原則上講是這樣沒錯,不過開發(fā)商怎么可能等到拿到預(yù)售許可證才開始賣房子呢。沒有預(yù)售證的情況還是可以通過認(rèn)籌、認(rèn)購等方式銷售房子,等到樓盤真正開盤的時候,這些工作已經(jīng)做得差不多了。對于消費(fèi)者而言,大部分的商品房都可以購買,即使沒有預(yù)售證也沒有關(guān)系,因?yàn)榉孔?*終是要銷售的,只是差一個證件而已。
商品房交易必須有哪些證?
132****2662 | 2014-02-23 21:41:38
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155****3483
賣方:身份證,房產(chǎn)證,有貸款的需要抵押合同,買方要提供身份證,結(jié)婚證或者未婚證,社保卡(深戶不需要此項(xiàng))或者是一年以上的納稅證明,戶口本,銀行流水,首期款首期款證明。
查看全文↓ 2014-02-25 21:39:30 -
134****2564
(1)商品房初始登記證(或房屋所有權(quán)證)
查看全文↓ 2014-02-25 09:38:57
(2)商品房買賣合同
(3)商品房銷售發(fā)票(交驗(yàn)原件,收取復(fù)印件,原件退還時,須加蓋已登記印章)
(4)房地產(chǎn)測繪圖紙
(5)買方當(dāng)事人身份證件(交驗(yàn)原件,收取復(fù)印件)
(6)商品房交易申請書 -
155****2945
一手買進(jìn)的時候有的,二手房交易上家提供材料如下:
查看全文↓ 2014-02-24 13:48:34
房產(chǎn)證、所有產(chǎn)權(quán)人的身份證如果產(chǎn)證為夫妻兩個人的名字還需要結(jié)婚證、在你買的時候要注意是否有抵押、是否有戶口、產(chǎn)證是否有爭議(這個以法院查封為準(zhǔn))。 -
144****0171
如果是買房,身份證,結(jié)婚證,戶口本。賣房,身份證,房產(chǎn)證
查看全文↓ 2014-02-24 09:58:46 -
147****2252
在辦理二手商品房交易時,房屋交易主管部門將其稱為“存量私房買賣”,交易主管部門收繳的證件有:1)、房屋所有權(quán)證原件;
查看全文↓ 2014-02-24 09:48:56
2)、房屋買賣合同;3)、賣方身份證復(fù)印件(核驗(yàn)原件);4)、買方身份證明(核驗(yàn)原件)。買方是本市個人留存身份證復(fù)印件,外地戶口留存身份證復(fù)印件、暫住證或工作寄住證復(fù)印件,軍人留存軍官證復(fù)印件,外國人留存護(hù)照復(fù)印件及北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購房證明;
5)、房屋所有權(quán)證附件(平面圖、登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人)復(fù)印件。 -
135****7713
產(chǎn)權(quán)證,土地證,維修基金票據(jù)。
查看全文↓ 2014-02-24 09:42:49 -
152****8402
賣方:身份證,房產(chǎn)證!??!買房:身份證,結(jié)婚證,戶口本
查看全文↓ 2014-02-24 09:13:04 -
156****5196
房產(chǎn)證。國土證。以及繳費(fèi)的**
查看全文↓ 2014-02-24 09:05:48 -
148****6937
(1)商品房初始登記證(或房屋所有權(quán)證)
查看全文↓ 2014-02-23 22:03:23
(2)商品房買賣合同
(3)商品房銷售發(fā)票(交驗(yàn)原件,收取復(fù)印件,原件退還時,須加蓋已登記印章)
(4)房地產(chǎn)測繪圖紙
(5)買方當(dāng)事人身份證件(交驗(yàn)原件,收取復(fù)印件)
(6)商品房交易申請書
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好一點(diǎn)的開發(fā)商一般都是有的
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《商品房銷售管理規(guī)定》的要求,商品房在銷售時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面 商品房買賣合同。在商品房買賣合同,雙方應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容: (一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房基本狀況; (三)商品房的銷售方式; (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; (五)交付使用條件及日期; (六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾; (七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和 有關(guān)權(quán)益、責(zé)任; (八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬; (九)面積差異的處理方式; (十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜; (十一)解決爭議的方法; (十二)違約責(zé)任; (十三)雙方約定的其他事項(xiàng)
