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中途改變規(guī)劃損害前期業(yè)主權益 據(jù)市規(guī)劃和國土資源管理局相關人士介紹，以往由于缺少對房地產登記基本單元的相關規(guī)定，房地產開發(fā)商擅自分割宗地開發(fā)建設，并要求登記單位辦理登記的現(xiàn)象屢見不鮮，容易產生糾紛和矛盾。 原來很多項目都是“一次批地，分期開發(fā)”。這一模式讓許多開發(fā)商可以分期、分批售賣樓盤甚至辦理產證，因此出現(xiàn)許多項目中途改變規(guī)劃，甚至**終完成時與開發(fā)商先期承諾的規(guī)劃出入很大的情況。 某小區(qū)在房地產交易網(wǎng)站上公布的規(guī)劃中，小區(qū)二期建筑**高不超過18層，但實際開發(fā)中卻增加了樓層，有些甚至達到26層。當初沖著該樓盤“93萬平方米親水親陽光低密度法式小鎮(zhèn)”這一賣點買房的一期業(yè)主，發(fā)現(xiàn)小區(qū)二期從原先方案中的多層、小高層變成了高層，將直接影響自己的視覺景觀。另一個原本是高檔獨棟別墅社區(qū)，一期購房的100多名業(yè)主發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商當初承諾的綠地、人工湖、公共會所等大部分地區(qū)忽然都變成了建筑用地，后期項目中的獨棟別墅也都變成了連排房，綠化率和容積率也隨之發(fā)生質的變化?！ ￠_發(fā)商在建設過程中，這種減少綠化面積、商業(yè)配套設施等情況，損害了先期購房者的權益。 《條例》明確了土地登記的基本單元確定依據(jù)，是建設用地批準文件，無特殊情況，開發(fā)商不得分期、分批對樓盤進行登記；樓盤業(yè)主今后也可以對開發(fā)商的這一行為進行監(jiān)督?！ ∪粢M行調整征得全體業(yè)主同意 “依照該《條例》，如果開發(fā)商在分期開發(fā)時要改變規(guī)劃，首先要向規(guī)劃部門申請，同時必須提交全體權利人同意的證明。”規(guī)劃部門相關人士解讀說，在《條例》實施后，如開發(fā)商開發(fā)了一個樓盤后，先預售兩棟樓，在簽訂合同后，該兩棟樓的業(yè)主就是權利人。如果開發(fā)商需要調整后期開發(fā)規(guī)劃，應事先告知該兩棟樓業(yè)主，并在得到他們全體同意后，方可向規(guī)劃部門申請調整。同樣，如果業(yè)主不同意調整規(guī)劃，開發(fā)商就無法在規(guī)劃部門進行登記，也就無法進一步取得大產證?！ 〈送?，除了對部分樓盤已經(jīng)銷售的分期開發(fā)項目，因分割將導致權利范圍變化，必須征得權利人同意外，《條例》還要求開發(fā)商確保分割后的每個部分都應當符合土地登記基本單元的要求，并經(jīng)過土地管理部門審批后，方可辦理大產證。該相關負責人稱：“這一規(guī)定的實施，將杜絕一些企業(yè)、部門擅自改變宗地范圍、任意分割房屋，侵犯購房者合法權益的行為，進一步規(guī)范建筑用地的合法使用。 ”
全部3個回答>開發(fā)商要修改以賣出的商品房的小區(qū)規(guī)劃必須有哪些條件
132****2194 | 2018-06-20 07:25:25
已有5個回答
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131****4396
開發(fā)商變更房屋設計的，必須經(jīng)過業(yè)主的同意，而規(guī)劃部門批準變更設計的，也需要舉行聽證，如果沒有履行法定的程序，即便開發(fā)商變更設計經(jīng)過規(guī)劃部門批準也是違法的
查看全文↓ 2018-06-20 07:37:32 -
158****5752
開發(fā)商在經(jīng)規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃設計后沒有盡到及時通知義務。
查看全文↓ 2018-06-20 07:36:08 -
137****3177
規(guī)劃一旦審批一般不允許變更，先辦理建設用地規(guī)劃許可證，才能辦理施工許可證和預售許可證；
查看全文↓ 2018-06-20 07:32:15
2、業(yè)主持身份證到政府信息公開工作辦公室申請政府信息公開，書面填寫《政府信息公開申請表》，調取《建設工程規(guī)劃許可證》及其附件（一般包括：規(guī)劃審批單、規(guī)劃定點紅線圖和經(jīng)審批的施工圖）；
3、規(guī)劃變更未經(jīng)合法程序審批，可以起訴開發(fā)商要求賠償、補償或解除合同；建設工程變更經(jīng)過國土規(guī)劃部門審批，對此審批不服的，可以提起行政訴訟。 -
143****0684
不可以任意更改,變更時需要重新報批,同意后方可按照變更后的規(guī)劃實施。
查看全文↓ 2018-06-20 07:28:28 -
143****4873
據(jù)市規(guī)劃和國土資源管理局相關人士介紹，以往由于缺少對房地產登記基本單元的相關規(guī)定，房地產開發(fā)商擅自分割宗地開發(fā)建設，并要求登記單位辦理登記的現(xiàn)象屢見不鮮，容易產生糾紛和矛盾。
查看全文↓ 2018-06-20 07:25:38
原來很多項目都是“一次批地，分期開發(fā)”。這一模式讓許多開發(fā)商可以分期、分批售賣樓盤甚至辦理產證，因此出現(xiàn)許多項目中途改變規(guī)劃，甚至**終完成時與開發(fā)商先期承諾的規(guī)劃出入很大的情況。
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賣方：身份證，房產證，有貸款的需要抵押合同，買方要提供身份證，結婚證或者未婚證，社保卡（深戶不需要此項）或者是一年以上的納稅證明，戶口本，銀行流水，首期款首期款證明。
全部9個回答> -
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《建筑用地規(guī)劃許可證》是建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證?！秶型恋厥褂米C》是經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。其中，“經(jīng)濟適用房”用地是“劃撥土地”；“商品房”用地是“出讓土地”。兩種土地性質不一樣?！白≌玫亍钡氖褂闷谙奘?0年，“商業(yè)用地”使用期限是40年、“綜合用地”的使用年限是50年。買房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年?！督ㄔO工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一?！渡唐贩夸N售（預售）許可證》是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件。
全部2個回答> -
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買新房，契稅是開發(fā)商代收代交。買二手房，契稅是自己到地稅局交。
全部3個回答> -
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一、經(jīng)建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優(yōu)良等?！ ? 二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。三、辦理房地產初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，就必須具備一、二條所列條件。未取?quot;大產證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質量存在問題或產權有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。
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