否使用并無關(guān)聯(lián)。換言之，竣工驗收備案表取得之前，建設(shè)工程已經(jīng)驗收合格，可以投入使用。因此，不宜將竣工驗收備案表的取得作為交房時法定的必備條件，但如果具備了竣工驗收備案表，就可直接認定具備了法定的交房條件?！　《?、開發(fā)商交房的約定條件　　1、依據(jù)購房合同，開產(chǎn)商在交房時，應(yīng)當實現(xiàn)對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房?！　?、購房合同約定的其它條件?！　〖s定的條件是指合同中關(guān)于房屋的其他特別約定，如小區(qū)的景觀、綠化、會所等公共配套設(shè)施，車位、陽臺等房屋的附屬設(shè)施。合同中這些設(shè)施的約定也是開發(fā)商應(yīng)盡的合同義務(wù)，如未滿足這些條件，買受人能否以不具備合同約定為由拒收房屋并向開發(fā)商主張逾期交房的違約責任，值得探討。實踐中，對開發(fā)商未按約定提供房屋的相關(guān)設(shè)施等情形的，不能一概而論均認定開發(fā)商不具備約定交房條件而承擔逾期交房的違約責任，例如，開發(fā)商未按約安裝防盜門、在高層房屋中未按約安裝安全玻璃等情形，就只能由開發(fā)商承擔瑕疵履行的違約責任，而非買受人有權(quán)拒收房屋并向開發(fā)商主張逾期交房的違約責任?！　τ陂_發(fā)商的何種違約情形應(yīng)當認定為開發(fā)商不具備約定的交房條件，應(yīng)把握兩點：一是開發(fā)商根本未履行約定的義務(wù)。如果部分履行或不完全履行，不宜認定為不具備約定的交房條件，而應(yīng)由買受人另行主張瑕疵交付的違約責任；二是未履行約定的義務(wù)實際導(dǎo)致買受人對房屋的使用功能受到嚴重影響。如果未履行的義務(wù)完全獨立于房屋之外，例如綠化、會所等，對買受人獨立使用房屋不構(gòu)成重大影響，亦不宜認定為不具備約定的交房條件，但買受人可以另行主張其他違約責任。

  全部5個回答>
• 問 開發(fā)商交房條件都有具備哪些？
  答

  超詳細的收房流程及攻略！一、注意及時接收入住通知書1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商交房條件要具備哪些？
  答

  樓層高度與合同不符，合同3米，實測2.75米，能退房嗎

  全部2個回答>
• 問 開發(fā)商需具備哪些條件才能出售車位
  答

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！币虼?，除開占有業(yè)主共有的道路或者其他場所用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有、開發(fā)商不得處置之外，開發(fā)商可以將規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫出售、附贈或者出租給業(yè)主。當然，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫不一定具備房屋登記發(fā)證的條件，因此建議購買者一定要與開發(fā)商簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并在協(xié)議條款中明確自己對車位、車庫擁有的權(quán)利種類、范圍、時限等，以保護自己的合法權(quán)益。

  全部3個回答>