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印花稅的作用:增強(qiáng)合同和證件辦理的嚴(yán)肅性和約束性。所以購房合同要貼,貸款合同要貼,房產(chǎn)證也要貼,當(dāng)然有的地方側(cè)重不一樣。
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中途改變規(guī)劃損害前期業(yè)主權(quán)益 據(jù)市規(guī)劃和國土資源管理局相關(guān)人士介紹,以往由于缺少對房地產(chǎn)登記基本單元的相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)商擅自分割宗地開發(fā)建設(shè),并要求登記單位辦理登記的現(xiàn)象屢見不鮮,容易產(chǎn)生糾紛和矛盾?! ≡瓉砗芏囗?xiàng)目都是“一次批地,分期開發(fā)”。這一模式讓許多開發(fā)商可以分期、分批售賣樓盤甚至辦理產(chǎn)證,因此出現(xiàn)許多項(xiàng)目中途改變規(guī)劃,甚至**終完成時與開發(fā)商先期承諾的規(guī)劃出入很大的情況?! ∧承^(qū)在房地產(chǎn)交易網(wǎng)站上公布的規(guī)劃中,小區(qū)二期建筑**高不超過18層,但實(shí)際開發(fā)中卻增加了樓層,有些甚至達(dá)到26層。當(dāng)初沖著該樓盤“93萬平方米親水親陽光低密度法式小鎮(zhèn)”這一賣點(diǎn)買房的一期業(yè)主,發(fā)現(xiàn)小區(qū)二期從原先方案中的多層、小高層變成了高層,將直接影響自己的視覺景觀。另一個原本是高檔獨(dú)棟別墅社區(qū),一期購房的100多名業(yè)主發(fā)現(xiàn),開發(fā)商當(dāng)初承諾的綠地、人工湖、公共會所等大部分地區(qū)忽然都變成了建筑用地,后期項(xiàng)目中的獨(dú)棟別墅也都變成了連排房,綠化率和容積率也隨之發(fā)生質(zhì)的變化?! ¢_發(fā)商在建設(shè)過程中,這種減少綠化面積、商業(yè)配套設(shè)施等情況,損害了先期購房者的權(quán)益。 《條例》明確了土地登記的基本單元確定依據(jù),是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件,無特殊情況,開發(fā)商不得分期、分批對樓盤進(jìn)行登記;樓盤業(yè)主今后也可以對開發(fā)商的這一行為進(jìn)行監(jiān)督?! ∪粢M(jìn)行調(diào)整征得全體業(yè)主同意 “依照該《條例》,如果開發(fā)商在分期開發(fā)時要改變規(guī)劃,首先要向規(guī)劃部門申請,同時必須提交全體權(quán)利人同意的證明?!币?guī)劃部門相關(guān)人士解讀說,在《條例》實(shí)施后,如開發(fā)商開發(fā)了一個樓盤后,先預(yù)售兩棟樓,在簽訂合同后,該兩棟樓的業(yè)主就是權(quán)利人。如果開發(fā)商需要調(diào)整后期開發(fā)規(guī)劃,應(yīng)事先告知該兩棟樓業(yè)主,并在得到他們?nèi)w同意后,方可向規(guī)劃部門申請調(diào)整。同樣,如果業(yè)主不同意調(diào)整規(guī)劃,開發(fā)商就無法在規(guī)劃部門進(jìn)行登記,也就無法進(jìn)一步取得大產(chǎn)證。 此外,除了對部分樓盤已經(jīng)銷售的分期開發(fā)項(xiàng)目,因分割將導(dǎo)致權(quán)利范圍變化,必須征得權(quán)利人同意外,《條例》還要求開發(fā)商確保分割后的每個部分都應(yīng)當(dāng)符合土地登記基本單元的要求,并經(jīng)過土地管理部門審批后,方可辦理大產(chǎn)證。該相關(guān)負(fù)責(zé)人稱:“這一規(guī)定的實(shí)施,將杜絕一些企業(yè)、部門擅自改變宗地范圍、任意分割房屋,侵犯購房者合法權(quán)益的行為,進(jìn)一步規(guī)范建筑用地的合法使用。 ”
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