開發(fā)商交房條件都有具備哪些？

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• 142****9897

  一、開發(fā)商交房的法定條件
  　　1、開發(fā)商應當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗報告：
  　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售商品房，應當取得建筑工程竣工驗收備案表；取得商品房面積實測技術報告書；符合預售合同約定的其他交付條件。
  　　2、開發(fā)商應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：
  　　開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權拒絕收房。
  　　具體解釋如下：
  　　建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。建設行政主管部門或者其他有關部門發(fā)現(xiàn)建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。根據(jù)該條規(guī)定，竣工驗收、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等手續(xù)是房屋使用前必備的法定手續(xù)，而竣工驗收備案則是驗收合格后備案程序，與房屋能否使用并無關聯(lián)。換言之，竣工驗收備案表取得之前，建設工程已經(jīng)驗收合格，可以投入使用。因此，不宜將竣工驗收備案表的取得作為交房時法定的必備條件，但如果具備了竣工驗收備案表，就可直接認定具備了法定的交房條件。
  　　二、開發(fā)商交房的約定條件
  　　1、依據(jù)購房合同，開產(chǎn)商在交房時，應當實現(xiàn)對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾，否則，業(yè)主有權拒絕收房。
  　　2、購房合同約定的其它條件。
  　　約定的條件是指合同中關于房屋的其他特別約定，如小區(qū)的景觀、綠化、會所等公共配套設施，車位、陽臺等房屋的附屬設施。合同中這些設施的約定也是開發(fā)商應盡的合同義務，如未滿足這些條件，買受人能否以不具備合同約定為由拒收房屋并向開發(fā)商主張逾期交房的違約責任，值得探討。實踐中，對開發(fā)商未按約定提供房屋的相關設施等情形的，不能一概而論均認定開發(fā)商不具備約定交房條件而承擔逾期交房的違約責任，例如，開發(fā)商未按約安裝防盜門、在高層房屋中未按約安裝安全玻璃等情形，就只能由開發(fā)商承擔瑕疵履行的違約責任，而非買受人有權拒收房屋并向開發(fā)商主張逾期交房的違約責任。
  　　對于開發(fā)商的何種違約情形應當認定為開發(fā)商不具備約定的交房條件，應把握兩點：一是開發(fā)商根本未履行約定的義務。如果部分履行或不完全履行，不宜認定為不具備約定的交房條件，而應由買受人另行主張瑕疵交付的違約責任；二是未履行約定的義務實際導致買受人對房屋的使用功能受到嚴重影響。如果未履行的義務完全獨立于房屋之外，例如綠化、會所等，對買受人獨立使用房屋不構成重大影響，亦不宜認定為不具備約定的交房條件，但買受人可以另行主張其他違約責任。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:06:24
• 141****5143

  第一:是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時都應提供。
  第二:是我們常說的“兩書”,“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”。第三:是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)。第四:購房合同上標明的交房條件。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:06:17
• 152****0318

  
  有位網(wǎng)友近日私信購房君：自己購買了一套房子，一直都沒交房，已經(jīng)過了約定的交房日期半年多了，開發(fā)商的理由是不具備交房條件，但是房子都已經(jīng)蓋好了，為什么不能交房呢?
  
  小編解答：
  
  交房是指開發(fā)商將達成交房條件的房子交付給業(yè)主使用，但交房并不是指蓋好了的房子就可以交付，交房需要滿足一系列條件，主要表現(xiàn)在以下幾點：
  
  1、通過房管部門驗收，包括：取得該商品房規(guī)劃驗收聘問和該商品房所在樓棟的房屋權屬證明，取得《竣工驗收備案表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:06:11
• 158****1122

  購房者在收樓時應當注意要求開發(fā)商提供房地產(chǎn)登記機關認可的測繪機構出具的預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告、竣工驗收合格證明文件、《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》、《收樓意見書》、《業(yè)主臨時公約》、前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、公共設施設備接管查驗清單等文件，文件不全的，視為不符合交付標準，購房者可以拒絕收樓，開發(fā)商需承擔逾期交房的法律責任。
  
  1、購房者應當按順序先驗樓再收樓，切不可應開發(fā)商要求在辦理完畢入伙手續(xù)后再驗樓，以免開發(fā)商逃避責任，自己還要提前支付物業(yè)管理費用。
  
