什么樣的房子沒有房產(chǎn)證

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• 134****0840

  1、小產(chǎn)權(quán)的；2、單位自籌自建后以成本價形式賣出的。3、當(dāng)?shù)卮逦_發(fā)自己開發(fā)的
  

  查看全文↓ 2018-06-20 11:27:03
• 134****5249

  小產(chǎn)權(quán)房，違章建房，私自建房等等，在房管局沒有備案的基本都沒有房本
  

  查看全文↓ 2018-06-20 11:26:56
• 134****3300

  ①利用集體所有土地開發(fā)的項目，開發(fā)后仍未繳納土地出讓金的；
  ②未經(jīng)立項批準(zhǔn)的項目；
  ③未取得規(guī)劃審批的項目；
  ④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  ⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；
  ⑥土地或房屋未解除抵押的；
  ⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的；
  ⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:26:48
• 134****4427

  違章建筑。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-20 11:26:41

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證長什么樣? 沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  答

  即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個房子不是使用權(quán)，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對你的影響有： 1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款 2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。 3：日后有風(fēng)險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護(hù)。 如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本

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• 問 什么樣的房子有房產(chǎn)證? 什么樣的房子不能辦理房產(chǎn)證
  答

  買房多久能拿房產(chǎn)證？1、全款買房、房主有貸款一般在這種情況下，房子過戶后通常是20個工作日就可以拿到房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。2、全款買房、房主沒貸款全款買房在買賣雙方預(yù)定的一個約簽日期，這種情況在三個工作日內(nèi)，將**款交付給房東，并簽訂一個房產(chǎn)證過戶的時間。通常情況下過戶后20個工作日就可領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。3、貸款買房購房者在條約簽訂三個工作日內(nèi)，將貸款**交付給賣家，借款人和銀行或借款機構(gòu)簽署的貸款協(xié)議，貸款機構(gòu)將對借款人的貸款額度、信用資質(zhì)進(jìn)行考核。一般將**交給賣家后，半年左右是可以拿到房產(chǎn)證。哪些房子辦不了房產(chǎn)證？1、土地有抵押土地資源是有限的，如果開發(fā)商的土地資源存在抵押的情況是無法進(jìn)行房屋的銷售的。很多分期建設(shè)的樓盤，開發(fā)商在建設(shè)過程中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的，開發(fā)商無法為購房者辦房屋所有權(quán)證，一般在住建網(wǎng)，某些樓棟的抵押情況是能夠查詢的。如果是針對開發(fā)商將土地進(jìn)行抵押的情況，那么也是需要開發(fā)商解除抵押，正常辦理房本；若無法解除抵押，購房者可要求開發(fā)商解除合同及賠償。2、開發(fā)商五證不全開發(fā)商修建房屋必須要有合法的手續(xù)，其中《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。若證件不全，購房者就無法辦理房屋所屬權(quán)證。如果是開發(fā)商的五證不全，那么可以要求開發(fā)商補齊證件，如購房者要求退房賠償，開發(fā)商卻不同意，可向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門投訴。投訴之后開發(fā)商依然不解除合同的，可去法院起訴。3、竣工驗收不合格在房屋建筑修建完成之后，開發(fā)商可以拿到竣工備案表，購房者在接房的時候也要注意向開發(fā)商索要竣工驗收表以保證房屋是合法完工的。樓房竣工后，住建委相關(guān)部門會對樓盤質(zhì)量進(jìn)行驗收。驗收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理房屋所屬權(quán)證。遇到房屋驗收不合格的情況，也是需要開發(fā)商對樓盤質(zhì)量進(jìn)行整改，若整改后還不合格的，購房者可要求解除合同。大家在買房之前一定要注意房產(chǎn)證辦理的問題，一般購房合同中也會約定房產(chǎn)證辦理的時間，但要注意的是，如果房產(chǎn)證沒有在合同約定的時間內(nèi)辦理好，甚至是不能辦理，合同中也要對此進(jìn)行違約的規(guī)定。

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• 問 沒有房產(chǎn)證可以考什么樣的**
  答

  沒有房產(chǎn)證可以積分上學(xué)，積滿730分即可

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• 問 什么樣的房子才有房產(chǎn)證
  答

  除了下面以外的可以有房產(chǎn)證：　　1、利用集體所有土地開發(fā)的項目；　　2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的項目；　　3、未取得規(guī)劃審批的項目；　　4、私自變更規(guī)劃的項目；　　5、私自改變土地用途的項目；　　6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；　　7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；　　8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；　　9、土地或房屋未解除抵押的；　　10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的；　　11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封追問開發(fā)商在江西省國土資源網(wǎng)拍下用于商宅用地，有修水縣規(guī)劃局批文，應(yīng)該會有證吧開發(fā)商承認(rèn)發(fā)證，我壓了他3萬追答房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。

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• 問 ??什么樣的房子有房產(chǎn)證？作用都有哪些呢？
  答

  有證與無證的區(qū)別： 1.有證的房子在房管局設(shè)有備案，無證則沒有備案。 對房地產(chǎn)的保護(hù)不同于對其他一般財產(chǎn)的保護(hù)，需要由政府以權(quán)屬登記的辦法來確定其權(quán)利的歸屬；沒有房產(chǎn)證的房子，沒有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的房子，千萬不能買！因為這類房子屬于違章的建筑，是不受任何法律保護(hù)的。要是以后遇到拆遷或者其他什么的，是得不到任何補償?shù)?。今后雙方發(fā)生糾紛那是肯定的。即使在你們進(jìn)行交易的時候簽訂了一份買賣合同，走進(jìn)法庭，這一份合同也沒有多大的公證效力啊。所以受害的是你自己。寧愿多花一點錢，也不要買這樣的房子！這類問題房地產(chǎn)糾紛案例上多著呢。希望你慎重考慮。 2.有證的房子可以正常貸款，無證的房子無法貸款。 3.有證的房子一般交易風(fēng)險小，無證的房子風(fēng)險大。 現(xiàn)在實行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事法律活動的分家析產(chǎn)、繼承、贈與，權(quán)屬糾紛調(diào)處，無一不依賴于完善的產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證制度，以及由此而形成的房地產(chǎn)檔案圖冊等產(chǎn)籍資料作為依據(jù) 4.房產(chǎn)證是唯一合法憑證 房屋權(quán)屬證書是經(jīng)過政府房地產(chǎn)行政機關(guān)審查確認(rèn)后發(fā)給權(quán)利人的法律性憑證，政府用其聲譽和行政行為來為其證明和保證它的真實性和合法性，其他任何材料和證明都不具有這樣的權(quán)威性，所以說它是唯一合法憑證。

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