  2、購房者如認為房屋不符合交付標準或條件的，應當于約定的異議期內(nèi)在《收樓意見書》中一次性提出，逾期不提出將被視為同意接收。同樣，開發(fā)商收到異議后在約定的期限內(nèi)不予書面答復和處理的，視為購房者異議事實成立，房地產(chǎn)視為沒有交付。
  3、購房者在收到開發(fā)商《入伙通知書》后無正當理由拒絕驗收或拖延驗收時間的，房屋交付時間為《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。
  
  4、開發(fā)商支付的違約金不足以補充購房者實際損失的，應補償其差額。
  
  5、如合同沒有約定逾期交房違約金，按逾期交付房屋期限有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  
  6、如合同沒有約定逾期交房多久購房者可以解約，購房者必須先行催告開發(fā)商交房，只有開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)仍未交房的情況下，購房者方可解約。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:06:06
• 157****4794

  現(xiàn)在很多人買的商品房都是從開房商那邊選購的，一般都是期房，都要很長的時間才有交房的，交房時經(jīng)常會產(chǎn)生一些糾紛，這些糾紛很多情況下都是因為開發(fā)商交付了不符合交房條件的房子引起的。那么開發(fā)商交房條件都有具備哪些？
  一、經(jīng)建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
  二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
  三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取得“大產(chǎn)證”的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。 以上就是開房商要具備這些條件才可以交房的，這邊友情提示一下：不要輕易接受房屋。有些買房人在辦理交接時，明知開發(fā)商沒有相應的證明文件，因為急于裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:06:01

相關問題

• 問 開發(fā)商交房條件都有具備哪些？
  答

  超詳細的收房流程及攻略！一、注意及時接收入住通知書1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。2. 接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。

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• 問 開發(fā)商交房需具備哪些條件
  答

  1、開發(fā)商按照合同約定。向購房人交發(fā)《入住通知書》或通知購房人到約定地點領取通知書，購房人按約定時間持《入住通知書》到現(xiàn)場收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。2、檢查開發(fā)商是否具備應出具的各類文件。購房人攜帶入住資料和入住費用辦理入住手續(xù)。3、檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協(xié)議是否相符。如不符應在入住前向開發(fā)商提出，重新核對。4、核實面積誤差。如有疑問及時提出，要求開發(fā)商給予解答。5、由買受人與開發(fā)商、物業(yè)管理人員共同驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應在驗房單上注明，對于主體結構應在入住時向開發(fā)商提出，情況嚴重的應要求開發(fā)商處理完畢后再入住；非結構問題應和開發(fā)商共同做好記錄，要求開發(fā)商承諾維修期限。6、對應配備的設施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應在驗房單上注明并要求開發(fā)商確認更換的時間。7、驗收合格的，買受人應在驗房單上簽字認可；驗收不合格的，應將不合格的項目在驗收單上注明，暫不辦理入住手續(xù)，與開發(fā)商協(xié)商確定再次驗收的時間。8、與開發(fā)商簽訂關于面積的結算協(xié)議，確認房屋面積的總價，多退少補。9、領取《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》，簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》，繳納相關費用。10、領取房屋鑰匙和相關的管理規(guī)定。

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• 問 開發(fā)商交房條件要具備哪些？
  答

  樓層高度與合同不符，合同3米，實測2.75米，能退房嗎

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• 問 想咨詢一下開發(fā)商交房條件都有具備哪些？
  答

  2018年開發(fā)商交房必備三個條件:1、房子要經(jīng)建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構核驗合格;2、您購買房屋所在的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證;3、開發(fā)商要辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得了新建商品房房地產(chǎn)權證。滿足上述的三個條件后,您還要注意親自去查看房子的質(zhì)量、環(huán)境、設備等等是否符合合同中所約定的。

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• 問 交房必須具備的條件有哪些？ 開發(fā)商交房要具備哪些條件?需要哪些手續(xù)?
  答

  一、證書方面：1、《竣工驗收備案表》； 2、測繪部的實測面積文件（即房管局勘丈科出具的<<勘丈報告>>以確認房屋面積）；3、《住宅質(zhì)量保證書》；4、《住宅使用說明書》 以上證書缺一不可。如開發(fā)商不能提供上述文件,則構成違約,可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究違約責任! 二.檢驗住房是否與所買的戶型一致,有無規(guī)劃設計變更(如層高,窗 戶位置,管道布線) 三.市政配套與公共配套完備狀況,比照商品房合同簽訂交付條件. 四.仔細讀清交房驗收單上內(nèi)容,不要對沒有實際檢查的東西,隨便簽字. 另外，對室內(nèi)的情況及質(zhì)量不明確的，在收樓文件上可以注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣。這一點需要注意防水檢查：衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。這個檢測**好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

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